佛山房产投资：在奇槎买房，房价会不会大涨？

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：您好，楼姐。我今年想买一套房子，目的是刚需自住的情况，最近跟家人一起看房子，禅城奇槎这个地方怎么样？感觉近几年涨幅也有，适合自住吗？

回答：作为广佛双城中心，奇槎地理位置可谓天生丽质，不仅是禅南顺的“金三角”，上接千灯湖，下连顺德北部，背靠季华路商务带，还是佛山的东大门。

15分钟车程到达广州南站；30分钟到达白云机场；30分钟进入珠江新城；45分钟到达南沙自贸区。附近规划有佛山地铁2号线湾华站和佛山地铁6号线奇槎站，就在区域内经过，未来都可与广州地铁接驳互通。

奇槎目前的商业配套比较欠缺，在泰丰附近的商业体--鄱阳城，还在招商。板块未来还有多块商业用地待出让。

教育配套方面，奇槎片区规划有150亩教育街区。目前已有周星拱小学、奇槎小学、奇槎幼儿园、佛山华英学校、环湖小学东校区等；英国LEH国际学校

奇槎总结：2016年奇槎价格在1.35万-1.5万元/㎡，而如今新盘价格普遍在2.7W以上，部分楼盘直奔3W，三年涨幅100%，单论涨幅都超过了千灯湖。

这里价格为什么一下子这么高，是因为很多楼盘拿地价较高，加上打造“富人生活区”的定位，稀缺的滨水资源配套，投资不建议追，自住可以买。

提问：楼姐你好，目前现金加贷款最多600万，想在深圳投资，但是本人不在深圳发展，可以分散资金买两套吗？一套罗湖区名仕阁的老旧小一室一厅200多万和一套光明区的光明乐府新楼盘，或者您有更具体的更好的建议嘛？

回答：罗湖片区较小，同时由于发展较早，开发比较充分，房价和整体感官类似。

罗湖从供应上看，楼龄较老，品质较差；虽然商业、教育、医疗配套都很成熟。但从需求看来，由于罗湖产业较弱，小白领、金领因为太破太远看不上，甚至居住在福田等地区的深圳老一代人也嫌弃，就只剩下罗湖本地的改善需求，但改善需求不如刚需旺盛，且留下罗湖生活的人往往经济实力有限，有钱人又都去了华侨城或香蜜湖，小老板们也都转移到了关外，因此罗湖需求不足，并不断衰退，中长期看跑输大势。

提问：楼姐，你好，我是单身女性，不知道是否该自己独立买房？

回答：买房再也不是男性的主场，女性拥有了越老越多的主动权，这不仅限于单身女青年，也不限于已婚者。

“报告”数据显示，2020 年 24 岁以下、25-29 岁中女性购房客群占比，分别较 2017 年提高了6.58个百分点和6.22个百分点，明显高于其他年龄段。另外，需要注意的是，50岁以上女性的购买力则一直在最高位。

提问：楼姐，你好。住房公积金好像有所变动，有些地方还不是非常明白，可以说说吗？

回答：与修改前相比，新《实施办法》最引人注意的莫过于将二手房贷款最长期限由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。

随着房价的不断上升，延长贷款年限将有助于减轻购房者的还贷压力，降低二手房的置业门槛，让市民能通过多元的途径和实惠的方式解决住房问题。

此外，新《实施办法》还增加了持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有广州市市户籍缴存职工待遇；

对转业军人优先提供住房公积金贷款，以及购买非普通住房、仅购买住房部分产权份额不予贷款的条款，着力保障刚需和合理购房需求对公积金的使用。

提问：楼姐，你好，我是单身女性，不知道是否该自己独立买房？

回答：买房再也不是男性的主场，女性拥有了越来越多的主动权，这不仅限于单身女青年，也不限于已婚者。

“报告”数据显示，2020 年 24 岁以下、25-29 岁中女性购房客群占比，分别较 2017 年提高了6.58个百分点和6.22个百分点，明显高于其他年龄段。另外，需要注意的是，50岁以上女性的购买力则一直在最高位。

提问：楼姐您好，我是厦门人。打算在厦门这边买房，首付180万，想买个以后能增值的房子，二套房，不自住，学区不是硬性，但感觉更容易升值，请问岛内比岛外买更好吗？能推荐一些区域吗？

回答：二套房如果还有一套按揭没有结清，首付要7成，也就是只能购买250万左右的房源，岛内可以考虑小户型的房源，如松柏片区，火车站片区，莲坂片区，思北片区等，岛外的话也要首选核心区域有地铁且教育资源较为丰富的房源。

提问：楼姐您好，请问首付六十万，在杨箕工作，买房考虑投资和五年后老人家居住。棠德花园二手小二房和保利爱特城89方南向三房，还有知识城北向三房如何选择，如果知识城，哪个楼盘更适合？

回答：投资为主，五年后给老人家居住，则这个板块/项目需要具备“地铁交通+居住环境+中长期的升值潜力”等条件。

棠德花园有地铁21号线、13号线二期的利好，居住氛围浓郁，但同时这里也有大量的廉租房。保利爱特城属于自给自足型的项目，规划配套比较完善，但目前没有地铁，且周边仍然有部分工厂未迁走，或会对空气、环境有影响。

知识城，距离主城区比较远，但整个板块的发展潜力十分巨大，目前也有14号线支线，规划有高速地铁连通新塘、机场、南沙等重要地点，居住环境符合你的需求。

三选一的情况下，优先考虑知识城。

提问：楼姐，您好。本人今年想在大湾区买一套房子，觉得临广地区很有投资价值，在金沙洲置业可以吗？潜力大不大？

回答：金沙洲近千灯湖、白云新城、越秀商圈多个商圈，距广州越秀直线距离9公里，已成为广佛候鸟、新佛山人的置业首选。

06年开始规划建设，定位为广佛都市圈中心的居住新城，生活氛围浓郁，商业规模体量宏大，配套成熟，金沙洲佛山板块在售楼盘也已突破3万+/㎡。

作为外溢广州客置业的主要目的地，选择临广板块主要考虑以下几点：一是距离、二是配套、三是居住环境 。金沙洲至广州市政府直线距离约6.5公里，与广钢直线距离约7.4公里、海珠创新湾、金融城、奥体等广州板块相比距离更短；区域汇聚大型商业、学校、医院等完善生活配套；更坐拥浔峰山生态公园与延绵珠江，得天独厚的条件在一众临广板块中脱颖而出。

金沙洲是广州历来后花园，相较于拥挤老旧的石井、同德围和罗冲围等白云区域，金沙洲更适合居住，这里既能享受岛内配套，也能享受白云荔湾等区域的配套，同时远离拥挤与嘈杂，生活环境也更加生态健康。

本文来源：广州楼姐