我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。
以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问
提问：您好！预算大概300万，想买小三房80-90平左右，考虑自住+投资保值，现在看了花都雅居乐保利天骄、亚运城天珑和番禺品秀星瀚，家里人上班都在海珠和越秀，想要上班地铁方便哪个盘比较好？请问哪个楼盘未来升值空间大？或者你有什么好的推荐？
回答：你好；花都自住可以考虑的，就是地理位置比较偏，供应大，需求低；亚运城天珑结合自住属性可考虑的，环境方面是比较好，但供应也大，配套方面比较一般；番禺品秀星瀚这个盘个人不是很建议，它的配套设施和周围环境都比较差。
如果自住属性的话，建议先考虑通勤距离哪个更近吧。
具体选筹都要反复斟酌，精挑细选。可参见内部分享给你的楼盘。
提问：云叔。我是新粉丝，刚刚加入广州户籍，资金预算200，新房、二手房分别买什么盘合适？至少五年长持？
回答：你好。具体还不知你的月供能力如何，首套按照3成的话，大概可以买套650左右的。具体买哪里，还要根据你的实际情况推荐，可以加入云叔内部圈子获取精准建议。
提问：云叔，首套，三房，我们夫妻分别在在海珠和番禺化龙上班，地铁通勤，在自住和投资的角度上，请问十年小雅和剑桥郡该如何选择呢？
回答：首套，十年小雅属于雅居乐花园大盘，生活配套和自住的氛围确实是不错的，考虑自住属性，建议首选十年小雅，如果带一点投资属性，选择佰利山，毕竟周边的增量不错，而且杠杆也还行；自住属性：选十年小雅，投资属性：选佰利山，具体看你的需求！
提问：【新人首问】云叔你好。打扰一下，请问我们买房一般都是找中介的，价格方面上会不会被坑呢？
回答：你好，不客气。需要注意以下这五个陷阱：1、低价房陷阱：一些中介为了吸引客户会在网上发布低房价房源，其实现实中这些房子根本不存在，当你找到中介看房时，中介会以各种理由带你去看别的房子；
2、变相多收费：在找中介买房时，建议最好先与中介签订服务协议，以免中介多收费；
3、别选小中介：最好找个正规的中介；
4、看专业程度：在找中介买房时，一定要选择专业的房产中介；
5、与卖方签约：为了杜绝中介吃差价，购房者在签约时最好见一下卖方，在双方确认无误后再签约。
提问：云叔，请问广佛高新金融区万科金域中央c区89方三房，楼龄6年，中高层，户型方正南北对流，可值得继续持有？
回答：其实万科金域中央和千灯湖就隔着一条高速，就是缺点盘大比较大，一万多户，常年抛盘，价格易横难涨，也不是很优质。如果你有条件的话，就换到更好的，短期持有涨的会慢一些。
提问：云叔你好，有预算800万，主要想投资，不确定是买郊区的别墅好一些，还是普通的住宅好一些？先租掉，后期可能会自住，哪个收益率高一些？
回答：你好。主要是考虑接盘侠的购买力和意愿度，从投资角度看的话，800万买别墅只能买经济型别墅，没有稀缺性，而且需求非标，不适合出手。建议买住宅好，更加适合，到时候出手更加容易。
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