商品房买卖合同，业主重点看什么？

一旦你决定要买房，很多原本不重要的人和事，就会变成干扰你判断的干扰项，这当中有销售，也有广告，还有售楼处的人头攒动，以及房价的涨跌……但这些都算是外围影响，对业主权利影响最大的，其实还是商品房买卖合同，因为前面那些销售、广告、房价等要素难辨真伪，而合同只要签字生效你就从局外人成为了当事人，你就成为了买房的权利人和义务人。

商品房买卖合同如此重要，业主在签订前要注意哪些事项呢？

1.看落款单位

当代人是没什么安全感的，在购物消费过程中都会有认准的品牌和商家，买房时则变成了对开发商的挑选，有的人看中开发商名气大，有的人看中开发商口碑好，也有的人会认准本地开发商，甚至在看房挑房之前，业主就已经有了初步的意向。

而合同和谁签订的，谁就是这个卖房的开发商，后期出现问题要找的人，也是合同上的人，为什么要看落款单位呢？因为实务当中很多人是冲着大牌去买的房，结果出事以后发现合同上的公司根本不是自己当初以为的大公司，甚至不是宣传里提到的公司，这时候再后悔是来不及的。

所以首先要看看合同落款，确定卖给你房子的公司，是不是你当初看中的那一家，如果不是那就问清楚关系，并查一查他们之间的关联和持股情况。
2.看交房期限

业主签订商品房买卖合同的终极目的是产权，只有拿到了登记自己名字的产权证，才算是落袋为安，而交房日期直接决定了后面办证流程，因为交房意味着主要的验收都已经通过，哪怕个别配套没有完成，后期出问题也好处理，相比于办房产证都是小事儿。看合同上的交房期限，主要是核对时间与销售所说的是否一致，以免事后影响业主的整体安排。

3.看违约责任

照理说合同应该是平等公平签订的，但只要有交易就必定有不对等的双方，开发商必定会利用优势地位来确定合同内容，就算业主不能更改合同，但却可以通过违约责任的划定来评判开发商。

在买房过程中，业主交钱是主要义务，开发商交房主要义务，如果不能按期履行就会产生违约责任，通常是设定一定比例的违约金，如果合同上业主违约承担违约金的标准是日万分日五，而开发商的标准是日万分之零点五，那这就不再一个标准上签约，也不是利用优势地位，而是不要脸。

哪怕是日万分之一也算在一个水平上，直接降了一档那还是别对他抱有希望了，这种显而易见的条款都没什么诚意，那在补充协议上的内容估计对业主更不利。

开发商最大的优势不在于他们的项目有多好，而在于现在房价是上涨的，一旦市场风向变了，卖方市场变成买方市场，那业主买房就可以认真看看合同，想想怎么更改了，但这一天什么时候会来呢？