朱家角成上海郊环外最贵区域，但房子也很好卖！

沿着轨交17号线一路向西，你会发现，从徐泾到青浦新城，再到接近轨交终点的朱家角，都是上海刚需客置业的热门地。

不仅如此，在年初重磅发布的五大新城中，朱家角区域也被一同纳入到青浦新城范围，将作为未来新城样板区和新城功能联动区来重点发展，而随着这几年青浦区的供应表现来看，朱家角板块也确实有一些看点。

房价与青浦新城几乎持平

据网易房产不完全统计，在轨交17号线站点淀山湖大道以及朱家角站附近，2016-2020年间，这里共有约15个地块相继出让，相当于平均每年出让3块地，这对于一个板块来说，数量并不少。

而在土地成交均价来看，除了两幅地王（首创禧悦芳菲、东原碧桂园）楼板价突破3万/平以及首创的两幅成交价在2.7万/平的土地（首创禧悦繁花里一期、二期）以外，其余地块成交楼板价基本都在2万/平以下，并且随着楼市调控的深入推进，自2019年后，朱家角板块的土地价格回归到了理性范围。

但是，虽然朱家角板块相比青浦新城略远于市中心，可如今的房价却与青浦新城核心区不相上下。

不难看出，这个曾经偏远的区域，自从搭上交通和规划的利好因素后，逐渐与青浦新城核心区域价格持平。

不仅如此，朱家角区域的楼市受青浦区的整体影响，也都出现了过热现象，先有淀山湖大道站的宝业活力天地触发积分制，地王首创禧悦芳菲约4.5万/平的区域最高价格开盘当日也去化约8成，就连距离地铁站很远的中环境秋月，这次开盘也触发了积分制。

虽然这里面包含了青浦新城核心区供应量不足，会有部分客户外溢的情况，但从现在楼市表现来看，朱家角确实成为了上海郊区中的热点区域。

如今随着前期的供应量集中入市后，接下来的朱家角商品房供应量会有明显回落，不完全统计，板块内有货量的还有中环境秋月、大名城项目以及两个青浦国资委项目。

而在上个月上海第一轮集中公示的土拍中，朱家角暂无推地计划，不过该区域最不缺的就是土地，或许在日后，还会有朱家角土地的身影。

成为长三角一体化核心区

按照4万+/平的价格来看，位于郊环以外的朱家角，确实不具备太多优势，但是它的地理位置却很特殊。

该板块同时接壤江、浙两地，是“江浙沪”三省交界之地，按照以前“各自为政”的规划来看，属于三不管地带。

但是长三角区域一体化概念落地后，打破了行政壁垒，朱家角反而成为了长三角区域一体化的先行启动区，也是其核心区域，那么自然它的发展能级跃升许多。

如今，轨交17号线已经通往朱家角，从这里到往虹桥枢纽约40分钟，进入市区也只在1小时，拉近了中心城区的空间距离。

不仅如此，17号线还将继续向西延伸一站至西岑，今后还有望延伸到金泽，而苏州轨交未来则将向东延伸，和上海轨交17号线串联。

可以说，朱家角是上海节点区域，既主外，也主内，其特殊区位也决定了如今的板块价值。

高端产业落地，商业渐成

长三角生态绿色一体化发展示范区提及后，朱家角作为先行启动区，将不断完善区域相关配套设施，进而才能服务于整个长三角，比如复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、儿童医院、青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”都落户在此。

而在产业方面，华为研发基地的引进也代表着朱家角产业在向高端迈进，以华为为主导，将带动一系列高科技上下游产业链，一旦高端产业进入，势必会带来大量高素质人才，进而将继续推动区域配套升级。

如今，在17号线淀山湖大道站，已建成了万达茂和东渡蛙城商业，这两处商业不仅服务于当地居民，也为后续导入的人才提供日常生活配套。

当然，政府给到朱家角一系列扶持和政策，相应的房价也要高于其他郊环区域，比如同样连接外省市的嘉定安亭，新房单价尚未突破4万/平；位于郊环附近的松江小昆山，新房单价也在约3.7万/平；奉贤大部分郊环区域，新房单价也只有约3万/平左右。

而朱家角不靠近地铁站的新房如今都已突破了4万/平，轨交17号线淀山湖大道站附近的新房，最高价更是达到了约4.5万/平。

规划尚未完全落地，政策红利期也才刚刚开始，朱家角是否过度透支未来预期，也需要购房者认真思考。