趋势大逆转，刚需的好日子来了，社科院专家：楼市下行或至2022年

中国楼房房价一直在拔高老百姓的适应能力，房价5千时有人买，房价8千时也有人买，房价2万时同样有人接盘，但这个过程就好比温水青蛙一般，在这个过程之中购房者们感受不到太大变化，但是当房价上涨超过2万的时候，还没有买房的刚需就逐渐无法适应了，纷纷停止买房计划，甚至新一代年轻人宁愿不结婚、不生子，也不愿为高房价去买单。

时至今日，中国楼市发展趋势已经迎来大逆转，网络上“唱跌”房价的呼声此起彼伏，当然也有人认为这些“唱跌”房价的观点并不可信，因为实际上房价并没有出现下跌，其实房价有没有下跌我们无需人云亦云，想要判断房价是否会调整我们要用数据说话，以此才能客观地掌握楼市真相。

第一，看商品房成交量数据。按照楼市正常逻辑来判断，当一个城市的商品房成交量增加，而供应量不足的时候，后期房价大概率以上涨为主，反之如果一个城市的商品房成交量大幅下降，后期房价自然也失去了上涨动力。国家统计局数据显示，全国商品房销售面积为101849万平米，同比下降0.6%，开发商购买土地面积为12236万平米，同比下降25.6%，土地成交金额6374亿元，下跌22%。

商品房成交量降低说明老百姓对楼市预期已经有所改变，不再是盲目的扎进市场，从而导致买房人数不断降低。另外，土地市场的转冷说明开发商已看清后期楼市走向，很好理解，当楼市一片大好行情的时候，开发商同样会拼命买地盖房来赚钱，如今老百姓都不买房了肯定要调整策略减持支出，所以也不愿再多花成本拿地。

第二，看厨电、家具的零售数据。根据奥维云网数据显示，去年上半年厨电零售额为281.4亿元，同比下滑9.5%。家具类商品上半年零售额为896亿元，同比增长5.7%，但相比2018年同期来看，家居类商品零售增速在减缓。这两大数据的下降正好从侧面说明新房成交量的减少。另外，还在一定程度上表明老百姓家庭消费力已不足。

俗话说物极必反，当漫长的风雨过后迎来的必定就是美好晴天，对于这样的趋势大逆转，刚需的好日子来了。社科院专家肖立晟认为，本轮楼市下行周期或将会持续至2022年左右。这一点笔者甚是认同，为什么？因为从当前国家对于楼市管控的态度来看，绝对不会草草了之，至少会坚持到楼市长效建设管理机制出台时，而中国楼市长效建设的第一步就是征收房地产税，目前该税法正在拟定之中，据专业人士的预估推断，房地产税最终落地实行时间大概就在2022年左右，这两大时间正好相互吻合。