宁波再次扩大限购圈，不限购的杭州湾新区能否成为第一首选要地？

4月16日，市住建局、市资规局、市市场监督管理局、市税务局、人行宁波支行、银保监局等六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》通过扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等方式，更好贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制房地产投资投机行为，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进我市房地产市场平稳健康发展。

该《通知》自4月17日起实施。

扩大限购区域

家庭住房核查范围扩大为市六区

根据《通知》，住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区，限购区域同时执行限售政策。

申请购买限购区域内住房或者申请海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区（以下简称“市六区”）内优先认购新建商品住房的，家庭住房情况核查范围扩大为市六区。

非本市户籍居民家庭申请购买限购区域内新建商品住房或二手住房的，应当提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。非本市市六区户籍居民家庭申请优先认购新建商品住房的，应当提供自购房之日起前3年内在市六区连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。

企业等法人及非法人组织暂停在限购区域内购买住房，经批准的人才公寓等项目除外。

新政扩圈，五区变六区，独独杭州湾新区不在列。

是杭州湾新区市场太差了需要扶持?

从最早的世纪城项目，到后来的合生国际新城项目，再后面的绿地海湾、融创杭州湾壹号、港中旅锦绣东方、祥源漫城、港中旅海泉湾，没有一个是滞销。

杭州湾新区近期的在售均价，不过1字头而已。

显然，杭州湾新区，是宁波发展的主方向之一，是唯一的结论。

在国内，无论做什么，要看得懂政策给出的信号。

信号给出了，方向看懂了，为什么是杭州湾新区?

因为它的题材实在太多，省级新区、跨海高铁、绝对低价，无论哪一点，都为板块提供了足够的上升空间。

何况，还有不可忽视的“产城融合”。

产城融合的关键点在于，实现产业与城市功能融合、空间整合，避免因产城分离而形成“空城”、“睡城”。

简而言之，产城融合有效解决了“人”的问题。

目前，杭州湾新区不限购，首套、2套均可做3成首付，购房门槛相对宁波主城非常低，加之均价只有主城的一半，洼地优势自18年以来就持续吸引了长三角区域大量的投资客，此次宁波加码调控后肯定会把主城大量的购房客赶往杭州湾。

以老杭州湾为核心，还纳入了慈溪、余姚的部分片区，去年新成立的宁波前湾新区吸引了长三角极大的投资注意力，是宁波极力打造的人口、产业新高地，直接对标了深圳的前海新区，及东京湾、纽约湾。

我们以滨海生态创新城为例。

滨海生态创新城，已初步形成了启动区块基本框架;计划再用2-3年时间，基本形成12.8平方公里国际化生态新城形象，围绕医疗健康、工业互联网、“5G+”、数字经济等新兴产业，滨海新城逐步汇聚科技创新企业、科技研发、创客孵化、高校产学研、科技创新综合体、企业后服务等生产性服务业功能，按下产城联动“快进键”。

按照产城融合的理念，滨海生态创新城板块将会打造文化创意、商业商贸、金融保险、大健康及科创五大支柱产业，同时还有基础设施配套和文化教育配套两大配套产业。

除了这些，新开工建设北京青鸟同文实验学校、均瑶国际教育综合体、港中旅文化小镇、宁波熊出没小镇等重点项目建设等9项重点项目，计划总投资364.3亿元，当年完成投资31.4亿元;组织实施吉利梦想公园、海洋城等产城融合重点前期项目。

滨海新城板块是得到宁波市、杭州湾新区双重重视的产城项目板块，各类高科项目肯定会带来大量的投资和就业人口，相应的生活配套设施也会快速完善和成熟，发展潜力肉眼可见。

滨海新城创智小镇（CBD）在建欣源大厦（在建）以及新区其他规划的一些写字楼

海量的就业人口，带来了海量的居住需求。

然而，限购、限贷加公正摇号，大大增加了就业人员的买房难度。

有限的供应量，大量的购房需求，见怪不怪的秒光盘……

政策倾斜以增加供应量，也就很自然了。