月租金涨2200元！黄埔，正在逼走打工人...

编辑：四季

前几天，在朋友圈看到这样子一条消息：广州黄埔，已经容不下我这个异乡人。

并配图一张：

房东不能将已到期的出租屋、出租商铺再签租约，不得再新增出租行为，租客尽快搬离。

作为曾在黄埔居住的打工人，小编感同身受。去年就是因为城中村拆迁而灰溜溜逃离黄埔，在黄埔租房真的太难了……

1

三年内完成66个旧改拆迁！

毫无疑问，这是属于黄埔的旧改时代。

来到黄埔，你会发现，“拆”字无处不在，“大拆大建”这四个字似乎是对黄埔最好的形容。

犹记得去年的6月，黄埔率城市之先，制定《决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务行动方案》及《作战蓝图》，力争到2022年底完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁。

甚至，为解决钉子户的阻挠，推出“城市更新18条”措施，明确推动行政裁决实施。

对阻挠拆迁损害大多数被拆迁人利益的行为，村集体可制订符合实际的“村规民约”对其采取必要的处置措施。

文冲村根据此方式，发布《重大决议通知》，规定如果留守户不在约定时间内签约搬迁，村集体就要收回宅基地。

至此，文冲结束长达10年的旧改持久战，全面 " 清零 "。

文冲地块清零 图源：网络

转眼间已进入2021下半年，离旧改村清零期限越发接近。黄埔提速模式仍在继续，但还有一些问题亟待解决。

2

旧改下房租大涨，租客举步维艰

黄埔旧改持续推进，使得原来的租客不得不再次踏上寻租道路。

而且，并非所有原住民还有其他住处，在回迁房未建成的情况下，他们也只能房东变租客。

黄埔租房需求进一步增加，租金也随之水涨船高。

2020年5月，黄埔电梯楼租金是44.08元/平方米/月，一套90㎡楼梯房租金大概是3967元/月。

而到了今年5月份，黄埔电梯楼租金为50元/平方米/月，同比增长13.4%。光是房租就让租客头疼，更何况还有水电费、物业费、网费、停车费等费用。

整个黄埔的旧改项目涉及24万本地原住民，但临迁费并非都一样。在补偿方案中，临迁费最高只有40元/㎡，大多都是38元/㎡，有些也只有25元/㎡或者20元/㎡。

目前，黄埔的租房价格平均水平已到50元/㎡/月。

很明显，在旧改的进程中，有村民是要倒贴一部分租房钱的。但是渐渐的，周边合适的房源变少，租房价格飙升。

据克而瑞数据统计，在2020年的1-7月，黄埔二手房均价竟然比新房高出1397元/㎡。

这房价可真是闻风就飘涨！

某业主群流出一个视频，租客在知识城某楼盘住了两个月，房租从1800涨到了4000，不同意就赶紧走人。

坐地起价，不要脸！

图源：网络

但，么有办法……胳膊拧不过大腿。

从链家平台随机抽取的租房数据中可知，知识城两室一厅租房均价4500-5000元/㎡，有房屋竟然标价8000元/月！

本地村民租房难的窘境，但他们还有拆迁补偿款，几年后，还有回迁房可以住，困境只是暂时的。

而外来打工者又该何去何从？

原来的城中村一房一厅大约350-400元，现在至少1200-1500元。

租户（西瓜视频ID：海鸥不想飞）在南岗城中村住了3年后，租便宜交通便利，一出村口就是地铁站和公交站，因为拆迁，只能到永和附近找房子。

图片源于西瓜视频，作者：海鸥不想飞

这位博主（西瓜视频ID：记住生活）在2021年5月到夏园拍摄。

图片源于西瓜视频，作者：记住生活

从拍摄视频上可知，虽然拆迁时间还未出来，但有部分房东和开发商已经协商成功，租客搬离，墙体外已标上“拆”字。

某夏园租客朋友说，夏园工业区的厂2020年就让搬走，他也跟着工厂搬走了。

夏园还能出租的地方，房租一月一个价，有些租客毅然决然逃离。而且下半年或许会进行大拆迁，剩下的租客也是要考虑租房问题了。

城中村，是大城市打工人肉身和灵魂的栖息地，是梦开启的地方。如今，在黄埔城中村租房，再也不能像以前那么随心所欲。

本地村民对上千元的小区房尚且有租金困扰，又岂能是他们可以负担得起的吗？

伴随黄埔大拆迁的，还已经到来的毕业季，需求的重合，可以预见，黄埔租房供不应求，租金又再涨一波。

高租金下，部分黄埔租客已经转移到新塘地铁沿线。新塘地铁楼盘租金跟着上涨20%左右，而城中村也跟着涨，从250元，涨到350，刚涨两个月又要涨到500！

廉价出租房，正在消失，造富的黄埔，在也在逼走打工人。

3

怎么办?

未来，黄埔城中村会消失。租客要留下，要么买房，要么合租，或者去有城中村的区域生活工作。如果要留人，该怎么办？

1） 异地租。可在临近的行政区寻找合适的房源。东莞的大盛、麻涌、增城的新塘、临近的白云都可以，但要解决往返问题。虽然附近的城中村也随之涨价，但与黄埔城中村相比，还算是比较低价。

2） 小区合 租。 可寻找合租室友，减轻个人经济负担。但怎么找合租，如何选择合租室友，还是需要多注意。

3） 政策推进旧改，高标准快速推进复建房建设，让村民早日实现原址回迁，减少租房成本。

4） 为黄埔“人才”居住给予租房补助的同时，可将小部分房源出租，租金稍稍降低。

其实，早在前段时间，广州住建局曾发布一个征求意见稿，要求广州城中村改造项目增多90平方米以下中小户型住房配置，避免租赁房源短缺、平抑租金上涨。

其中，更是对中小户型有具体规定：集体宿舍型、、单间型（建筑面积30平方米以下）、小户型（30平方米~60平方米）、中户型（60平方米~90平方米）。

商品住宅地块分期开发的，中小户型住房至少50%的建筑面积总量应首期开发中完成且其余建设量不得安排在最后一期。

另外，在复建安置区也要规范中小户型住房配置。

总而言之，就是要加大中小户型的建设。

现在，这一意见稿的公布，在一定程度上可以避免将来房源减少，租金增高。

城市化是一个不可阻挡的趋势，只是希望本地人也好，外来人也罢，在这个过程中都能享受到黄埔高速发展背后的温情。

声明：1、我们所应用的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，侵删。2、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请后台联系我们删除。