芜湖房价：1.0很遥远，1.5很稀缺，2.0很正常

芜湖市区18个待上市纯新盘，后期上市价格分布情况，4个阶梯，4种价格，4种方向，留给刚需的时间还有多少？

芜湖

第一阶梯，1万以下楼盘：西湾花园、郡悦府、中江新城、中江新城B、翰林时代（已首开）、2104号宗地（中丞）。

第二阶梯，1～1.5万楼盘，大家德信金麟府

第三阶梯，1.5~2万楼盘，2114号、2115号宗地。

第四阶梯，2万元以上楼盘。星河万里、安展莲台（别墅）、伟星大家玖都荟、伟星玖玺台、融星府、2110号、2111号、2112号、2113号。

一，1.0版本

第一阶梯内楼盘当然是整个芜湖市区的价格洼地，大都集中在8000元/平左右，位置也都是偏、远、差，配套可想而知。似乎离我们很“遥远”，买吧太远，不买吧，没选择，很无奈。

但是位于火龙岗的翰林时代上周末开盘可谓是火炎焱燚，一房难求，可能与其不到八千元的价格有关吧，毕竟目前市区新房基本无这个价位的楼盘，对于刚需和投资客还是很具有诱惑力的。

同时其中的4个楼盘分布在大龙湾板块，其实从楼盘的分布楼盘数，就可以看出，出让方对大龙湾的重视程度，从去年开始，该区域内就不断的在 推地，本月曼顿庄园南侧地块将于本月底对外出让。

目前大龙湾并无新房可售，但二手房的挂牌价格目前在8000元/左右，很多人应不解，这个位置卖8000元？其实该片区内的公务员定向房认购价已经在6500元/平了。

这个位置能房价能起来的重要原因，当然是其未来规划。就如同一个人，很明显地看到其潜力很大，工资当然得涨。预计后期大量的刚需会被“排挤”到该区域内，万春已容不下刚需。

江北大龙湾网红沙滩

医院、配套、学校等一系列的基础配套设置正在完善，还有大量的制造业在此集中开工建设。

根据相关规划，大龙湾规划人口规模约49.0万人。地上总建设规模约3800万平方米（不含留白部分）。

依托商合杭高铁、轨道2号线和城南过江隧道建设启动区，集聚创新产业和现代服务业，城市功能不断完善，与主城区和周边功能区有效衔接，人口聚集水平显著提升。

长江三桥的通车，开启了芜湖江北新区发展新篇章。

二，1.5版本。

处于1～2万的楼盘仅仅有三个，出现了“断码”，可以说很稀缺，均位于城东板块的万春和扁担河。

大家德信金麟府由大家和德信联合开发，目前规划方案正在公示，下半年估计会很快入市。该地块出让楼面价超7000元，一举将万春板块的房价推至高潮。

大家金麟府规划图

各周边楼盘纷纷“揭竿而起”，连夜集体涨价，有的直接封盘不卖了，当然，最多的还是绑车位。

可以看出，土拍对于房价的优势，起到了推波助澜的作用。再加上前两天成功出让的2114号、2115号宗地加持，后期入市价格估计会进一步拉升。

三，2.0版本。

处于2万元以上的楼盘有9个，占据了半壁江山，比例很高，但房价同样很高。

预计下半年将有部分高价盘集中入市，在入市之前，老板们开始大肆吆喝，放出高价信号，但实际销售会偏低，这也是一种策略。

同时再请来大咖来助阵，来讲讲好房子的故事，意思就是2w+的价格买我这好房子，不亏。讲完后，大咖可是拿着东西走人了，只剩下我们这些绿油油的韭菜们，等着老板们来收割。

割韭菜

入市前的各种宣传、放风造势，似乎我们心中已经烙下了2w+的高价盘已经很正常的感觉。

总的来看，芜湖房价下半场：1.0版本很遥远，1.5版本很稀缺，2.0版本很正常。