三胎，一直是这几天的热点。这不，今天一个这样的友圈广告又将小前线深深吸引了。
紧跟热点不说，单位的卖点也都特别吸引眼球啊，都2021年了，体育西还有单价才3.45万/㎡的房子！
这给人的第一感觉就是“非常笋”，毕竟广州宇宙中心体育西一带的住宅，低于5万/㎡的，屈指可数，更别说3字头了。
真的会有天上掉馅饼的事情出现吗？勇猛的小前线马上行动，去一探究竟！
真在体育西吗？
大厦，紧靠黄埔大道
联系了中介后，小前线被带到了位于黄埔大道西边上的恒城大厦，对面就是珠江新城，距离地铁3号线和1号线交汇站体育西路站步行约300米。
现场所见，楼下有一些餐饮店，附近广利路和六运小区也有很多美食。
公交天河站也在楼下黄埔大道边上，共33条公交线路途经。
而广州市第十二人民医院，也在西侧100米。
据了解，恒城大厦1996年建成，由并排的A座和B座组成，31层高，均为三梯八户，AB座之间不互通，各有独立的电梯间。
楼下有个不算太小的花园，据中介说是恒城大厦独享，但需要从一个小门进去。
本次所售房源位于B 座28楼和26楼，共有9套，均为建面约160㎡的复式四房。中介说，此前也有80多㎡的平层小户型，但已经卖光了。
现在所剩的9套单位，分别位于28楼和26楼。28楼的是06、07、08单元，因为07单元大门紧锁，所以小前线只看了06和08两套。
△户型平面图
从平面图来看，各单元“井”字形分布，东南西北朝向的都有，不过户型还算方正。
06单元客厅开窗向南，望保利克洛维和珠江新城，视野还可以。不过单位的阳台设在主卧，主人房不带主套， 朝西望杨箕村。
△南望珠江新城
△西望越秀
不过，从室外的景色大家也基本能感受到了，楼盘下面是大马路，高架路和立交。 黄埔大道西、东风东路、内环路、广州大道在此相汇，一方面四通八达，交通非常方便，一方面不可避免的当然就是噪音了。
如果要说这么笋的价格，有什么硬伤吗？就是噪音跟粉尘了。
并且小前线还发现，其实单位也不是真正的复式，而是在室内加装楼梯的，将上下两层打通而成。
比如，2806就是和2906打通，加了一个楼梯而成的，且楼梯很窄，只容一个人上下。 此外， 它在29层也是有个门进出的， 位置和28楼 一样 。
△06单元客厅和房间，看似原来为办公用途
△左：卫生间；右：厨房
随后，小前线又看了08单元，布局其实和06差不多，但是该户型为西北朝向。客厅西向对马路，但主卧出阳台朝北对居民楼，因此也比较安静。
△08单元阳台景观
△08单位二层
除了住宅外，小前线还发现这里 在售的同时还有车位和商铺 。不看不知道，一看有惊吓。
项目在售车位价格普遍在40万元左右，最高达75万元/个！ 虽然尚不清楚小区是否有月保，但建议 有 车族要 将车位问题 一并考虑。
二手放盘价5.5万/㎡
大紧靠黄埔大道
回来之后，小前线继续做功课，发现该大厦在贝壳上的放盘价在5.3万-6万/㎡之间。
最近的成交记录要去到今年2月底，4.9万/㎡，更远的是在2019年，但都在4万以上。
按照160㎡570万来算，折合单价3.56万/㎡，比中介广告中的3.45万/㎡要高，但依然是划算的。
总体上，恒城大厦的优势在于区位，和相当优惠的价格。
不足在于户型格局，部分单位对着高架和立交，噪音难以避免，且 学 位优势也不突出。
△对面即是珠江新城
恒城大厦的地段小学是体育西路小学，对口初中则是广州市天荣中学。 好在小学初中都不远，方便接送。 小学走路约500米左右，中学就不用说了，就在楼下。
产权清晰 各付各税！
那么这样的房子到底能入手吗？
据中介介绍，这批单位为 北京一国企所有，因为筹备上市的缘故而抛售广州的房产，比较优惠， 产权是没有问题的 ， 也没有抵押 ，可以正常按揭贷款。
而且，各付各税，买家只需要缴纳契税即可。
在小前线看来，也挺吸引的，在看房的时候就遇见了两三波的意向买家了。
△图源网络
家有两三个孩子，且对学位要求不高的，可以考虑考虑~
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