转眼，2021年已经过去一半了
在忙碌的工作和生活的巨大压力下，你是否想拥有一套属于自己的房子呢？
为此，小编特意整理了一些乌鲁木齐的最新落户政策、房贷政策、公积金贷款等信息，希望能帮助到大家。
一、
落户政策
想在乌鲁木齐买房就必须了解购房落户政策，2021年乌鲁木齐市人民政府从学历、就业、投资、购房、“投靠”等方面进一步完善了人口落户政策，为更多外地群众到首府居住生活提供了政策保障。
注意：乌鲁木齐户口包括：7个市辖区（天山区、沙依巴克区、新市区、经开区、水磨沟区、米东区、达坂城区），1个县（乌鲁木齐县）。
此外，2021年在落户方面也有一些新举措：
（一）未办理生育服务证的，出生报户时可以不提交生育服务证，落户后通报卫健部门。
（二）无合法固定住所的群众可选择在直系亲属、好友的房产地址上落户。
1：业务包括市外迁入、市内户口迁移。
2：申请人可以不在落户的房屋实际居住。
3：在本市无房产的群众可以在直系亲属的房产地址上立户或入户。凭所有权人现场签署的同意落户书、无房产承诺书、亲属关系证明和相关材料办理手续。直系亲属包括祖父母、外祖父母、父母、配偶父母、兄弟姐妹、子女、孙子女。
4：在本市无房产的群众可以在好友房产地址的户口上入户。凭所有权人现场签署的同意落户书、无房产承诺书和相关材料办理手续。市内迁移只限单人单户，不包括家庭成员在本市有户口的情况。
（三）放宽市内迁移政策
在本市拥有产权住房的，允许在本市无合法固定住所的四代以内直系亲属（包括兄弟姐妹）落在同一户内。
凭产权住房的房主现场签署的同意落户书，允许无合法固定住所的亲朋好友“搭户”。
转让未取得房屋产权证的房改房、集资房、统建房的，凭转让人的集资房协议、缴款票据和转让合同、双方到场签名捺印的申请，允许受让人落户。
申请市内迁移“搭户”的人员已登记实际居住地址且与申请人提供的地址一致的，不再要求申请人提供实际居住地证明。
（四）放宽父母离异的子女随父随母落户政策
父母离异的子女凭父母亲双方到场签名捺印的申请或委托公证可以随无抚养权一方办理出生、市内投靠、市外投靠落户。
落集体户：
申报材料：
1、提供户口簿、实际居住地证明。
2、因离婚无处落户者提供离婚证、离婚判决或协议。
3、因服刑等历史原因在本市被注销户口者提供释放证明。
办理流程：
1、先由社区民警审核并填写托管调查报告，再到户籍窗口办理。
2、可以代办，如代办还需提供代办人身份证、当事人书写委托事宜并签字捺印。
3、材料齐全当场办结。
二、
购房流程
弄清了落户政策，就一起来看看购房流程吧！
第1步：看房
第2步：购房者前往售楼部查看所要买的楼栋是否具有《预售许可证》。
第3步：购房者可记住预售许可证的证号，到相关网站查验。
第4步：准备好材料，如身份证、户口本、有效收入证明等。
第5步：确认所要买的楼栋已拿到预售许可证后，可与开发企业签订《商品房买卖合同（预售）》
第6步：按照合同约定缴纳首付款。
第7步：办手续。
三、
房贷政策
购房流程也清楚了，接下来就是付钱了。很多人对贷款这方面比较模糊，比如商业贷款、公积金贷款等，接下来小编就给大家详细解读一下。
房贷商业贷款利率的计算方式为：
贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
商业贷款利率
人民银行2015年3月1日下达通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25%至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25%至2.5%。
其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。
1、
乌鲁木齐公积金个人贷款需满足的条件？
现行政策下，乌鲁木齐住房公积金个人贷款额度需满足以下条件：
（1）乌鲁木齐住房公积金贷款最高贷款额度为70万元；
（2）贷款计算公式为借款申请人（含共同申请人）公积金余额的10倍；
（3）月还款额占家庭收入60%以下。
其中，月还款额占家庭收入60%以下的规定要求，在核定月还款额占家庭收入60%以下时，须将借款人和共同借款人当前未结清的其他贷款一同纳入计算。
即“月还款额”为公积金贷款月还款额与包括但不限于借款人夫妻双《个人信用报告》内所有贷款的月还款额合计金额。
2、
住房公积金贷款额度计算公式是什么？
计算方式：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
3、
公积金贷款利率是多少？
公积金贷款的利率是1-5年是2.75%，6-30年是3.25%
4、
住房公积金的缴存比例是多少？
职工和单位缴存比例均不得低于5%，不得高于12%，且同一单位下的职工缴存比例应一致，单位缴存比例和个人缴存比例应一致。
5、
乌鲁木齐商业贷款转公积金贷款
申报条件：
（1）转贷人工作稳定、具有按期偿还贷款本息的能力。
（2）转贷人近半年连续足额缴存公积金（其它中心转入的，可合并计算）、账户状态正常且个人住房公积金账户（含配偶）须有一定的余额。
（3）转贷人及其配偶公积金贷款记录合计不超过2次、不存在未结清的公积金贷款。
