一梯两户和多梯多户，差别太大了！内行人告诉你真相！

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本期是大家提问的解答环节~

今天聊聊选房那些事儿~

提问1：

安安，我最近在看房子，有个问题纠结了很久，买房到底要选择几梯几户最合适呢？

答：关于几梯几户的问题，目前比较常见的一般是1梯2户、2梯4户，当然也有1梯3户、2梯5户、2梯6户等等，甚至还有3梯10户的奇葩户型。真的是只有你想不到，没有开发商做不到的。那么，1梯2户和多梯多户之间到底有什么差别呢？

01 居住舒适度上的差别。

1梯2户不管是左边户还是右边户，都是南北通透的，这样无论是在采光方面还是通风方面都具有优势；而多梯多户就不同了，其只有边户能达到南北通透的效果，而且采光方面也不及1梯2户，所以居住舒适度相对较低。

同时，多梯多户的人口密度要比1梯2户大很多。人口密度越大，在公共资源总量相同的情况下，每个人所获得的资源就会越少，这也会使得我们的居住舒适度下降。

此外，居住在1梯2户里，出门时等待电梯的时间也会小于多梯多户。因为每层楼的住户越多，乘坐电梯的需求就越大。但是多梯多户也有个好处，比如说有一个电梯坏了，还有另一个电梯可以使用，但是1梯2户如果电梯坏了，那出门就只能走楼梯了。

02 公摊面积上的差别

一般来说，1梯2户的公摊面积会比多梯多户的公摊面积小。这一点对于很多人来说可能会不理解，觉得说1梯2户的房子需要承担一部电梯的公摊面积，那2梯4户的房子就是承担两部电梯的公摊面积，这有什么差别。

其实，与1梯2户相比，2梯4户的电梯井会更大一点，走廊会更宽一些，步梯也会更宽一些。在这样的情况下，2梯4户的公摊面积自然就会比1梯2户大一点。而公摊面积越大，也就意味着你买房时需要花更多的钱，且之后缴纳物业费也会更高一些。所以在公摊面积方面，1梯2户还是比较有优势的。

03 户型上的差别

一般来说，1梯2户的户型会比多梯多户的户型大一些，这样1梯2户的房子总价自然就会更高一些。而且1梯2户的房子的绿化、物业等都会相对较好，这样物业费也会比普通住宅高一些。

总而言之，1梯2户和多梯多户的房子各有优缺点，从居住舒适度上来说，1梯2户的居住体验会更好，但是多梯多户的房子在总价上会相对便宜，更加经济实惠。所以对于购房者来说，选择哪类房子，就要看自己更倾向于什么了。

提问2：

安安，最近我想要投资一间商铺，但是公摊面积太大了，有点犹豫，然后有人说商铺的公摊面积大，有的时候也不一定是坏事，这是为什么？

答：与普通住宅不同的是，商铺的公摊面积还包括顾客通道、休息场所、消防设施等区域，所以商铺的公摊率确实会更大一些。一般来说，沿街店铺的公摊率在10%-20%左右，部分商场的公摊率在25%-40%，而大多数较高端的商业地产公摊率甚至超过了50%。

那为什么说商铺的公摊面积并不是越小越好呢？

首先，商铺的公摊系数大与配套设施的占比有关。前面我们已经说过，商铺的公摊面积包括消防、公共休息区域、人行通道等区域。而这些必须的配套设施能给顾客更好的消费体验，从而在一定程度上能为商铺带来源源不断的客流。所以这类公摊面积对投资者来说，自然有益。

其次，商铺的公摊率对人流量有直接影响。要知道，商场的空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间也就越少，这样人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。像这种情况，当然也是公摊面积越大，才能获得越多的客流。

因此，在投资商铺的时候，不能一味地追求小公摊；在衡量商铺公摊率的高低时，更应该综合考虑各方面的配套设施是否齐全。

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