前房主户口未迁，现房主卖房要赔钱？

房子已经住了五六年，但是前房主的户口一直没有迁走。今年初，杨先生准备卖房时，注意到合同里面有一条：自己要保证在房屋过户20天之内，把房屋内的户口迁出，否则要赔偿总房款5%的违约金。

　　杨先生赶紧联系前房主，可对方一推再推，迟迟不去办理，眼看着合同规定的期限越来越近，自己要赔5万多块钱，杨先生是越想越着急！

　　着急：前房主户口没迁走，市民卖房要赔违约金

　　市民杨先生住在郑州市南阳路230号开元小区，房子是他在2014年买的二手房。今年年初，杨先生准备把房子卖掉，通过中介找到了买主，双方在3月13日签订了房屋买卖合同。就在签合同时，杨先生注意到合同里有这么一条：甲方应在房屋所有权转移之日起20个工作日内，办理该房屋内原有户口迁出手续。否则应向乙方支付房屋总价款5%的违约金。

　　这时候，杨先生突然想起来：这座房子里不单有自己一家人的户口，还有前房主一家三口的户口，到现在也没迁出去。

　　杨先生说，当年他买房时，根本没在意户口的事，自己的户口也一直没有迁入。直到2019年，考虑到孩子上学问题，才想把户口迁过来。当时去派出所办理时，就发现房子名下落的有别人的户口。一问才知道，对方是他前任的前任房主。

　　“她是第一任房主，从2000年小区建成到现在，这座房子已经转手三次了，但她的户口一直都没迁走。”杨先生说，他后来联系上了对方，请她把户口迁出，“一开始答应得好好的，但就是不行动，我打了好多次电话，每次电话一通，她总是说在开会、在开车、这段时间很忙等等，到现在已经两年多了。”

　　现在，杨先生已经签了卖房合同，房子也刚刚完成了过户。如果前房主再不把户口迁走，自己就要赔偿总房款5%的违约金，得有5万多块钱。

　　进展：民警出面协调，前房主答应一周内把户口迁出

　　最近几天，着急的杨先生多次和对方联系。“她可能是嫌我烦，直接把我电话号码拉黑了。”杨先生说，这让他有点生气：“你的房子卖了，把户口迁走，不是天经地义的吗？她现在不迁不说，还把我的电话拉黑，最后还是我赔违约金，哪有这个道理？”

　　无奈之下，杨先生选择了报警。4月12日下午，南阳新村派出所的民警联系上了对方，对方在电话中表示，此前自己因为工作原因，一直没抽出时间去办理户口迁出。最近杨先生又联系她后，她也去现住地派出所了，但民警说她的结婚证上有一些字迹问题，无法办理户口迁入，需要自己回老家一趟先解决结婚证问题，自己现在还没抽出时间。

　　在民警的协调下，对方最终承诺在一周之内把户口迁出。不过杨先生心里还是有些打鼓，毕竟有了此前被一推再推的经历，这次对方能不能守诺还不好说。

　　政策：户口“空挂”会有哪些影响？前房主户口能否强制迁出？

　　事实上，很多市民在买卖房屋的时候都没在意房屋名下的户口。一位户籍民警告诉记者，类似这种房屋卖出后，户口没迁走的现象，叫“空挂”户。从户籍管理上来说，不会对新房主产生任何影响，新房主一样可以落户，只是在心理上可能会不舒服。

　　不过杨先生也有自己的担心：毕竟是别人的户口落在了自己家里，如果牵涉到一些纠纷，对方按户籍地址找上门来，岂不是给自己家带来了麻烦？

　　此外，如果其他市民也遇到类似情况，比如前房主联系不上或者拒不迁出，派出所能否强制把对方户口迁出呢？毕竟房子现在是自己的。

　　对此，该户籍民警表示，户口迁出是自愿的，需要本人来申请，派出所没有权力强制将市民的户口迁出。

　　记者通过查询了解到，目前在一些省外城市已有户口强制迁出的规定。比如上海市在2018年公布了《上海市常住户口管理规定》，其中明确：房产交易后，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出，房屋所在地公安派出所对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。

　　不过，记者多方咨询后获知，目前河南尚无类似规定。

　　说法：前房主如未迁出户口，违约金损失谁来承担？

　　河南继春律师事务所的丁玉良律师认为，根据合同的相对性原则，为第三人设定义务的合同条款，需经第三人追认，如未经第三人追认，则该条款对第三人的效力待定。

　　具体来说，本案中合同要求迁出房屋内户口的约定，除了给杨先生设定了迁出户口的义务外，还给前房主，也就是第三人设定了义务。在前房主未追认的情况下，该条款对前房主不生效，不能强制前房主迁出户口。但是，在杨先生告知该合同的情况后，前房主答应了迁出户口，则视为是对合同条款的追认行为。在这种情况下，该合同中关于迁出户口的约定已经对前房主生效，因此前房主有配合迁出户口的义务。如因前房主不履行该义务所产生的违约责任，应由前房主承担。杨先生应当配合买方，提供相关证据直接起诉前房主。

来源：顶端新闻·大河报