（4）转贷人及其配偶能够按照管理中心要求提供抵押及担保。
（5）转贷人及其配偶信用情况符合管理中心要求：转贷人及其配偶任意一方征信报告中五年内出现连续3期或累计6期及以上逾期还款记录（包含所有贷款、信用卡逾期），不予受理贷款申请。且商贷近两年还款过程中无逾期记录。
（6）商业住房贷款的主贷人与住房公积金贷款的申请人须一致（以购房合同、契税完税证明、借款合同、贷款余额对账单显示的借款人信息为准）。
（7）所购住房小区容积率大于1.0。
（8）所购住房成交价格不超过13600元/㎡。
（9）异地购房，转贷人及其配偶至少有一方户籍在所购房城市，且异地商贷须为2019年4月1日之前发放的。
所需材料：
（1）身份证
（2）户口本（本人页+首页）/军官证
（3）婚姻关系证明：结婚证/离婚证/法院判决书
（4）主贷款人名下的银行卡：（建设银行、乌鲁木齐银行、招商银行、农业银行、天山农商行）乌鲁木齐市和Ⅰ类储蓄卡
（5）商品房预售合同
（6）商业银行住房借款合同
（7）契税完税证
（8）首付款收据或全款发票
（9）商业银行贷款余额对账单
（10)商业银行个人贷款账户自发放日至今还款明细表（两年内不得有预期）
（11）商业银行出具对公收款证明，注册住房公积金转入的账户、户名、开户行、银行联行号
（12）征信报告（当月有效）
（9、10、11条均是商贷银行出具的单据）
异地公积金贷款最新政策
异地可在乌市使用公积金贷款买房
1、监管项目放心买——乌鲁木齐实行了新疆商品房预售资金监管，来乌鲁木齐买房的消费者可以放心的进行交易。
2、异地可用公积金——在地州缴存住房公积金的职工，可在乌鲁木齐市申请使用住房公积金贷款买房。
异地公积金账户如何续缴存公积金？
异地公积金账户可在开户地中心申请异地转移接续业务，将乌鲁木齐住房公积金账户及账户金额转移至当地。
根据属地划分，乌鲁木齐缴存职工带身份证，在指定管理部办申请异地转移接续业务，将异地公积金账户及账户金额转至乌鲁木齐。
异地房地产能在乌鲁木齐办理还贷提取吗？
归还异地住房贷款所需资料：
（1）《住房借款合同》（同一笔贷款首次提供）
（2）30日内的住房贷款余额对账单
（3）人民银行征信报告（同一笔贷款首次提供）
（4）冲还贷款本金的需提供银行还贷账号
（5）转入借款人还贷银行卡按月偿还的，借款人及配偶一年只能提取一次，合计提取金额不应超过12个月的月还款额（月供）
（6）审批办结单下增加承诺书，本人签字确认
（7）转入个人还贷卡的大额冲本业务再次提取时需提供上次还贷明细。办理此项业务还需提供必备材料：职工身份证、结婚证
何为组合贷买房？
个人在购买住房时，若资金不足，可同时办理住房公积金贷款和商业银行贷款，即组合贷买房。
乌鲁木齐个人住房公积金最高贷款额度70万元，异地缴存职工购买乌鲁木齐本地住房，可以在乌鲁木齐住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款业务，按照乌鲁木齐住房公积金缴存职工同等对待。
乌市住房保障和房产管理局设立了购房落户政策咨询和业务受理办公室，为非户籍人口在乌鲁木齐市购房落户提供电话咨询和面对面服务。
3部咨询电话为：0991-4635435，0991-4649415，0991-4645892。
四、
买房费用
一般来说，买房有以下几种费用：
1、契税
2021年9月1日开始实施契税法！
夫妻过户、子女继承房产均免征契税！
契税税率为3%至5%。
2
下列情形免征契税：
婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
3
合同确定的成交价格作为计税依据
草案明确其具体内容：契税的计税依据，土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
4
增加税务机关对契税纳税人个人信息予以保密的规定
目前包括乌鲁木齐在内的许多城市，都是按照优惠税率在执行，即我们常说的1-3%
也就是说，乌鲁木齐1%-3%的契税税率不会改变，将继续延续，目前也没有信号表明契税税率会提高。
2、房屋维修基金
房屋维修资金交存标准：162元/平方米。
3、房屋产权登记费
4、面积差价：依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。
5、证照印花税，5元/本；工本费，10元/本
6、物业费：自交工之日起，由购房人承担。
三书、一表、一证（《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。） 齐全的情况下，达到交付标准。
7、其它费用：
供暖费：根据小区供暖方式和具体价格而定。水、电、煤气费：一般都会分别有卡，业主只需往里面充值即可。
停车费：有的业主需要购买小区车位，这一费用是针对买车位的业主。这些费用一般都是在实际入住后产生，缴纳情况因人而异。
以上就是完整的买房落户攻略，无论你是乌鲁木齐的购房者，还是返乡置业，希望小编的整理对您买房有所帮助！
如果有什么问题，欢迎留言跟大家一起交流～
最后，欢迎大家收藏转发，祝大家都能做一个优秀的买房人！
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