大家好，我是小何。
最近是不是看见拆迁两个字，就觉得阅读疲劳？
我也一样，从今年开年开始，乌鲁木齐拆迁的消息实在是太多了。
去年的11月16日，乌鲁木齐有关部门官宣乌鲁木齐开始分批对建成自建房实施综合改造到如今，乌鲁木齐各个区域拆迁的消息一直不断。
据了解，此次自建房的实施综合改造为期3年，改造面积为1600万平方米。同时，计划在2021年底前完成全市建成区自建房改造任务的40%，几乎是三年改造任务中近一半的份额。
所以，2021年，注定是乌鲁木齐拆迁大热的一年。
而从今年的2月份开始，乌鲁木齐也陆续传来了自建房的拆迁、城中村的改造，其中不乏小西沟、天津路、二宫、劳动街等热门板块。
就在前两天，位于新市区祥平大厦对面的自建房也传来了拆迁的消息！
接下来，小编和大家一起来划重点：
1、天津南路片区祥平大厦对面的大片自建房即将拆迁！有可能是今年乌鲁木齐新市区板块最大规模的拆迁！
2、大面积拆迁，长春路板块、天津路板块将有大动作！？
3、新一轮老城改造拉开帷幕！2021年底前完成全市建成区自建房改造任务的40%！
话不多说！一起来看看！
01
热热闹闹的小西沟片区，也在2021年喜提拆迁。
而这一片区不拆则以，一拆就是大动作！
拆迁范围:
小西沟片区老城改造项目用地：东至天津南路，南至苏州东街辅路，西至新市区税务局，北至天津南路西七巷。
征收签约时间：自发布征收决定之日六个月内。
原新科二队片区老城改造用地：东至天津南路，南至科学一街，西至科学院分院家属院，北至天津南路西七巷。
征收时限：自发布征收决定之日起一年内。
可以明显的看到，此次小西沟片区老城改造片区范围很大，其中就包括了原新科二队老城改造用地。
从征收范围中南端的苏州东街到北端的天津南路西七巷，大约有一公里的距离！
这样大规模的拆迁在新市区绝不多见，再加上本身在地段上的优越性，具体拆迁的情况就更令人好奇了。
于是乌鲁木齐楼市头条小分队也快速的行动起来，实地看看目前拆迁区域情况如何！
02
在新市区的苏州东街北侧、北外环高架口，我们就能看见此次拆迁范围内的沿街铺面。
不少店铺的门口已经摆上了音箱：“店面搬迁，全场清货”的声音份外响亮。这些铺面是否在拆迁范围内？小编暂时还不确定。
顺着天津南路一路往北走，小编的左手边全部都是此次小西沟老城改造的拆迁区域，南北向基本上长达1公里。
而新科社区也挂出了“棚户区改造拆迁区域”的标识。
从外面看并不起眼，但是这片自建房区域里可谓是内藏乾坤。
连成片的门面房，还有四通八达的小巷子。沿街门面五花八门，美发店、水果店、小旅馆、小网吧、水产店密密麻麻，还有黄色衣服的外卖小哥穿梭其中。
虽然社区内略显拥挤，倒也撑起了社区必须的供应生态，甚至更加齐全。
听说由于租金便宜，不少刚入社会的学生和囊中羞涩的打工人，都会短暂的选择这里。而奋斗的目标之一，或许就是快点搬离这里。
自建房区域内略显老旧，但是在地段上的条件却称得上是新市区翘楚。
东侧是美居物流园和祥平大厦，往北走就是天津南路和汇嘉时代，西面是小西沟和第113中，南面就是北外环和苏州东街。
十分钟的出行圈内，基本上涵盖了新市区最为优质的商业、医疗、教育、交通资源，妥妥的地王级地块！
小编也现场走访了一些住户，目前社区已经收到了征迁通知，但是征迁事宜还在推进中。片区内不少住户已经搬走，窗户大开着的，就代表着房子已经空了。
在教育资源方面，据小编了解该片区临近乌鲁木齐第113中和第35小，从目前的学区归属上应该属于乌鲁木齐第35小。
但是由于这两所学校周边常住人口爆满，所以35小学、113中附小学区流动人口子女指定到62小学入学。
在拆迁以后，这一片区的学区归属和划分是否会有新的变化?小编也会持续关注！
03
