为什么印度不搞房地产开发？内行人“没那条件”

印度没有能力大搞房地产开发的原因主要是由于土地的私有化、人均GDP低的界限性、土地价值的普遍低位运行和居民的投资热度不高等因素导致。

“穿金戴银”应该是印度人最乐意做的事情。全球各国央行黄金储备3.5万吨，其中印度央行以大约600吨排进了前十，我国央行超过了1300吨在前五，而美国是以8000多吨稳居第一。但在居民黄金储备中，印度却是遥遥领先，达到了2.4～2.5万吨。我国排在第二，预计为1.5万吨。印度人对黄金情有独钟，居民资金流向黄金市场也是显而易见。那么流入房地产的钱就会相对减少！

人均GDP指标的要求

印度的人均GDP在2019年仅为2150美元，我国在2008年人均GDP就已经达到了3000美元，按照如今的发展节奏，印度进入中等收入国家还需要5年以上的时间。要拉动房地产经济不是想拉动就可以拉动，那得居民有钱。我国也是在2008年以后才开始逐步加快，印度如今的人均GDP水平可能只能推高少数几座经济水平高的城市，如孟买、新德里等城市，要想全国性的推动房地产市场第一个缺的就是钱！

土地资源价值是核心的要素

要开发房地产必须要有一些先决条件，土地的价格必须要高出楼面价，这是一个最基本的要求，这样才能够推动城中贫民窟的改善。比如建造的地上建筑成本为4000元/平米（摊上部分地下成本），那么土地的价格至少要4000元以上，这样房产可以卖到8000元/平米以上才能够达到拆迁安置的财务平衡，否则就是在亏损运作。而印度大量的贫民窟在城市周边根本就无法完成且获得盈利，要想推动房地产市场的发展还是为时过早。

土地私有化会让项目运行举步艰难

印度的土地私有化运作是房地产运作的最大难点，我们有时从拆迁到交付可能只需要3～4年时间。可要是在印度能够在8～10年完成已经是烧高香了。这样无限期的拖延让房地产运作成为了泡影也是再正常不过。而且，这种土地私有化不仅让房地产举步艰难，整个基础建设、交通网络、城市配套都是推行缓慢。

另外，还有贫富悬殊问题、宗教问题、观念问题等诸多问题需要得到改善，才能够推动房地产市场的发展。印度要推动全面的房地产市场经济还是为时过早，先把人均GDP发展到3000美元以上才来考虑这个问题也不迟。