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Q：方圆姐方圆姐！日本今年多灾多难的，房价不会也跟着跌了吧？
想知道日本房价的走势吗？你算是问对人了！对于日本首都圈的二手房成交数据，我可是了如指掌：
过去一年，日本的房价走势如何？
这张图是2019年3月-2021年3月的首都圈二手房价数据，红色柱状图就是成交单价。
整体上来看，柱形是上升的！不过这里（指向4月），中断了2020年初上升势头的，正是全球最恐慌、疫情最严重、日本进入第一次紧急事态的时候。
疫情常态化之后，二手房的房价也回归到了“上涨”的常态之中。
从2020年3月到现在的一年时间里，首都圈二手房从每平方米54.05万日元，上涨到59万日元，也就是人民币3.5万元，如果你能在大家最恐慌的时候抄底，那么恭喜，到现在你已经赚了10%了。
但是，房价上涨之外，还有另一个趋势正在形成：房荒。
日本，特别是东京的“房荒”，一定要重点关注！
从日本房地产机构公布的数据来看，今年3月份，日本首都圈二手房的成交件数创下了1990年5月以来的最高值！同比增加了16.1%。
可与此同时，首都圈二手房的在库数和新挂牌数都在急速下跌。
短短一年，在库二手公寓减少了1万多套，新挂牌的公寓数量也减少了3000多，减少比例分别高达25%和20%。
成交量大增、房东惜售。可以说，现在的东京，已经是“卖方市场”了。
半年前，遇到一套性价比的房源可以考虑个三五天再下手，现在，当天就能接到好几份申请的房源也不在少数。
量价齐升，房少人多，就是日本房产的真实现状了！
好了，今天的方圆小课堂就到这里。喜欢方圆的，就快快点赞、转发加关注吧~
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在日本买错房的代价不仅是租不出去，还有可能卖不出去，无法变现！
为什么不建议你投这些地方？怎么入手才能最大程度降低风险？
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