重大进展，雅居乐北塔综合体，动工了！
中山最热区域马鞍岛，38.8亿成交总价目前仍是中山TOP1；约92万㎡的建筑体量，460米超高层为目前马鞍岛已出让地块最大高度，加上中山之王“雅居乐”操刀，任何一项单拎出来都很有看点，注定让这个“巨无霸”级项目成为全城焦点。
01.
雅居乐北塔已动工
两块住宅备案通过
目前在雅居乐北塔项目现场，现场桩基林立，数十台挖掘机+泥头车在现场作业，一派繁忙景象。
2020年7月7日，雅居乐总价38.8亿元夺得，至今仍是中山地块总价TOP1。
该地块为一幅综合体用地，宗地面积24.55万㎡(折合368.2884亩)，计容建筑面积上限91.9万㎡，包括二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地、城市道路用地，项目分为6个小地块打造而成。
2020年12月份，其中两块已经备案通过，分别是G-79雅深花园和G-83雅海花园。
其中，雅深花园总投资额10.41亿元，总建设规模17.47万㎡，共6幢高层住宅！
|雅深花园备案信息
雅海花园总投资8.73亿元，总建设规模16.9万㎡，共8幢高层住宅，还有1幢幼儿园+1幢文化中心+1幢公建大楼的配套！
|雅海花园备案信息
目前正在动工的也正是这两个地块，雅海花园部分，更是已经开始地上层部分建设！
值得一提的是，该宗地块要求按成品住宅标准销售，动工时间和竣工时间也有严格要求，住宅用地1年内动工，3年内竣工；小学1年内动工，2年内竣工；G-98超高层，2年内动工，7年内竣工！
目前动工的正是住宅部分，符合一年内动工要求。
据悉，雅居乐北塔项目将在“五一”期间于深圳福田皇庭广场东广场摆展，届时大家也可以了解到更多信息。
02.
马鞍岛南部打造科学城！
5大超级综合体项目现身
按照此前规划，马鞍岛南部为科学城，除了北塔综合体之外，另外还有4个超大型综合体项目有新动静。
榄菊大湾区博物馆
投10亿，已正式备案
4月22日， 榄菊大湾区博物馆综合体项目正式备案。
根据备案信息，总投资约10亿元，博物馆总建筑面积约82119平方米；文化艺术酒店总建筑面积约56953平方米。
博物馆设有核心展品馆及文化艺术馆，提供有价值收藏品及艺术品循环展出；文化艺术酒店设有约250套公寓及商业配套，并配套有农贸市场生鲜超市。建设起止年限为2021年7月-2024年7月。
| 榄菊大湾区博物馆备案信息
在2020年11月，榄菊大湾区博物馆进行了效果设计大赛，最终《莲•一花一世界》获得了专业组金奖（点击回顾）。
根据公示消息，未来将按国家一级博物馆标准建设，博物馆藏品总量在300件/套以上。未来，博物馆还会应用5G、AI、VR等技术，打造一条模拟古代生活场景的“时光隧道”，参与者不仅可以体验馆藏重器的模拟制作，还可以参与墓室探宝等环节。
103万㎡大型文旅项目
主题乐园规划曝光
3月31日，雅居乐北塔旁103万㎡的大型文旅项目规划也已经露出水面。
据公示显示，大型文旅项目总占地103万㎡，用地性质涵盖商务、商业、娱乐、体育、住宅等，其中商业用地167607.99㎡，二类居住用地139202.57㎡，娱乐康体用地94296.04㎡，商务用地76493.51㎡。
|片区用地性质
2021年3月28日，市长在招商会上曾提到，中山将引进一个大型品牌主题乐园，效果图也随之曝光，与该文旅项目环境高度吻合！
|大型主题乐园效果图
主题乐园有三个关键词：大型品牌、上市公司、今年落地等关键信息，有网友爆料说，大型品牌主题乐园或是深圳上市公司，华侨城、恒大和华强方特被提次数最高，前段时间，更是有网友称，在翠亨新区看到了深圳华强公司的专属车！
67万㎡未来之门综合体
或于近期推地！
67万㎡（1001亩）的未来之门综合体已经发布了两轮土地出让预公告，将建240米超高层，含会展中心+5星级酒店。
根据预公告，土地体量非常大，总面积约为67万㎡，土地用途包含商业用地、城镇住宅用地、文化设施用地、教育用地、公园与绿地、道路用地等。
前后两次预公告有不小的变化：一是，未来之门高度由不低于220米，变为240米；二是，第一次预公告出现的预留广州地铁18号站点，在第二次预公告取消。
房频君获悉，本次调整仍未是最终版，最终版以土地挂拍公告为准，预计将会在近期推出。
|未来之门综合体项目地块
南塔综合体
正在推动新控规调整
与460米北塔组成翠亨新区“双子塔”的南塔，此前也有过控规调整。
2020年4月27日，一则《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》出炉，将对500米超高层建筑建设严格限制。
在9月初的《中山翠亨新区起步区G单元、H单元一元路街区控制性详细规划调整（2020）》的草案公示中，已经将高度从528米调至480米。
事实上，在2020年 6月15日，此前东区总部经济区地块便由500米调至498米，不久后即将推地。因此，翠亨新区将南塔高度从528米调整至480米，更有助于加速落地。
4月6日，中山市人民政府批复了《关于中山翠亨新区起步区G单元启明路街区控制性详细规划启动调整》，这也意味着，480米南塔综合体地块，将启动新一轮控规调整，该项目的高度及相关配套，或还有新的变化。
|南塔综合体地块（G单元）调整批复
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