不久前，「新华报业网」统计了下半年即将入市的楼盘，其中河西板块有11家楼盘要出货，纯新盘就占了5家。
今天，「新华报业网」针对一些大家比较关注的楼盘进行了实地探访，带回了一些最新消息。
看点合集
1、高力河西中G02地块正在施工，预计年底前入市，放风价或超6万，有升级包；
2、香港嘉华河西南G72地块住宅部分已有机器进场，前期准备工作正在进行中，预计明年入市；
3、碧瑶花园三期部分楼体面貌已出现，与一、二期相似。
高力河西中“4万+”地块正在施工，最快今年底入市，放风价超6万
位于河西中部的高力G02地块于2020年4月成功出让，楼面地价42398元/㎡，这也是南京迄今为止五幅4万+地块的一员。因为地价、位置和规划，高力河西中G02地块一直以来受到的关注度也是颇高。
「新华报业网」曾于今年年初对该地块进行过一次实探，彼时该地块规划调整未出，地块也尚未动工。今年2月左右，高力河西中G02地块规划调整，建筑高度由原方案的99.95米降至93.5米，由1栋30F高层优化为2栋29F高层，及1栋1F配套用房。
年初地块状态 新华报业网 摄
今天我们发现，高力河西中G02地块现场已经动工一段时间了。
高力河西中G02地块位置较好，项目位于北辰旭辉铂悦金陵和精金花园的中间，东侧是桃源居，除此之外周边的二手房还有保利天悦等。
目前这几个小区中二手房成交价最高的是北辰旭辉铂悦金陵一套建面约144㎡的房源，单价约6.2万元/㎡。
根据「新华报业网」的独家消息：项目的户型建筑面积段可能并不是此前市面上流传的“200㎡以上”，而有可能是150、180㎡两种户型。价格方面，项目放风价可能在6万+，另外还会额外设置装修升级包，价格大约在5000元/㎡左右，预计最快在年底前入市。（最终实际情况，以项目入市信息为准。）
不过该地块具体定价如何？还要等到入市后才能知道了。但由于拿地楼面价较高，相信未来入市的最终价格可能也不会太低。
碧瑶花园三期部分外立面已显现，入市时间待定
河西中另一家老盘碧瑶花园三期进程一直不紧不慢，今天我们也来到项目现场实探，发现碧瑶花园三期目前正在进行楼体外立面的施工，部分楼栋的楼顶部分绿幕已经拆掉，露出了外立面的颜色和楼体基本形状，与前两期的外立面颜色相差不大。
虽然碧瑶花园三期没有暂停施工，不过进度却并不太快，现场只有通过偶尔上下的升降梯可以看出有工人在工作，并没有大型机器施工的轰鸣声，显得格外安静。
另外，碧瑶花园的售楼处也是大门紧锁，目前没有上市的迹象。
目前，碧瑶花园一期的最高成交单价约6.1万元/㎡，二期的最高成交单价则在5.9万元/㎡。碧瑶花园上一次开盘还是2013年，彼时的开盘均价为2.4万元/㎡，如今8年的时间过去了，与目前项目的二手房价格还是形成了不小的价差。
另一方面，碧瑶花园三期地处河西中，项目周边有金马郦城、华新城、苏宁滨江壹号和仁恒江湾城等二手房，这些小区的二手房整体挂牌均价从5万到9万不等。所以碧瑶花园三期入市后的价格相信还是比较诱人的。
图源 南京链家网
虽然碧瑶花园三期进度比较缓慢，不过该项目说开就开的可能性也比较大，同理，河西中的海玥花园也是如此。
香港嘉华河西南G72地块已动工，住宅部分正在进行建设前期工作
去年10月成功出让的香港嘉华河西南G72地块，今天「新华报业网」去现场实探时发现，目前该地块的住宅部分已有机器进场，并在进行建设前期的工作。据悉，该地块将在明年才能入市。
根据规划，香港嘉华河西南G72地块主要功能为办公、酒店式公寓、酒店、商业、文化、住宅及配套。E、F分区为住宅及配套功能，根据规划这两个分区将打造共11栋24-32F的住宅，其中E分区由4栋24-25F住宅构成、F分区由7栋31-32F住宅构成。目前正在动工的便是F分区的住宅部分。
另外，A、B分区主要功能为办公、商业、文化，其中A的办公部分高32F，B的办公部分高49F；C分区包括2栋29F的酒店式公寓；D分区包括4栋商业、1栋21F的办公以及1栋41F的酒店。
项目鸟瞰图
香港嘉华河西南G72地块的所处位置也非常好，地块北侧便是S3号线吴侯街站，同时周边的五矿崇文金城、朗诗熙华府、招商雍和府、正荣润峯、升龙天汇、金地中心风华等楼盘已交付。
地块区位图 图源 南京市规划和自然资源局
距离该地块最近的金地中心风华和招商雍和府最高成交单价约6.3万、朗诗熙华府则达到了近6.5万。
除此之外，河西南不久前收官的楼盘有融创滨江ONE、颐和铂湾和建发珺和府，其中颐和铂湾的价格比较低，前期为44300元/㎡，加上2500元/㎡的升级包；融创滨江ONE价格前期则在5.5万元/㎡，加上3500元/㎡的升级包。
香港嘉华河西南G72地块作为河西板块的首幅“双限地”，未来毛坯限价4.4万元/㎡，如按基础装修2000元/㎡来计算，该地块入市时的均价很有可能在4.6万元/㎡+升级装修包（具体以入市实际价格为准）。大致算一下价格，该地块未来入市后也算是河西南一大鸡腿盘了。
今年的话，河西南还有万科翡翠滨江、葛洲坝南京中国府以及纯新盘深业龙湾上府三家楼盘还可以选。其中葛洲坝下期加推的是最后一批住宅房源，售完收官。
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