其实单就拆迁而言，今年是乌鲁木齐的“大拆之年”。尤其是新市区片区，自今年的2月以来就拆迁动作不断。
首先，是乌鲁木齐二宫片区的河南东路片区拆迁。
征收范围：东至天津南路新美二巷，南至广安街，西至南一巷，北至河南东路。涉及征收户有190户，征收总面积达到了18.4068万平方米。
征收时限：自发布征收决定之日起一年内（即2022年2月9日前）
补偿方式：（一）货币补偿 （二）产权调换
这一位置紧邻祥平大厦对面的自建房，小编个人预计是同片区的拆迁。
其次，出现的是在小西沟肿瘤医院家属院北侧的自建房拆迁。
征收范围：据高新区（新市区）政府办公室的官方回复，目前新市区的科学院老旧小区也已经纳入了片区征收范围内，并且目前已经于2月8日发布了征收公告。
拆迁范围：东至昆明路，南至肿瘤医院家属楼，西至小西沟社区，北至科学一街。
根据高新区政府办公室给出的回复，我们在地图上也大致勾画出了此次新科五队社区的拆迁范围。
该拆迁地块属于小西沟片区，南面为新疆医科大学附属肿瘤医院，北面为中国科学院，西侧为新疆科技报社和北京南路，东侧为113中学。在地理位置方面属于绝对的新市区核心区域。
此外，据小编了解目前美居J座也在进行拆迁。
从3月中旬发布官方消息至今，美居J座的拆迁改造工程进展也是非常快的。这一块地后续又会新建什么样的项目？小编也会持续关注。
总体看来，今年新市区的拆迁大动作可以说是非常大的，而且基本集中于天津路和长春路沿线。
根据乌鲁木齐新市区的城市发展规划，长春路为整个新市区的继北京路后的又一城市发展主轴。
这两年，长春路周边的变化亦是有目共睹，亦有不少品牌开发商看好这一片区的发展，纷纷落子。
此次新市区的拆迁和长春南路片区的变化又会给乌鲁木齐带来什么新的改变？乌鲁木齐楼市头条也会持续关注。
04
自2017年起，乌鲁木齐开始了声势浩大的老城改造，一夜之间，不少家庭秒变拆迁户。
而三年之中，乌鲁木齐的房价也悄然从均价7000元/㎡，到了约9300元/㎡。
不少品牌开发商进驻，异地购房者涌入。乌鲁木齐的房地产市场，无论是价格还是房屋质量方面，都有了一个质的飞跃。
而在2020年年底，乌鲁木齐政府发布公告：在2021年，乌鲁木齐将开启第二轮为期三年的城市改造。
2021年底前完成全市建成区自建房改造任务的40%，几乎是三年改造任务中近一半的份额。
这个数字更详细一点：
2021年，新疆将开工改造棚户区6.39万套。
新疆将开工改造城镇老旧小区1714个，23.15万户，同时编制既有住宅加装电梯验收规范，更加有序的开展既有住宅加装电梯事宜。
乌鲁木齐市计划改造351个老旧小区，主要是2000年以前建成的小区，覆盖天山区、沙依巴克区、水磨沟区、米东区、达坂城区、经开区（头屯河区）、高新区（新市区）372.9万平方米的房屋建筑面积，涉及1053栋楼、48426户居民。
2021年，乌鲁木齐老城区（棚改户）计划改造4824户。居民生活品质实现从“住有所居”到“住有宜居”。
目前已经有不少小区已经开始行动，比如说天山区东门片区的光华小区加装电梯已经投入使用。
还有新市区的准葛尔小区也已经纳入了老旧小区的改造范围。
如此来看，今年必定是乌鲁木齐棚改和老旧小区优化重要的一年。对于乌鲁木齐的房价和发展，又会带来什么新的改变？我们也在期待。
无论是拆迁，还是老旧小区的改造，城市发展的终极奥义，还是这里的人们生活的更好。
为期三年的第二轮首府改造工程，至今为止也只是刚刚开始征程，在未来又会有哪些片区纳入拆迁和改造的范畴之内？乌鲁木齐楼市头条亦会持续关注。
希望我们的乌鲁木齐越来越好，也希望2021年，乌鲁木齐的拆迁、改造工作会顺利推进！
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