大家好，我是乌鲁木齐房市主编小何。
这两天，乌鲁木齐人被一则消息刷屏了：
新契税法将在今年的9月1日起正式执行。届时首套契税为3%，二套是5%。
目前1%——1.5%契税即将成为过去式。
这条消息也迅速在朋友圈、今日头条、社群之中扩散，让不少还没有买房的朋友捏了一把汗：是不是现在不买房，等到9月以后就得多交4-6万左右的契税？
具体情况如何？我们一起来看看！
01
这件事的起因，是在7月30日发布的《新疆维吾尔自治区人民代表大会常务委员会关于自治区契税具体适用税率和免征办法的决定》。
其中第一条和第五条，引起了很多房产中介、还有销售的转发。
第一条明确规定：契税税率为3%——5%。
第五条规定该条例自2021年9月1日起正式实施。
这一规定确实没错的，这也是在去年的8月11日通过的《中华人民共和国契税法》内容。
但是，先别着急，事实并非如此。
新契税法发布，确实有改变，但是请不要过分解读！
请大家不要被带节奏！不要被带节奏！不要被带节奏！
请注意，这则信息中很多人都将关注的重点放在第一条和第五条，但是其中也非常关键的第四条，被很多人忽略了：
国家对减征、免征契税另有规定的，从其规定。
02
如何解读？我们一点点来盘：
首先，明确一个问题：我国的契税并不是在今年9月1日以后才是3%—5%的契税。
早在1997年，国家所发布的《中华人民共和国契税暂行条例》中，契税就已经是3%-5%了。
所以，旧契税法的第三条显示的契税税率和最新的《契税法》并无差别。
那么，这么多年来大家买房只需要征收1%-5%的契税又是怎么回事？
这时候我们就要重点发挥第四条的作用了：国家对减征、免征契税另有规定的，从其规定。
2016年， 财政部、国家税 务总局和住房城乡建设部发布《 关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（以下简称为（财税〔2016〕23号）文件） ，其中对于契税减免情况作了明确的规定：
优惠政策中，对于家庭唯一住房，根据面积征收1%-1.5%的契税。
对于家庭第二套住房，根据面积征收1%-2%的契税。
在乌鲁木齐，这一面积以90㎡为界限。
虽然现在 新的契税法发布了，但是主要是对原有的契税暂行条例的升级。
现行房产交易的契税税率主要还是取决于财税〔2016〕23号文件。
这个文件，至今仍生效。
也就是说，只要财税部门没有专门文件取消或者代替该项优惠政策，我们仍按照原先的契税优惠税率执行。而且不与《契税法》相冲突。
简单粗暴的总结就是：契税一直都是3%-5%，但是国家执行了优惠政策，并且一直都在按优惠执行。
9月1号以后，契税立法，但是优惠还是原来那个优惠，没有变化。乌鲁木齐买房人去交契税时，也不会有上涨现象。
03
为了确保这一消息的准确性和权威性，在今天下午乌鲁木齐房市团队还专门致电了12366乌鲁木齐纳税服务热线。
工作人员明确回答：新契税法通过，只是将原来的“暂行条例”升级到契税法正式实施，税率不变，依然为3%-5%。
目前在实际操作层面，乌鲁木齐目前契税税费仍按照财税【2016】23号文件继续执行。
个人首套房契税90㎡以下的为1%，90㎡以上为1.5%。非首套90㎡以下的为1%，90㎡以上的为2%。三套房及以上契税为3%。
关于在2021年9月1日以后，新契税法实施是否会影响契税优惠政策的继续施行？
12366工作人员表示：目前暂未出台相关政策取消或者调整契税税率优惠政策的文件。所以在9月1日后，仍按财税【2016】23号文件中的契税优惠政策执行。
也就是说，9月1日新契税法施行以后，房屋买卖的契税不会上涨！乌鲁木齐人的购房成本也不会增加！
所以，乌鲁木齐的购房者请不要过度焦虑！部分中介及销售也请不要利用信息差来制造买房焦虑。
04
不过，9月1日《契税法》施行以后，还是会给我们的生活带来不少变化的，具体有哪些？一起来了解一下。
首先，就是以下情况可以免征契税：
其中，和日常生活关系较大的就是第四条和第五条：
婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
以上两种情况可以免征契税。
同时，这次契税法中还增加了退税规定：在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。
最后，小编想说：《新契税法》的实施与执行，是一件好事。
但是无论买房还是卖房都不容易，我们理解但是不支持对于政策消息的过分解读和误导！
希望无论是大家都能够冷静分析，不盲目跟风，更不要制造买房焦虑！
买房路上，杜绝恐慌与焦虑！记得转发扩散！
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