避坑！槽钢层、设备层…买这些楼层要注意！

前段时间，有粉丝向楼市君爆料自己买到避难层，买完才知道有问题。

买房有很多讲究，那买什么楼层好？哪些楼层要注意？

今天，楼市君就给大家讲讲。

粉丝爆料截图

楼市君先给大家说说不同楼层的优缺点。

以30层住宅为例：

1-3层下水道易反水、采光和私密性较差

6-10层需要根据容积率等因素综合考虑建筑物遮挡影响采光和视野。

15层-24层通风采光好，噪音污染小，一般被称为“黄金楼层”。

25-30层视野开阔，但顶层又十分考验开发商的防水和隔热工艺。

此外还有腰线层、槽钢层、设备层、避难层等特殊层也在这些楼层当中...

买房时都得注意！

01腰线层

先给大家解释下，什么是腰线层？腰线是开发商为了外立面的美观而做的造型。

（图片来源于网络）

腰线设计过宽会占用窗户的面积，因而影响采光。同一楼盘，腰线层窗户明显比其他楼层小很多。

（图片来源于网络）

此外，若腰线层平台较宽，则容易堆积灰尘和积水，如果防水做得不好，也会发生渗水。

目前的新房市场，不少开发商也意识到了腰线的弊端，会对腰线进行优化设计，如宽度变小、下弧处理，解决积水和采光问题。

02槽钢层

槽钢层是高层房屋主体结构施工时，用于搭设悬挑式脚手架，使用底部支撑梁搁放的楼层。

建筑高度不一样，槽钢层所处的楼层也不一样，一般情况下每隔6-8层会设置一个槽钢层。

（图片来源于网络）

无论外脚手架工程采用的是传统的工字钢悬挑还是新型的梁侧预埋悬挑，都会增加外墙或者楼板的开裂及渗漏水风险。

拆除工字钢后墙体会出现大量洞口，如果这些洞口封堵质量不合格，极易开裂和渗漏水。

正规的施工单位都会在槽钢层的型钢拆除后，对洞口进行砖、混凝土进行填补，表层用砂浆层封口，外加保温层、防水层和外墙。

03设备层

设备层就是高层楼盘中专门用于通风、采暖、电器和排气等设备与管道布置的楼层，而且人员可以进入设备层进行操作。

暖气加压设备、供水加压设备、消防水池等一般放在地下一层，电梯机房放在顶层。

（图片来源于摄图网）

超过100米的楼盘，会在中间设置设备层。具体位置，要结合建筑的结构、布置、给水方式等综合因素考虑，在购房时可做具体询问。

在建房的过程中，开发商都会对楼层做一些隔音处理，达到住建部的验收标准，但设备运行难免产生一些噪音、机器震动和电磁辐射，买房时要谨慎考虑。

04避难层

据《建筑设计防火规范》规定，高度超过100米的公共建筑，都应设置避难层。

避难层之间的间距不得大于50米，建筑首层到建筑的第一个避难层的距离不得大于50米。

（图片来源于网络）

住宅建筑层高一般为2.8米，50米相当于17~18层，所以避难层的层数多在17~18，34~36，51~54层，以此类推。

避难层使用面积按每平容纳5人来确定，避难层所处楼层同时也会开发一些住宅。

避难层一般为非封闭空间，有坠楼、坠物等安全隐患；有的避难层层高较普通楼层低2公分左右，居住体验较差。

避难层也有优势，墙体及隔墙耐火极限更高，隔墙上的门采用甲级防火门等。

（昆明楼市一线摄）

早几年建设的房子，由于建造技术、设计风格等原因，腰线层、槽钢层等会产生的渗水和开裂等不良影响。

随着建造工艺的改善和建筑用材的优化，这些特殊楼层对住宅的影响也逐渐减小。

最后楼市君建议，买房时最好到实地进行察看，并向置业顾问咨询特殊楼层的所在位置，综合考虑这些特殊楼层的性价比再做购房打算。

你有买到过位于避难层、腰线层或是槽钢层之类的住宅吗？

来留言区给大家说说有何影响吧！