中国调控房价，美国地产却涨疯了

这几天，不知道大家有没有关注美国楼市。

关注过的都会惊叹，美国楼市疯了！

到底火爆到什么程度，我们先看美国全国房地产经纪协会发布的数据。

调查显示，美国5月现存房屋销售的中间价为35万美元，较去年5月上升25%。

一年涨了25%什么概念？这种房屋涨速创下了30年未有的纪录。

另外，还有个奇怪的现象，美国房价越是暴涨，买房的人不减却增，于是抢房大战在美国各地开始上演，疯狂抢房的案例也堪比电影情节。

很多人开始疑问了，为何房价越涨，大家越买房呢？这么高的房价能买得起的吗？

大家都知道，美国是个贫富差距悬殊的国家，底层人民想买起房子几乎不可能。

有调查显示，此次抢房的主力，主要是刚需人群，他们为何放弃租房，开始买房，他们又是如何支付这高昂的房价的？

外界除了有上述疑问，他们还发现，此次美国房价的上涨幅度像极了大危机前的样子，各界纷纷追问2008年的危机会不会再次重演？

当然，大家最关心的还是，美国楼市的暴涨，会影响到我们吗？

一、 美国房市到底多疯狂？

美国人对买房上头吗？我们先看看如今美国房价。

有关数据显示，今年5月份的房价涨幅是有史以来飙升速度最快的，据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）统计，美国5月份现房销售中位价格创下历史新高，达到37.7万美元，同比增长26%。

美国房价到底涨多少？我们来看全美房地产经纪人协会对每月房价的追踪数据，自2020年5月美国疫情爆发后，美国房价在节节攀高，并且上涨的速度也越来越快。

2020年5月上涨1.9%、7月上涨到9%、10月上升到15.5%、2021年5月则飙升到23.6%。这是从1999年以来，美国房价最大的升幅。

频频上涨的房价，使购房者焦躁不安，直接影响是，在美国购房真正变成了“抢房”，在美国大地上，从南到北、从东到西、上演着“抢房大战”。

即使过去无人问津的小城镇、破旧不堪的房子也成了购房者的抢夺目标。

美国经济的红火在房市上的表现，就是大家争相购房。目前，全美最热门的房地产市场之一在科罗拉多州，在这里，根本不愁房子卖不出去，房子一经推出，大家就开始疯抢了。

当然除了热门的房地产地区上演着各类“奇葩”抢房战。以前被人“瞧不起”的地段，现在也成了“抢手货”。

美国房地产网站Realtor.com的数据显示，阿伦敦周围都市圈今年1月份房产挂牌价的中位数同比上涨了24%。

二、美国房市为何会暴涨？

想要分析此次美国房价暴涨的原因，还需了解此次买房群体是哪些人，调查显示，美国此次购房主体是刚需人群。

这些人为什么开始想买房子了呢？因为从去年美国疫情爆发后，迎来了一个新风尚——居家办公。

这些平时依靠租房的美国人意识到，拥有一套属于自己的房子，对未来生活才有保障。于是这些刚需人群开始购房，使得美国房屋供需出现严重失衡，造成房价大涨。

也就是说美国房价的大幅上涨，根源还是美国房屋的供需出现失衡，需求大于供给，房屋价格上涨。

美国房屋库存量为何严重不足？

有经济学家分析，美国目前的房源大多数还是自有住房，真正新建的住房其实很少，有数据显示，美国房屋库存量为20年来最低。

为什么会出现这种问题呢？

经济学家罗伯特·弗里克分析，最大问题在于对建筑商的限制太多，再加上，疫情带来的影响，使房屋建筑材料和人力成本的上涨，开发商们不得不把建筑活动放缓。

美国政府清晰地认识到，疫情原因，出口是受到很大影响，基础设施建设，因建材和人力成本的上涨，一时半会很难起来，消费又面对乏力。

怎么办呢？开始印钱，然后给大家发钱，来保障他们基本生活不受威胁，以至于很多人躺在家里等着政府发钱，很多人想着再不买房，纸币就真的变成一张纸了。

很多人纳闷，既然美国房价涨的这么凶，普通的刚需人群买得起吗？

这就要说说美国政府了，自拜登政府上台，为了缓解疫情对经济的冲击，美联储自去年6月份开始，每月净购买至少800亿美元的美国国债和400亿美元的抵押贷款支持证券（MBS）。

