学区房，凉了！

一

学区房！

这曾是多少中国家长心中的“宝地”！

曾经，又一个段子活灵活现地写出了学区房在国人心目中的地位：芯片靠研发，研发靠人才，人才靠教育，教育靠学区房。

昂贵的学区房，曾经寄托了多少中国父母望子成龙的心愿。很多父母为了不让孩子输在起跑线上，花费大量心血，甚至不惜全家人省吃俭用，砸锅卖铁，也要买学区房，把孩子送去好学校。

不过，今天，这个所谓的“学区房大法”就要失灵了：当一些家长还争抢天价学区房的时候，却不知道一场大变革正在发生！

近日，北京突然甩出重磅炸弹，学区房凉了！

1、北京市西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

有人或许要说，是不是雷声大雨点小，说说就算了？

可不是，这次西城区是动真格了。

通知发布后，很快就有家长贴出了该区域内的可选志愿学校，结果大吃一惊。

先看看月坛的↓

在这个线上结果中，没有包含热门学校红庙、二小白云路、奋斗、皇城根等，这意味着好学校的学区已经没了，就算是买了月坛片区的学区房也没有用了。

再看德胜片区，这个片区由于名校密度高，被誉为西城区多校划片后的最优选择。

然而当德胜片区的业主查询自己可登记的学校时，系统显示包括第二实验德胜校区、三帆中学附属小学、五路通小学、育翔小学这些好学校都已经不能填报。

这相当于在多校划片的过程中，把原本可能命中的名校选项给提前去除，原因是名校的学位已经被占满。

老人老政策，新人新政策，从2020年7月31日后买房的业主，几乎可以肯定就因为房子，就读上牛校。

2、不仅仅是西城，东城学区也在行动：多校摇号！

同样，老人老政策，新人新政策，也就是说买了对口的学区房，不管学位是否充足，都要面临“随机派位”，能不能上都要看命。

换句话说，东城区的电脑派位，已经完全变成了盲盒游戏。在未到盲盒完全开启的那一刻，你永远不知道里面装着什么。

是的，你没看错：要么彻底颠覆学区定义，变学区为非学区；要么彻底放弃入学顺位，真摇号。

这一下，学区房的价值大打折扣。

学区房真的要凉凉了！

二

学区房，本来就是中国教育和楼市共同生下的一个怪胎。

还记得几年前的天价学区房吗？

某家家长以530万的价格，在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子里，购买了11.4平米的一个仅能放下一张床的屋子，为了孩子能就读北京实验二小，每平米46万的单价创下了学区房单价的记录。

这样畸形的学区房价格，让很多父母为之焦虑，让社会怨气丛生！

终于，今天这一切终结了，北京真的出手，学区房对标学校的方式彻底失灵了。

有人或许会说：不就是北京这么搞嘛！子弹打到我们这里，还得飞好一会呢！

其实，这一次，还真不仅仅是北京一家在搞，北上广深，都在对学区房动刀。

之所以突然出这样的重手，根本遵循，还在于今年4月召开的高层会议。

会议提出，要坚持房住不炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

看见没有，最后一句话——“防止以学区房等名义炒作房价”，在我印象中，在这种规格的会议上，从来没有出现过。

本来，这种规格的会议，一般只对重大问题作出指导，这次竟然提到“防止以学区房等名义炒作房价”，这说明，学区房问题已经引起了上面的高度关注，这下超高的学区房房价必然下跌。

果然，学区房整治已经开始了，上海、杭州、宁波等地，都纷纷开始行动了，淡化学区房将成为大势所趋。

政策铁拳下，学区房已经开始冷却！

价格率先跳水的，是上海的学区房。

前段时间，在贝壳网上就有很多降价了不少的学区房，而且降价力度很大，有最高降价了45万的房子。

深圳学区房价格，也开始大跳水！

据报道，最近，深圳国城花园一栋学区房，经过147次竞价，最终以2206万的价格成交。

这一成交价与2月初同一户型房源相比，狂降662万元。

就连准一线城市杭州，学区房价格也开始跳水了！

顶流学区房文鼎苑，链家上的挂盘量达到71套，5月份还只有59套。其中一套约157平3房，自4月中开始调了几次价格，从1800万一路降到1580万！

狂砍220万，但依然无人接盘！

可以想见，未来很多城市学区房将大大降温，以往市场炒翻天的“天价地下室”、“过道房”将彻底失去土壤。

这下，那些炒学区房的人要睡不着了，但对咱们这些人，打压学区房，无疑是一件天大的好事！

因为它让大家看到教育公平的希望。

三

是的，教育公平！

你想想，咱们小时候，教育哪有那么内卷，读书也不用像现在这么操心，一会儿是学区房，一会儿是课外培训班，咱们还不是学的好好的？

现在，生了孩子，接下去就攀比孩子读的学校；而孩子要上牛校，父母就得去买学区房。

而那些买不起学区房的，一看孩子一出生，就要落在起跑线后面，干脆咬咬牙，不生了。

但是，一个人不生是小事，如果太多人不生，那就要出大问题了。

大家都知道，近年来，虽然国家实施了全面二孩政策，但每年的新生儿数量阶梯式下滑，从2016年的1785万人下降到了2020年的1200万人。

第七次人口普查也显示：中国15—59岁人口的比重下降6.79个百分点，60岁及以上人口的比重上升5.44个百分点。

这个数据，验证了那句话：高房价是最坚固的避孕套。这个情况如果继续下去，那么，即使已经放开了三胎生育，大家还是不敢生、不愿生，人口老龄化就会越来严重。

所以说，国家出台“房住不炒”严厉调控，不光是预防金融风险，还有确保民族繁衍存续之深层考量。

种种迹象表明：降低教育成本，推进教育公平！这种大势！任何人都已经无法阻挡了！

退一步回来说，其实，搞学区房、拼命鸡娃这件事，更多是父母自己的焦虑，对孩子成长，效果真是谈不上有多大。

一命二运三风水，四积阴德五读书，孩子能不能读书、未来成就能有多大，很大程度上，还真不是一套学区房，就能决定的，更多还得看孩子自己的天性、禀赋，概而言之，就是命！

更何况，现在这么鸡娃，打鸡血打出来的孩子，未必就会有多大能力，相反，往往还可能扼杀了孩子的创造力。

毕竟，未来智能时代，可以确定不需要太多流水线上的工人和中层白领；未来教育应该是探索而不是应试。未来教育最重要的是艺术的感觉、充沛的情感、科学的思想。

毕竟，教育的目的不是填充杂七杂八的知识和技能，而是唤醒一个灵魂，培养人格健全、舒展自己、能够得到幸福的人。

下面这篇文字，声声泣血，是中国鸡娃第一代观察自己和同学的人生，成年之后的反思，别鸡了，反内卷，要平权，要幸福，适可而止，乐天知命，随遇而安！

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