疫情过后的开春，各种企业正在酝酿着，您的企业是否也在蓄势待发准备开展业务？那么在招兵买马前，选一个合适写字楼作为办公地址也尤为重要！
进行写字楼筛选前，首先老板们要明确办公地点的需求，以下3方面是咱们必须要明确的：
租赁面积
可由现有工作人员数和未来1-2年预计招聘人员数确定大致的工位数量，结合需要的会议室数量，合理推测需要的面积。如30人以下的小型公司，可考虑300平左右的写字楼。
租房预算及可接受的价格底线
在找写字楼的过程中，很容易因为写字楼装修、配套等影响，不断提高预算标准，这里需要提前做好预算准备，并同步制定一个价格底线，可以以年租金或月租金作为计算维度。同时需要标注清楚，这个价格是否涵盖物业费、空调费等其他收费条目。
写字楼的区位
城市那么大，不能“海底捞针”式地找楼，需要首先确定好大概的范围，是南开区还是和平区？有无明确想去的CBD？按照商圈划分也是可以的。
在正式开始筛选找楼后，这五个方面值得重点关注：
第一步：关注写字楼内外条件
写字楼的好坏，直接影响着团队成员的工作体验。如何判定写字楼的好坏？最“直接粗暴”的方式是查看相应的评级。
目前写字楼划分等级主要是以硬件和软件为根据，对应来说，等级越高的写字楼，其外观设计、公共装修品质就越高，设备设施如电梯的等候时间、中央空调的数量、停车位的数量、物业服务等标准更高。
而对于内部工作空间来说，需要重点关注这几个方面：
采光情况：主要看窗户和朝向，采光度是否满足办公需求；
通风情况：一方面看中央空调的密度和功率，一方面看窗户的开合情况；
房屋质量：检查墙面是否有裂缝，屋内是否有漏水情况，地面是否有不平整的地方；
公共设施：电梯、厕所的数量是否合理，是否满足日常需要；
物业情况：注意保洁服务的周期和完成度；
装修情况：房子的装修情况直接决定了后续租赁的装修成本，一般来说，毛坯房肯定是最方便的，直接做电路隔断很方便，相当于在白纸上涂画，不过在大多数情况下，都是简装过的办公室，可以直接使用，如果需要重新改造，重新划分空间，建议带好装修师傅一起预估一下价格。
第二步：整合周边配套信息
当我们说到一家写字楼，其周边的商业、交通配套一定是最受关注的，这影响着员工、客户、公司发展等多方面，也算是一项“隐形成本”。
对于员工来说，通达的交通可以降低通勤成本，周边林立的楼房可以提供良好的住房条件，全面的商业配套可以满足日常饮食需要，好的配套有助于提升员工工作的幸福感。
对于客户来说，优质的写字楼配套资源，能够满足商务上住宿、餐饮的需求，工作效率会更高，也有助于提升企业形象。
对于企业来说，不同类型的企业有不同的配套需求，尤其是对于生产型的企业来讲，便捷的交通和发达的物流，有利于企业发展升级。
剩下三步将在下篇详细介绍，敬请期待！
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