为什么现在网上的房源信息不准，怎么分辨？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问：

章哥，老看你写网上的信息不准，到底是怎么个不准法，为什么？能分辨吗？去当地中介就一定会准吗？怎么能辨别准和不准？

回答：

1. 也不是说网上的信息都不准，像贝壳的就挺准的，几乎都是真实房源。但在这种时期，网上靠谱儿的不多，这造成最后出来的平均价格就和现实有差距。而且实际上没几套能交易的，可网上一堆呢，让人感觉不用着急，这就等于被误导了。

因为近几个月楼市热度相对高，政府又出台了一系列对中介的要求，比如挂牌价不许高，带看量不许多什么的。可现实情况是买家多房源少，那换做你是中介会怎么办？索性不把靠谱儿的挂外网呗，没有闲杂人等看见不就得了。反正有的是客户，线下就能成交，何必挂出来招事儿呢。

2. 打个比方吧，某小区在网上有10套房源，价格有的还挺合适。可等你到了现场才发现，这10套里弄不好没一个靠谱儿的。而中介线下的房源呢，可能就两三套，甚至都不到，那才是真的。
为什么？因为多数房源是业主惜售，盲目的报高价。比如明明市场价是500万，他非得挂600万，就是这么自信。那肯定不能成交啊，中介索性都不带人去看。就算带看也是拿这套房当参照物，相当于托儿，根本不可能成交。

还有的房是有私下纠纷的，比如两口子闹矛盾或有亲戚债务什么的。业主是肯定想卖，但中介不愿意找这麻烦，犯不上，挂着就挂着吧。

再有就是吃饱了撑的挂着玩儿的，各种原因都有。我家邻居就有这样儿的，根本就不想卖房，就是让中介领人来解闷儿。不仅聊了天儿，还炫耀了自己的房子。中介也挺配合，在别的类似房源看不了房的时候就领他这儿来，大家各取所需。

还有就是有硬伤或有故事的房子了，也等于是价格虚高，业主又不愿意轻易降价，那就挂着呗，反正也不要钱不占地方。

这些就都是无效房源，在平常时期这种房子占比不算高，但在行情好的时候，中介把靠谱的撤了，那这不靠谱的占比就多了，自然信息不准了，想分辨不容易。

3. 怎么分辨就先看挂牌时间呗，有的都恨不得挂一两年了，连上下架的倒腾一下的都懒得弄，这种房肯定就不靠谱了。再有就是挂牌时间短但价格明显偏低的，大概率都有硬伤，看了没用。总之现在网上的信息看个大概就得了，别太较真，真要是好房子都没必要上网了。

4. 去当地中介，分什么中介。链家等大中介就基本都准，客户多房源也多，犯不上忽悠谁，等于是耽误自己的时间，没必要。当然看房时的各种常规流程还是都会有的，销售的正常手段。尤其现在不让公布成交数据了，那就等于是逼着中介忽悠了，业务模式倒退十年。

小中介没谱儿，这种时候也没什么房源，倒是不缺客户。房源只能从大公司手里找呗，怎么都得生存。

5. 怎么辨别准和不准。没法辨别，尽量多看呗，转几家看几套就知道行情了。现在中介都是内部竞争抢房源，犯不上跟客户较劲，谁都不缺，没必要使什么套路了，能赶紧成交才是真的。所以就别怕辛苦别嫌麻烦，尽可能的多看，但也别太磨叽，多谋速决，错过时机更麻烦。仅供参考。

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