2.08亿！郴州宜章县土地拍卖成交158亩地块

2021年6月23日，郴州市国土资源网挂系统拍卖3宗宜章县商住用地，总面积105196㎡（158亩），起拍总价20814万元，全部底价成交。

附加条件：

1、根据规划要求，对环城西路到本宗土地旁的一条规划道路约400米，由竞得人按市政道路标准捐建。

2、竞得人须在竞得宗地内修建好西门村4组集体安置房，建筑面积7259.9平方米（其中商业面积801.23平方米，住宅面积6318.67平方米，车库面积140平方米），安置房补偿面积超出和不足部分，按照本宗地上商品房市场销售价格进行补差。

地块位于尚书广场南侧、芙蓉新府西侧，距环城西路300米。地块呈不规则多边形，边缘较为曲折。

由东向西

地块范围内已完成拆迁，现状为荒地和林地。东侧芙蓉新府一期项目已经完工。

从宜章县住房和城乡建设局2017年6月7日公示的芙蓉新府一期规划总平面图来看，本宗地块较大可能是芙蓉新府二期用地。但地块在2020年9月14日的拍卖中，芙蓉新府开发商宜章县众裕腾飞置业有限公司并未参与竞拍，地块最终因无人出价流拍。如今芙蓉新府一期已经基本售罄，众裕腾飞置业拿下本宗地块，预示着芙蓉新府二期即将进入开发阶段。

截至目前，众裕腾飞置业在宜章已开发芙蓉新府一期、芙蓉义府一期两个项目，芙蓉义府二期项目已经拿地，正在筹建当中。

地块位于文明北路东侧，南侧紧邻万利星城。地块南侧边缘较为曲折，其余区域边缘平直。

由北向南

由西向东

地块范围内已完成拆迁，现状为荒地、菜地和部分林地。地块西侧与文明北路之间有数栋建筑，不在地块红线范围内。地块南侧的万利星城项目已有多栋封顶。

根据宜章县自然资源局2019年8月3日发布的宜章县蓄电池厂片区棚户区改造——万利星城综合体项目修建性详细规划，本次挂牌地块为万利星城综合体项目的后续地块。目前，万利星城一期项目已有多栋封顶，项目部沙盘也将本次挂牌地块范围列为项目二期。不过，地块最终由宜章县兴宜建设投资有限责任公司竞得，而非万利星城开发商昊鑫地产。考虑到宜章县兴宜建设投资有限责任公司是宜章县平台公司，不排除后期与昊鑫地产合作开发的可能。

地块位于宜章大道与保盛西大街交汇处西北侧，东邻保盛幸福城。地块整体呈南北向长条形，边缘规整。

由东向西

北侧近景

地块范围内已完成拆迁，现状为荒地。地块范围内大部分为陡坡，后续开发需要开挖大量土方，且须做护坡，工程量较大，开发成本较高。此外，地块限高21米，而坡顶与保盛西大街之间的落差大部分区域超过了21米，这对于后续开发项目将产生较大的不利影响。