我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐你好，花都买房有哪些区域可以推荐的吗？谢谢楼姐了！
回答：新一代的花都，主要依托于3个概念区域，北站，花都中轴CBD，空港板块。可以说，未来10年的房价变迁，均与这3个区域的产业发展相关。
1、北站板块，属于最老旧的新华镇区。虽然北站开辟出了站前的地块用于开发，但是楼姐觉得，北站被老旧城区包围，未来的腾挪空间有限，除非是在北站附近或者沿线的轨交附近上班，建议不要考虑。
2、中轴线CBD板块。中轴线是全新开发的板块，与之前融创的文旅城形成连片效应，城市面貌最新。
3、空港概念区。空港的概念非常宏大，既有空铁联运，也有空港中央商务区的规划。
三者之中，空港的产业是既定+升级+拓展，但是没有全新系统的城市居住区，仍初级的阶段。
花都CBD中轴线有花都政府+融创+城市面貌升级压阵，土地也非常充分，稳妥性最强。
而北站受限于土地，仅仅是区域的小规模升级。虽然北站也拥有很多条高铁城际和地铁，但是它和广州的联系并不紧密，并不能带来太多的购买力。
提问：楼姐，你好，经常看你的文章，想请教下买房问题。
东莞和惠州的房子，哪个更值得买？
回答：总的来说，这两个城市的楼市都是以深圳为风向标。如果单从投资价值来看的话，毫无疑问东莞是最值得买的临深城市。
从地图上我们可以看出，东莞和深圳西北部大面积接壤，而且在与东莞接壤的宝安、龙华、光明等几个区的经济明显优于与惠州接壤的坪山和大鹏。坪山和大鹏的经济总量甚至只与光明相当。
不过，作为楼市热点城市的东莞，对于楼市的调控也是紧跟着深圳，限购令是一次比一次严，把绝大多数外地人拦在了门外。反观惠州，既不限购，房价也比东莞低了50%左右。再加上深圳东进战略的持续推进，1.4万亿的资金投入自然会辐射到与坪山、龙岗接壤的惠州惠阳和大亚湾。
提问：你好，楼姐，在老家的商品房受到拆迁，现实行房票安置措施。我准备拿到房票后，以房票去购买商品房或安置房后，直接挂中介去卖，跟卖家约定远期合同，3-5年后取得房产证过户，约定违约金现房价的50%，再去广州买房投资。这样的模式是否可行？需要注意什么事项？
回答：模式是可行的，签合同是可以的。从理想状态下，你的这个操作流程都是没有问题的，基本上没有注意事项。
提问：楼姐您好。去年就知道佛山要建云轨，汕头、桂林等城市都已经落地。请问啥时候能建好呀？云轨又是什么呢，看了还不是很清楚。
回答：云轨，又称空中轨道，是一种跨坐式单轨铁路系统，目前设计时速在30—80km/h之间。
目前，规划图尚未透露出云轨线路走向等更多信息。
楼姐获悉，在去年，佛山自然资源局规划，暴露出了北滘新城重磅利好信息：建设云轨。
顺德北滘美的大道以北、乐创路以南地块位于北滘新城版块，占地面积近19万㎡，于去年9月30日由美的以底价27.5亿拿下。
这意味着，佛山首条云轨将走进北滘新城。
提问：楼姐你好！最近打算看新房，想看总价300万以下的两房或三房，主要是投资，可中长期持有。
问题一 ：有推荐的楼盘吗？
问题二：看新盘 是中介带着去看 还是自己直接去看 更优惠一些呢？
问题三：怎么样知道楼盘开售信息呢？感觉我都是后知后觉的
回答：问题一：推荐的新房楼盘：品秀星图、星汇城、金地香山湖、誉山国际。
问题二：中介带去看，更优惠，可以商量和中介平分带去看的佣金。
问题三：可以关注你想买的楼盘，基本上都会有对应的官方公号。
提问：楼姐，买经济适用房，要注意什么？
回答：买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。
提问：楼姐你好。我准备天河北买二手房，主要为了孩子上学的学位，就想问一下，天河房产的学位是否一经使用就会占用6年？
回答：是的。天河区的学位一占用就是6年。中途转学了也是代表已经占用了，所以买二手房的时候要格外小心了解清楚。
特别在买卖合同上也要注明是否有学位占用问题，占用时间到哪年截止。
提问：楼姐，滨海湾新区未来会有大量的人口流入吗？
回答：在深圳日渐“西进”的发展道路上，东莞滨海湾新区，正如同几年前的前海，从概念的提出到迅速落地，被视为引领东莞未来发展30年的使命。
滨海湾新区位于珠三角城市群东西岸交汇处，地处粤港澳大湾区核心圈的几何中心，毗邻港澳，紧连穗深，与前海、南沙等紧密连接，规划总面积达84.1平方公里。
广州和深圳这两个强势城市，如果用一条直线连起来，那么，中心接壤的地方，就是滨海湾新区。
产业方面，以高端电子信息、人工智能、生命健康、现代服务业为主攻，大力开展招商引资。
总体来看，滨海湾新区不但规划高端，而且近海填海区空地多，更容易快速打造深圳湾般的城市景观。东莞需要这样一个高端的城市新门面，就像维多利亚港之于香港一样。伴随着各大项目的纷纷落地，滨海湾新区对人口、人才的吸引力不断增强。
根据预测，2035年，滨海湾新区常住人口规模为50万人，就业人口规模为70万人。
本文来源：广州楼姐
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