6条地铁！这个片区潜力北京前三！

6条地铁规划、第四使馆区、第二三里屯、自贸区、新房3个月售罄、新地涨价近1万，这些都是东坝如今的标签。

也被购房者和业内称为北京最有潜力的片区之一，6年前房价就卖到了10万+。

但是十几年前，东坝还是北京“十大边缘住宅区” 之一，一直是保障房、经适房的集中地，承担着与天通苑、回龙观类似的“保障”使命。

2010年以前，东坝房价和天通苑差不多。想了解北京更多潜力片区的小秘密，请加饭总微信vfang8

东坝10年变迁史

拆迁、豪宅，保障房，规划开启

在北京住宅开发开始往外摊饼的时候，四环以内已经很少再有土地供应。2010年前后，东坝完成了大规模的拆迁，腾出了大片的土地。

当时听到拆迁的消息，东坝的村民每天就忙于拼命盖房、紧急种树的“工作”中不能自拔。最终，不但拆出了好多套房，也造就了一批开着宝马、奔驰做出租的人。

那会，宝马奔驰4S店的销售，如果看见面带“村气”的人，前一秒可能还爱搭不理，下一秒听说来自东坝后，马上笑脸相迎。

拆迁的同时，一大批回迁房、保障房也如雨后春笋般拔地而起，东坝比较著名的汇景园、金驹家园、金泰城便诞生于这个时代。

同时期，朝阳区在2010年宣布了东坝国际商务区的规划，东坝从此屌丝变男神，迈入国际化的高大形象。

既然要迈入国际化，那总不能一眼望去全是回迁保障房，于是2013年开始，东坝出让了一批住宅地块，保利、首开、龙湖、恒大等一线品牌房企不惜重金纷纷在东坝斩获地王，2015年12月首开保利天誉预售上最高一套房子单价达到13万之高。

于是豪宅+回迁的社区出现了，好几个地块都需要配建回迁或者保障房，于是，一道捍卫权利的“柏林墙”也出现了，豪宅业主要求建，保障房业主要求拆，甚至上演了肢体冲突，这一幕不知道后期会不会发生在今年新的地块中。

如今，相信许多居住在那的业主依然能回想起来当初买房，销售望着窗外满脸憧憬的讲着东坝未来时自己激动的小心情。

10年过去了，东坝还是那个东坝，销售画的饼似乎也没有兑现，但房价却似乎已到高位。那么下一个10年，东坝会崛起吗？

我们的判断是：会。

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东坝的七十二变

地铁、使馆区、自贸区

如果看东坝过去十年，确实没能给那一批购房者带来多大的裨益，但也正是因为有了这十年的沉淀，如今的东坝才可以插上飞翔的翅膀。

东坝做第四使馆区的消息其实在2012年就有了，但因为没有任何实质性的东西落地，一直饱受质疑。

去年6-7月，政府采购网发布了第四使馆区的相关招标，涉及使馆区的围墙、电气、绿化等，意味着第四使馆区将正式进入建设阶段。

第一使馆区带来了秀水街的过往繁华，第二使馆区带来了工体和三里屯的发展腾飞，第三使馆区带火了燕莎商圈，而第四使馆区则让东坝地位迅速升级。

另一个就是金盏国际合作服务区，园区总面积12平方公里，规划建筑规模超过1000万平方米，其中2.96平方公里被划入自贸试验区国际商务服务片区范围。该区域也是规划建设中的第四使馆区所在地，预计将容纳40多个国家馆舍。

同时，这里还将打造“第二个三里屯”，营造宜居宜业的“类海外”环境，创建国际一流的示范区。

写到这里肯定有许多人会喷，规划再好有啥用啊，没有产业、配套等落实，东坝只能是个空壳子。

但是，东坝这次显然是动真格了。去年的一场推介会，这里与德熙国际医疗、焯安科技、金斯瑞、蓝龙药业、丝路能源、大悦城控股北京、香港置地、华润置地、金茂产城、电子城高科签署了入驻意向协议。

