隐藏功能查二手房成交价？我们发现了这些秘密

　　昨天，发哥发布了新政满月的稿子《成都3·22新政满月：二手房指导价暂未落地，攀成钢、金融城等热门板块怎么了？》（点击标题可查看原文），从对热门板块的打探中窥见了当下二手房市场的真实状况。

　　不过，在这之后，就有读者留言，告诉了我们一个隐藏功能：如果你在贝壳上选择卖房的话，在填完小区信息后，可以看到该小区的成交价。

　　真实的成交价，就藏在这里。

　　从贝壳APP“卖房”栏目进入填完小区信息可查看成交价

　　成交价VS挂牌价

　　当下业主预期有多高？

　　成交价反映的是真实的市场，而挂牌价就是业主的预期。

　　我们通过隐藏功能在后台看了几个楼盘的实际成交和挂牌情况，可以看到，目前业主的预期正在与实际成交拉开差距。

　　以目前后台挂牌房源比较多的几个楼盘来看：

　　恒大·都汇华庭，小区最近成交价在3.1-3.2万元/平米，其套二房源价格可以达到3.8万元/平米；但在小区的挂牌价格中，套二房源的挂牌价最高达到了4.6万/平米，其余的多数业主预期都达到了4.1-4.2万元/平米。

　　恒大都汇华庭近期成交价（左）、挂牌价（右）

　　世茂·玉锦湾，小区最新的套三户型成交在2.7万/平米，而类似房源，如果查挂牌价的话，会发现，这一价格目前在3.1-3.2万元/平米左右。

　　世茂·玉锦湾近期成交价（左）、挂牌价（右）

　　而昨天稿子里面我们对比到的吉宝凌云峰阁可以看到，小区的成交均价中，套三户型达到3.5-3.9万/平米，套二户型的成交均价在3-3.5万元/平米；而小区的挂牌中，套二的挂牌价达到3.8-3.9万元/平米，套三的挂牌价最高达到4.5万元/平米。

　　业主普遍预期都高出了4千元以上。

　　热门楼盘真实成交：

　　部分稳定，少量有增长

　　二手房价涨了吗？这是我们听到最多的问题。

　　发哥的同事前两天分享了朋友的卖房故事：一个东三环的小户型，从去年挂牌出售，到今年历时超过半年后终于成交，最终这套房源的成交价比业主的预期高出了6000元。

　　揭开二手房成交历史后，我们可以更全面的看到这一价格走势，这一次，我们选取了几个比较有代表性的楼盘来具体分析：以周边学校走红的蓝光皇后国际；极具成都高端代表性的中海·城南壹号；近年区域成交主力的华润二十四城五期。

　　皇后国际

　　坐落在盐市口商圈的蓝光皇后国际社区，不是低调的存在，著名的锦二学区，加上房子成色较好，面积也并不算大，这些年被许多家长瞄准。发哥从二手房成交中查到，小区最新的一套成交在今年3月，单价达到4.9万，总价为397万，而在小区此前的成交中，价格在4.6-4.7万不等，如果把时间翻到一年前，这个小区的成交价多数在3.8万元左右。

　　皇后国际最近成交房源

　　中海·城南壹号二期

　　挂牌价已经超过5万元的中海·城南壹号被视作金融城住宅的典范，但我们从实际的成交中可以看到，小区的房源成交价维持在4万元出头。一边是小区挂牌房源并不多，另一边是出价者也不多，小区的历史成交时间停留在2020年10月。不过，往回追溯，2019年城南壹号的成交单价已经达到了4.1万。整体看来，小区这两年的成交价格变化不大。

　　华润二十四城五期

　　中介此前告诉发哥，许多攀成钢外溢客群都瞄准了华润二十四城，而这其中，1-5期是成交主力。从华润二十四城五期的成交来看，小区小户型的单价在2.1万元/平米，而大户型价格达到2.6-2.7万元/平米，这一价格对比去年你同期差距不算太大。

　　没有参考，或许购房者会受到一些误解，而从对比的情况来看，二手房价格还是稳起。

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　　主编：余鸽

　　编辑：余兰

　　图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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