被误解的“八里庄”，要蜕变放大招？

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　　被误解的八里庄，主城大宗土地已成绝响！

　　放眼成都主城区，受土地资源影响，近年来主城区土地供应面积持续下滑，大宗土地存量并不多。

　　事实上，成都也曾经进入过大盘时代。

　　华润二十四城、中海国际社区、万科魅力之城以及卓锦城等大体量的项目，对于城东、城西等区域大有“开山”之势头。

　　自2006年以后，由于政策限制，成都很难见到大盘的力量。

　　因为，早在2006年6月30日，成都市国土资源局下发的《关于实施宏观调控政策，进一步加强经营性土地出让管理的通知》明确提出自2006年起，以招、拍、挂出让的经营性用地，单宗地块面积原则上将控制在百亩的范围内。超过百亩的经营性土地招标拍卖挂牌出让，必须报成都市国土资源局预审同意。

　　最近几年，成都土地供应集中在三环外，在主城区仅有零散小面积地块，再拿“大面积”地块已无可能。

　　而有着3000亩土地储备的八里庄，就成了主城区最后的价值洼地！！

　　多年来，八里庄一直在人们印象里都是脏乱差的形象。

　　八里庄曾是成都最大仓储物流集散地、整个片区也是老工业聚集地。尤其是还有多条废弃铁路，总之，是有着岁月痕迹的没落老旧工业区。

　　以101货运市场、102仓库、103成商集团仓库、107仓库为典型代表的八里庄 —— 二仙桥片区的物流仓储企业，已夷为一片废墟，现在只剩下107仓库待拆迁中。

　　在过去，八里庄区域内产业载体较少，无领军性商业综合体及产业集群，产业发展创新乏力，难以形成规模。

　　自从2018年，因青秀未遮山这个网红项目再次进入人们的视野。

　　自此，八里庄也开始成为主流媒体和购房者频繁提及的高频词。

　　八里庄，其实是被误解了。

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　　被低估的八里庄

　　之所以说八里庄是被低估，是因为不论从板块位置还是整体的规划，八里庄都具有相当高的价值。

　　首先来看板块位置，位于成都东北方中环与三环间，距离市中心约6公里，占据成都三环内稀缺位置。

　　再来看区域规划，板块目前城市面貌较差，老旧厂房较多虽是不争的事实。

　　但经过这些年的发展，现在的八里庄已经不一样了！

　　基于此成华区化劣势为优势，整合区域工业遗址，立足“文化创意集聚区”功能定位；

　　集聚发展文化传媒、音乐影视等文创产业，打造“文创之心、创客乐园”，这既是文旅成华定位的承载地，也是成都建设全国重要的文创中心的主要载体之一。

　　两轴共性、四区互动

　　其实早在2017年，当地区域就设立了五年计划。未来五年，区域内以地铁7、8号线为依托，构建“两轴共兴、四区互动”整体空间结构；

　　以文化创意产业集聚发展为主导，强力推进商贸商务、信息服务、都市旅游等重点产业统筹协调发展，建设集展示城市形象、承接对外交往、提供产业支撑等多种功能于一体的“创新型、窗口式、特色化”综合产业园区。

　　据不完全统计，目前已经有“完美世界”、“华策集团”等全国30强文创企业落户。

　　未来更多上下游文创企业将在此扎根，八里庄将对标“东郊记忆”，未来发展可期。

　　未来，八里庄陆续腾挪可开发用地超过3000亩，是中心城区内不可多得的可成片规划、整体打造的区域。

　　况且，从交通来看：

　　同时拥有已通车7号线及2020年底已通车的8号线，可以说通达性非常好。这一点又给板块加分不少。

　　教育：

　　同时值得一提的就是项目的教育资源，属成都“十二朵金花”的成华小学分校，大大提升区域内教育品质。

　　商业及公园：

　　而商业及休闲方面，中铁建广场以及圣灯公园、二仙桥的入驻填补了板块内商业及休闲配套的长期空白。

　　通过踩盘发现，板块内目前铁路线密布，仍有物流、仓储企业，城市界面差，发展成熟度不高，区域客户认知度较低，后期改造力度也存在不确定性。

　　但由于其处于中环的地理位置，坐拥双地铁的便利和配套的不断完善。

　　并且区域拆迁稳步推进，政府招商大力推行，相关企业逐步落地，腾退出来的连片土地定会成为开发的热点，八里庄的腾飞指日可待。

　　八里庄文化创意发展区规划示意图

　　随着板块内土地的整理腾退，据悉已有多家开发商在关注板块内的成熟地块。

　　板块内二手房沿成华大道集中分布，其余周边全部为待开发土地。

　　二手房与新房价格相差较小，不存在倒挂现象。

　　由于板块内新房项目供应稀缺并且无新增土地供应，短期内对于想置业八里庄的客户来说，二手房将是不得已的选择，因此无论对于购房者还是开发商来说未来都存在较大的机会。

　　区域内待开发土地量大并且分布集中，新房供应极度稀缺。存在一定市场空白。

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　　投资80.28亿！

　　如今的八里庄今非昔比

　　就在今年，2021年的2月18日，成都再次释放了大批新机遇！这一次机遇来自城市建设领域。

　　成都市住建局今日正式发布第三批城市建设工程项目机会清单。

　　这一批清单，共计涵盖了3大类31个项目，包括城市有机更新项目20个，TOD项目10个，以及“其他”类项目1个。

　　成都市住建局在官方网站增设了“城市建设工程项目机会清单”专栏，建立了机会清单动态发布工作机制。

　　“城市建设工程项目机会清单”分为市政基础设施、公服配套设施、城市有机更新、TOD和其他5类项目。

　　目前，该清单已发布了首批44个项目、第二批46个项目，加上今日发布的第三批31个项目，累计共发布了121个项目。

　　以上发布的所有“城市建设工程项目机会清单”项目同时也可在成都市新经济委主办的《城市机会清单发布厅》查询！

　　"八里庄工业遗址片区（首批）" ，这一项目北至仙韵二路；东至二仙桥北路、建设北路北三段；

　　南至文德路；西至府青路三段，也将征集全球知名策划企业、高水平的设计公司参与，估算投资80.28亿元。

　　“主城区最后3000亩地”，八里庄后期定会成为开发的热点，争夺的焦点，提前抢滩势必迎来更好开局。

八里庄、二仙桥TOD效果图（来源/网络）

　　中环的地段价值，优越便捷的交通区位，规划的逐步实现，将使区域迎来前所未有的变革。

　　未来八里庄还将呈现出一个剧院、数字体验电竞商业街、目前已经呈现了完美世界文创区，合信K101正在建设中，区域的产业吸附能力不容小觑。

　　位于八里庄后侧的成都自然博物馆

　　现目前的市场空白潜力巨大，相信区域的发展将与“东郊记忆”一脉相承。

　　而从现如今的建设路板块的价值来看，未来八里庄的价值也必定不可同日而语。

　　在区位优势、产业红利、土地资源的加持下，腾笼换鸟后的八里庄文化创意发展区，未来发展不可限量。

　　对于八里庄，大家怎么看呢？来留言区一起交流吧！

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