宁可住高层，也不住别墅？过来人指出别墅的“3个问题”，很实用

正所谓经济基础决定上层建筑。随着我们国家经济水平的不断提高，老百姓的生活质量也得到了明显的改善，特别是很多中高收入群体，在解决了衣食住行等基本需求以后，开始追求更高层次的生活，比如买别墅。

在大多数人的认知当中，别墅属于豪宅，是有钱人的表现，是身份、社会地位的象征。所以，在很多中高收入群体有一定的经济基础以后，为了所谓的面子，也可以理解为“炫耀”，于是，纷纷加入买别墅的行列。

我的一个朋友就是如此，在职场中取得一定成就以后，为了显示自己的身份及社会地位，于是，便贷款买了一套别墅，可是，仅仅过了半年，朋友就把别墅卖了，然后回到市区买了一套高层住宅。而且，朋友还直言：宁可住高层，也不住别墅。起初，笔者很诧异，不能理解朋友的行为，但是，经过朋友的详细阐述以后，我了解了别墅存在的的“3个问题”，也更加理解朋友为什么卖掉别墅搬回高层的这种做法。

那么，问题来了，别墅具体有哪“3个问题”？接下来，笔者就根据朋友这位“过来人”的阐述，给大家分析一下。

问题一：别墅有“三高”：总价高、装修费用高、生活成本高

别墅的总价高，这是人尽皆知的事情。但是，很多人不知道的是别墅的装修成本也很高，甚至和买别墅的价格不相上下。既然是别墅，那么，装修就不能太寒酸，通常情况下，一套300~400平的别墅，装修费用大概在150万~300万之间，须知，这仅仅是普通装修，倘若需要高档装修，价格更是上不封顶。而且，别墅因为面积大，房间多，装修超出预算的情况时有发生，我认识一个从事别墅装修的朋友，他告诉我，别墅装修，99%都会超出预算，而且，普遍超出预算20%~30%。很多中高收入群体买别墅，都是“败”在了别墅装修上，买得起，装不起！

别墅除了总价高、装修费用高，生活成本也是不能忽略的一项费用支出。首先，别墅的物业费、车位管理费等要比普通住宅高出一大截；其次，别墅需要定期请家政打扫卫生，否则屋内就会杂乱不堪，一次几百元，一个月就是几千元，最后，住别墅的隐性成本更高。

关于住别墅的隐性成本，笔者重点阐述一下。还是我朋友买别墅的那个例子，笔者的朋友自从搬到别墅居住以后，日常消费要比过去提高了十几倍，这是什么原因呢？

根据朋友的阐述，消费高的原因一方面是因为邻居之间的攀比心理，比如，周围邻居都用某某品牌的化妆品，而自己总不能差太多，否则就很难融入这个新的生活圈子。再比如，过去朋友儿子上学穿的衣服都是网上买的，成本不过几十元，但是，住别墅以后，周围的小伙伴都穿名牌，儿子也开始主动要名牌衣服，这样一来，无形中就增加了生活成本。而另一方面，消费习惯难以改变。要知道，住别墅的人群，基本都是有一定社会地位及身份的人，这部分人的消费习惯基本上都属于“大手大脚”，很难改变，如此一来，也会增加生活成本。

问题二：别墅的配套设施不完善，生活不方便

因为城市中的住宅用地比较稀缺，所以，通常情况下，居住密度低的别墅产品都位于郊区地段。如此一来，别墅的配套就成了大问题，比如学校、商场、医院，甚至包括基础交通等等，都属于不完善的状态。

倘若家中有孩子上学，孩子每天要赶到市中心去上学，一方面时间紧，可能造成孩子的休息质量差，而另一方面，路程远，也增加了上学的安全隐患。

同理，倘若家庭成员中有突发疾病的情况，需要住院抢救，住在郊区别墅，或许会因为时间问题错过了最佳抢救时间。我曾看过一个新闻，就是儿子把老父亲接到自己的别墅生活，后来老父亲突发脑溢血，结果，由于别墅距离医院较远，错过了最佳抢救时间，这位老父亲离开了，儿子悔不当初。

说实话，买房子就是买配套，如果没有完善的配套，这样的房子也不值得买。

问题三：别墅的流动性差，升值空间有限

我们都清楚，别墅属于高档住宅，能够买别墅的人非富即贵。一方面，这些人的数量是有限的，而另一方面，这些人都很要面子，而且很看重面子的。

所以，我不认为他们会首先考虑二手别墅。如此一来，别墅的流动性也就不难理解了。须知，无论是何种住宅，只有具有流动性，形成交易，才会产生价值，否则就是纸面财富，这样来看别墅的升值空间，也就不难理解“有限”二字了。

最后，笔者想说其实很多人对于别墅的认识是错误的。别墅也被称作“第二住宅”，也就是有钱人用来享受生活的住宅，而非唯一住宅，如果认识不到这一点，盲目的把别墅当作是自己的“家”，也注定会为这个错误的认识买单，这是毫无疑问的。

所以，在我看来，买房这件事，无论买何种住宅，都应该量力而行，按需购买才是正确的买房逻辑。对此，你怎么看？