广州楼盘降价3%，才能拿证，石锤了！
这两天，黄埔某网红盘二期最后几栋，不是拿证了么？根据我司阿拆搞到的内部资料显示，新楼栋备案价在5.27-5.49万/平。
相比6月份开盘的5.4-5.7万/平，备案价低约3%左右，部分户型备案价直降约2000元/平。
按理说，政府调控后，房价降了是好事，但这是对于没房买家的。
那一群6月份买的业主，可坐不住了。他们觉得买“贵”了。
绘图：广州房产伟鹏
一场关于新房降价的维权战斗，正在酝酿中。
300多人的实名制业主大群里，这群刚交完首付的业主全面集结，吹起战斗的号角。
业主要求很明确：同是E区，新开楼栋的位置明显更好，价格反而更便宜了，我们不依。
要么降价3%，退现金或者用车位等弥补；要么同意部分业主无理由退款的要求。
一时间，人心惶惶。
房产君也收到很多项目业主的咨询，新一期降价了，我要不要退房？
哎，也别说业主了，房产君公司内部，关于这次黄埔红盘降价事件，都进行了一场激烈的讨论。
支持方：现在140平四房，备案总价约769万，6月买要花798万，刚买了房，就降了几十万，谁受的了啊，肯定是要去维权要求补差价的。
反对方：有没有契约精神啊，自己选的房，人家也是明码标价卖的，凭啥降价就闹啊，没有只准楼盘涨价，不准楼盘降价的道理的。
支持方：这么说，楼盘突然降价还有道理了？刀没割到自己身上，不觉得疼是不吧，在边上说什么风凉话呢？
反对方：首先，降价是政府要求的，这是限价政策，而且房住不炒，本来就是享受了限价的红利，买到的低价房，现在限价更严了，有更便宜的，就要闹，妥妥的不理智行为。
支持方：上一期开盘价差本来就不大，人家那些买了天地楼层的想退房，然后买更好更便宜的楼层，住舒服点怎么了？
反对方：天地楼层本来就便宜，当时没人逼着你选，现在想换了，还不是看新一期价格便宜了，想退了卖更好的楼层，啥便宜都想占尽，也要看开发商同不同意。
哎，其实正反双方都没什么对错，无非立场不同而已。
讨论完毕，关于粉丝咨询的要不要退房的，房产君这边还是给个正面回复。
第一，如果你买的是天地楼层，能退就退，但要符合当初的合同约定，同样的钱想买更好的楼层，无可厚非，最好是和开发商友好协商。
第二，如果你的楼层和户型都还行的话，就不建议退了，这网红盘6月开盘价也不高，限价红利多少还是享受到了，下调3%也不算高，总不能啥便宜都想占完。
第三，这个是政府要求的降价，开发商会不会同意退房这个很难说，因为开了这个头，后面按要求下调价格的盘，前一期买贵的业主估计都会闹，闹大了就很难收场了。
第四，开发商的羊毛也不是那么好薅的，价格降了，你猜开发商会不会从其他地方补回来？房屋交标会不会减配，或者直接卖毛坯？现在看上去是房价降了，退房买新一期是占便宜，但吃不吃亏，得看交楼。
第五，房住不炒，心态放平和点，自己住的房，盯着这一时的房价干嘛，广州的大市是向好的，现在买房到交楼，再到能进入二手市场交易，基本8年起步了，格局，放大一点嘛。
第六，买房还是要有契约精神，自己选的房，签订的合同，不能一看房价降就闹，要求退房补差价什么的，买房买房，说白了就是买卖行为，买卖人的事情，还能强求只赚不赔的么？
最重要的是，黄埔网红盘的降价，可不仅仅是个例，在限价新规下，下半年广州要卖的新盘，没一个能逃过。
什么番禺红盘、黄埔红盘、天河红盘、南沙红盘、增城红盘，没买房的诸君，可以抓紧时间，把想买的房，加入购物车啦。
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