据悉，该片区入驻项目规模约120多万平米，已建成、在建、拟建项目14个，包括中组部全国组织干部学院、民航清算中心、清华附中凯文国际学校以及众多写字楼项目。

交通方面，12号线预计明年底全线开通（四季青-东风），3号线一期西段（东四十条-东风）预计2023年中开通。根据规划，东坝未来将有6条地铁轨道汇集于此，除了3号线、12号线，还有M101、平谷线支线、R4、以及L4。

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区域内连接东四环、东五环、机场第二高速的东坝南二街西段将于今年7月底完工。届时，东坝南二街将实现全线通车，东四环和五环间将再添一条通车廊道。

一度停工，被认为要改规划的东坝万达广场如今也明确了消息，官方回复，该项目将停建改为回迁房用地系谣言，根据政府审批进度现阶段正在做复工准备工作，力争早日具备开业状态。

万达广场位于东坝中路东侧，东坝南二街北侧，与之一路之隔的是在建中的安贞东方医院，安贞东方医院的建成有利于推动优质医疗服务资源的均衡布局。除了安贞东方医院，据消息称，北京三博脑科医院也大概率会落位东坝。

今年年底，金盏森林公园也将实现开园，金盏森林公园占地278公顷，相当于389个足球场，建成后将于东坝郊野公园等一起服务周边居民。

另外，东坝的整体规划中，也有许多教育用地，未来大概率引进北京一些名校进来，毕竟这边后期居住生活的都是一些高净值人群。

所以，东坝的未来什么都有，并且已经在快速落实当中。

东坝未来十年

看齐望京，北京新的超级商圈

北京过去的造富集中地，都是强大产业所在地。西二环的金融街，东三环的国贸CBD，西北方向的中关村，东北的中央别墅区。而早年政府在这方面，并没有非常明显的计划，许多产业的崛起，带有必然性和偶然性。

金融产业之所以集中在金融街，纯粹因为监管机构都在那，这个有钱行业最脱离不了监管。国贸和中央别墅区，纯粹是因为机场在东北部，而刚好东三环又规划了这么一大片写字楼。巧合的是，后来望京区域的崛起，也正是因为有大量商业写字楼的规划，才能承接。

中关村也是如此，码农也有个滚雪球的过程，没有上世纪90年代强东哥他们在中关村倒卖电脑，哪有今天的码农。而没有那么多写字楼批发柜台，谁去那儿倒卖电脑。

产业的发展，生活的配套，交通，医疗，教育，商业，都是因为有了人，才逐步好起来的。随着这些区域的发展，政府关注，在交通上给予足够的支持，而交通改善了，反过来又驱动了更多的人往这个区域集中，人多了，需求多了，商业医疗教育等自然就跟着改善。

这感觉就和北京吸周边城市血，是一个道理，自身越强，到了一个临界点，就自己滚动起来了，那么多人你赶都赶不走。大城市的黑洞效应，城市磁力定律，在片区规划与发展上，也体现的淋漓尽致。

所以，东坝的未来已经注定要成为类似望京这样的超级商圈，成为北京东部的又一个新名片。

仔细看东坝的位置，你会发现东坝处于副中心、CBD、首都机场、望京的中心位置，不仅本身规划强，也会受到周边商圈外溢的辐射。

但东坝本身也很大，根据坝河、北小河和机场二高速划分为南区、西区、中区和东区。其中南区几乎为纯居住区，就是之前那批豪宅和回迁房的板块。

西区为综合服务区，东区为金融后台功能，中区有自贸区和使馆区双资源利好，也可以说是东坝的核心。

俗话说，一个区域如何看看房价就知道，东坝南区2015、2016年就卖到10万，去年底开盘的华樾国际卖不到7万，结果3个多月就几乎清盘了。

华樾国际领尚，也被称为华樾国际二期，拍地时限竞房限均价7.1万，最高限价7.8万。相比一期就有一千多的涨幅。但是关注度依然非常高，尤其是小户型很难抢。

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今年5月份东坝的地块价格则又有所上调，房价上线8万，且需配建公租房，而考虑到地价成本等因素，该地块大概率会顶着限价卖了，所以实际均价说是涨了近1万也不为过。

未来，东坝依然会有住宅用地继续出让，但价格必定会随着区域的发展逐步水涨船高，建议如果有适合自己的房子，大家还是珍惜当下能买到的机会。

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