为什么要这样做？为了降低借贷成本。

这种创纪录的低利率，无疑是购房者的福音。举个例子，2018年美国30年期房贷利率最高接近5%，而现在才不到3%。

如果你2018年，买房贷款100万美金，分30年还清，利息要达到93万刀。但是，现在只需要52万刀，足足省了40万，是你你会买房吗？

美联储的印钞机一提速，房价也跟着蹭蹭的上涨了。

不仅如此，拜登政府，为了遏制疫情带来的经济损失，还采取了广泛的经济措施，从而释放出大量的货币资金， 推动美国房价进一步飙升。

三、美国房市会崩盘吗？

美国火热的房地产市场已经引发了市场担忧，目前美国房价的上升幅度和全球金融危机前很是相似。

各界对美国房地产泡沫的担忧情绪增加，美国房地产市场会崩盘吗？2008年的危机会不会再次重演？

高盛分析师罗尼·沃克认为“房价升值5%-15%将被传导至通胀。2022年底前住房通胀同比涨幅将达到3.8%，2023年将超过4%。”

曾任奥巴马政府首席经济顾问萨默斯认为，“美国房价飙升’令人恐慌’，而且很可能会顺势推高美国通胀率。”

两位经济学家都讲到“通胀”，而美国的很多官员和专家则认为本次通胀只是暂时的，他们判断的主要依据是美国在需求端将迎来强劲爆发。

一是在拜登政府强财政政策的刺激下，美国将开启大基建时代，二是美国人现在开始存钱了，存钱干嘛？为了以后更好地消费，所以他们对此次通胀持乐观态度。

那么本轮通胀真的是暂时的吗？

美银美林全球研究部门首席投资策略师Michael Hartnett 认为，此次通胀不仅不是暂时的，反而可能持续长达四年。

支撑他的理由是，一方面美国通过疫苗的研制，疫情控制向好，社会经济秩序也得到一定恢复。

另一方面，拜登政府实行的广泛的经济措施，加速了大量货币资金的流通，这对美国经济的恢复具有很大的作用。

另外，拜登政府的“大基建”计划会加剧通胀的上行。劳动力短缺，导致劳动力价格的上行等因素都可能会导致通胀的继续。

此前公布的数据显示，美国5月通胀预期达到10年来峰值，美国5月CPI（包括食品和能源通胀率在内）上涨至5%，创下2008年以来最大涨幅，这很有可能引发长期的通胀热潮。

很多人对此又有疑问了，之前美国每年都在大量印钱，CPI却一直不涨，为何今年却不断上涨呢？

那是因为美元是全球货币，他们能向全世界输出通胀。还有与英国，日本有特殊利益关系，英日有义务在全球吃过剩的美元，维持美元的强势地位。

像中国这种储存了大量美元的国家，又没有地方花，就去买美债，美元又回流到了美国。

疫情爆发后，国际形势发生了变化，美国再次疯狂印钱，盟友经济不似从前了，所以没人帮他吃美元了，中国也不买美债了，于是美国CPI就开始疯狂上涨。

那么美国此次通胀会不会重演2008年的危机呢？

从上述专家的分析和美国经济基本面情况看，本轮通胀并非是大通胀时代的重演。

虽然目前疫情对美国经济社会存在一定的影响，但是拜登政府倡导的大基建时代的开启和强财政政策的合力作用下，或将需求强劲，不会出现大危机时期的产能过剩。

那么美国此次大通胀，会不会对我们日常生活受到很大影响呢？

美国作为全球经济中心，此次大通肯定对我们会有影响，像国内的一些大宗商品，原油、铁矿石等生产原材料都在涨价，但对一些生活必需品影响不大，所以大家不必担心。

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作者：奕点