安阳部分问题楼盘最新进展

近日，从领导留言板获悉，安阳佳田未来城、福馨苑、阳光国际二期等问题小区出现无法办理房产证、延期交房等问题，现在有了最新回复...

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安阳部分问题楼盘最新进展

安阳佳田未来城多年未办房产证

网友留言：

1.18年9月.30号佳田未来城13号楼交房

2.按规定，交房两年内需要办理房产证，现在已经21.4月了，从来没有人让我们去办理房产证
3.给售楼部打电话，让找物业，物业让找售楼部，谁也不管，这到底找谁
4.老百姓买房子不容易，基本就是全部人的血汗钱
5.希望领导帮忙核实，佳田未来城到底为何办理不下来房产证？

中共安阳市委督查室回复：

经调查，因佳田未来城一期尚有部分房源未交房，无法办理购房大票，导致不动产证暂不能办理。经向开发商咨询，该小区预计于2021年5月底完成交房工作，届时将陆续为业主办理相关手续。

福馨苑小区入住5年还没办理房产证

网友留言：

位于安阳市殷都区太行路北段的经济适用住房，已经入住5年，迟迟不能办理房产证，请问何时才能办理？

河南省安阳市不动产登记中心回复：

网友：您好！
来信人反映安阳市福馨苑小区无法办理不动产证的问题。 根据《安阳市人民政府关于在市区实施不动产统一登记的通告》，自2016年6月30日起市不动产登记中心开始统一办理不动产登记业务。 依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条第二款：“未办理首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、法规另有规定除外”的规定，房地产开发企业首先应办理不动产首次登记后，业主方可办理不动产转移登记。 经查，福馨苑小区开发企业（安阳市蓝田房地产开发有限责任公司）至今尚未到我中心申请该小区商品房首次登记，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条 “不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致”的规定，权利人不申请，我中心确无强制要求开发企业办理首次登记的职能和权力。 依据不动产登记有关规定，开发企业首先办理该小区不动产首次登记的前提下，来信人可持如下材料办理相关不动产登记：

1、所在楼栋的不动产权证（首次登记）；

2、不动产登记申请书；

3、申请人身份证明及婚姻证明；

4、河南省增值税普通发票；

5、税收缴款书；

6、商品房预售合同；

7、不动产权籍调查相关资料；

8、已经办理预告登记的，提交不动产登记证明和抵押合同；

办理期间需开发公司、银行配合的，需一并申请。

阳光国际城二期迟迟不能交房

网友留言：

1.阳光国际城二期什么时候可以交房？
2.阳光国际城二期现在有负责人吗？
3.阳光国际城原开发区跑路，谁与购房者对接相关事宜？

河南省安阳市龙安区政府回复：

网友：您好！
经调查，该项目由于邓氏地产置业有限公司资金链断裂，造成工地停工。2019年12月19日召开会议，议定该项目由市住建局牵头，龙安区政府配合进行大托管。因现金流不能保障，导致工程建设时断时续，预计2021年年底交工。

京科御景涉嫌违法预售

网友留言：

我去年十月份在京科御景买了一套住房，今年工地迟迟没开工，听说是违规认筹预售，想我这种已交费的要怎么做来维护我的权益，钱都是东拼西凑的急啊，先谢谢领导的帮助。

林州市行政专线受理督办中心回复：

网友您好！感谢您对林州市工作的关心和对我们的信任，您在人民网的留言收悉。对您反映的问题，林州市委市政府高度重视，责成房产事务中心调查处理，现将有关情况反馈如下：
经查，林州市京科御景项目位于林州市王相路与兴林路交叉口西北角，由林州京科房地产开发有限公司开发建设。项目目前还未取得《商品房预售许可证》。2020年12月13日，市房产事务中心已对该项目违规认筹预售行为进行立案，目前正在调查取证阶段。欢迎网友积极提供京科御景项目相关违法预售证据，市房产事务中心将依据相关法律法规，对该项目的违法情况，依法予以处理。
郑重提醒：购买商品房时一定要查验开发项目的《商品房预售许可证》，不要购买无《商品房预售许可证》的商品房。

怡景苑小区现在也没办房产证

网友留言：

我们2016年在颛顼大道中段种子公司怡景苑小区，购买的商品房到现在也没有给办理房产证，去年咨询时说已经纳入咱县的问题小区，2020年前就能办好证。最近咨询房管那里说开发商可能没有提交办证申请，麻烦领导帮我们督促下开发商把证办了。

内黄县委县政府督查局回复：

网友您好！感谢您对内黄县工作的关心和对我们的信任，您在人民网给县委书记的留言收悉。对您的建议，内黄县委高度重视，责成县解决县辖区国有土地上不动产登记相关遗留问题工作领导小组办公室调查处理。现将有关情况反馈如下：
经调查，内黄县怡景苑小区位于颛顼大道中段西侧，面积5333.71平方米，共建3幢楼，由内黄鑫苑房地产开发有限公司开发建设。该小区于2013年-2016年间取得了《国有土地使用证》、《建设工程规划工许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，因未取得消防验收备案、竣工备案，无规划核实意见，无房屋测量报告，故小区暂不符合办理不动产登记条件。
根据《内黄县人民政府办公室关于进一步解决县辖区国有土地上不动产登记相关遗留问题的意见》（内政办〔2019〕38号）文件精神，我县在2020年3月11日成立内黄县解决县辖区国有土地上不动产登记相关遗留问题工作领导小组。该小区已纳入第二批“问题小区”解决范围，按照“国有资产不流失、消防安全无隐患、质量安全有保障”的原则，待第一批梳理出的问题小区处理完成，随后将解决怡景苑等第二批问题小区。

工作的关心和对我们的信任，您在人民网给省委书记的留言收悉。对您反映的问题，安阳市委高度重视，责成殷都区委调查处理。有关责任单位正在抓紧办理，近期将反馈办理情况。

02买房时应该注意什么 新手买房注意事项

对于买房的消费者来说，由于购房知识的不了解，容易造成买房过程诸多不顺。以下关于新手买房需要注意的七个事项：

1

了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量、合同签署、产权办理等方面均有保障。

2

社区周边的大环境和配套，市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

3

社区内部规划：1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

4

其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等内容，正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。

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检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

6

交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。

7

若买期房，首先要看下“五证”：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。