崛起中的芜湖大龙湾，楼市如何？

一，土拍市场。

近日，芜湖自规局对中丞滨江时代小区（2104号宗地）规划及建筑设计方案批前公示，该项目位置位于江北大龙湾，项目总用地面积约161314.4㎡，分三个地块建设，200多亩，规模不小。

该地块由安徽中丞地产以5.4亿元成功竞得江，楼面价1771 元/m²，溢价率约94%！从地块参与竞拍的企业来看，海创置业、碧桂园这种大公司都有参与，可以看出其对大龙湾发展潜力的预期。

而在前两天，芜湖市富润置业17050万元夺得大龙湾2116号宗地 ，楼面价1814.45元/㎡，溢价率104%。虽然大龙湾目前无新房在售，可以进一步看出，各房企对大龙湾的预期。

二，大龙湾发力。

2020年，芜湖市第十六届人民代表大会上，芜湖明确提出抢抓机遇、开放发展中做实地缘芜湖，实施拥江发展战略，大龙湾片区才真正加速发力，迎来了发展新起点。

根据最新江北规划内容，以高标准——大师大院团队、高起点——聚焦大龙湾新城、高质量——集成高效系统谋划江北发展。实现300米见绿，500米见园，营造“城在园中”的绿色生活环境，以生态岛链组团为15分钟生活圈的基本单元，约形成11个社区单元（15分钟生活圈）、44个居住邻里（5分钟生活圈）。

大龙湾将规划人口规模约49.0万人，弋江区是52万人，参照 一下，相当于一个区的人口，规模确实很大，不愧是新区，同时地上总建设规模约3800万平方米（不含留白部分）。

芜湖长江三桥的通车，对于大龙湾片区来说，也是更加缩短了与芜湖主城区的距离。而商合杭公铁两用桥也已通车；和未来城南过江隧道通车等交通的扩展都大大提升大龙湾的区域价值。

通过大龙湾主干道通江大道，距离芜湖长江大桥约10多分钟的车程，即该地块距芜湖江南主城区大约在25分钟左右车程。同时，芜湖北站也是规划中的芜湖轨道交通2号线二期工程的终点站。

安徽省公共卫生临床中心(芜湖)即皖医一附院弋矶山医院北区、皖江学院新校区、西湾花园中小学已开工建设。同时，大龙湾片区的湾谷科技园项目投资9.5亿元，目前设计规划方案已经出炉。建成后将成为江北新区首个集科技研发、企业孵化、众创空间、便民服务等多种功能于一体的科技园。

而大龙湾湿地公园（总面积21万平方米）已列入市政府三年滚动计划库，未 来势必呈现一更加宜居生活环境！

总之，各种人居环境、基础配套设施、重点工程等均在积极稳步推进中，一个全新的大龙湾正在崛起。

三，未来房价。

有的人会说，大龙湾在崛起，那该位置的房价是不是也要崛起？

从近期的高层发声，到各种相关配套文件的出台，对房价上涨过快的城市坚决问责，下大力气整治房地产领域市场乱象等，都在释放一种信号，对于房地产市场，不再是以前的过家家，而是真刀实枪的干。

目的就是稳，不会大跌，也不会大涨，有点凉，并非是冰凉。

未来稳定的市场状态可能是：高端有市场——豪宅对应高端住房需求；中端有支持——可以选择普通商品住宅、共有产权房；低端有保障——租赁住房保证基本居住空间。

目前该位置暂无新房可售，周边的盛世华府二手房价格在8000元/平左右，再结合已出让土地的楼面价，预计该区域内待上市新房上市价在八千元左右。。

但从长远来看，该位置内房价确实存在上行压力，那就要看上层怎么调控了。不能因为位置稍远，房价稍低，而成为监控死角。