深圳严管融资担保公司，房地产贷款担保从严将如何影响楼市？

6月2日，深圳市地方金融监督管理局发布《对部分融资担保公司进行监管约谈》。此次政策明确对融资担保公司进行管控，尤其是在房地产贷款担保和委托贷款等方面进行了严管。类似政策对于全国后续各地贷款市场的管控等有积极的借鉴意义。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、管控重点

此次深圳市地方金融监管局指出，各融资担保公司应对照各项监管要求，全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务，一旦发现违规情形，应提前结清相关业务，并向市地方金融监管局报告。其同时强调，各融资担保公司应在符合国家和本市房地产调控政策的前提下，审慎开展“赎楼担保”业务及涉房地产“委托贷款”业务。从这里可以看出，实际上重点提到了三个领域的风险，包括经营贷、贷款贷款或赎楼担保、委托贷款。这也说明这几个领域存在资金流向不清晰、资金容易流入炒房市场等情况，所以政策管控具有积极的意义。

2、管控意义

实际上除了过去对经营贷的管控外，此次重点对担保公司的业务进行了管控。在过去房产交易过程中，比如说二手房买卖中，房东急于出手二手房，但是贷款没有结清，让下家或购房者垫资也不现实，所以担保公司提供了类似贷款的服务。通过此类贷款服务，能够比较快地将此类二手房“赎回”，进而加快交易。但是在这个过程中，因为发生了一笔新的贷款，所以其实也存在各类风险。此类贷款运用不当，就成为购房者变相炒房的资金。深圳此次对此类担保公司进行管控，其实也是把被监管的对象扩大了，从传统的商业银行部门增加到融资担保部门，真正体现了在金融贷款市场方面堵住漏洞的导向。

3、借鉴意义

根据相关报道，广州市地方金融监管局近期通知，要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务，存量尽快压降、结清，不得直接或变相发放住房按揭贷款。从这个角度看，严查“赎楼贷”等业务、严管非银行金融机构的贷款业务，成为近期的监管重点。此类城市的做法，也说明后续此类业务会收紧，相关购房者等也需要注意风险。另外，6月1日，针银保监会召开了主题为“近期监管重点工作新闻通报”的新闻发布会。此次会议明确，将防止经营贷违规流入房地产作为常态化监管工作，促进房地产市场平稳健康发展。据此可以认为，后续房贷市场大整顿工作将全面铺开，各类贷款业务需要合规操作，相关房企和中介也需要深刻理解银保监会的监管精神。