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如何挑选合适的写字楼?这五步走完就齐活!(上篇)

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疫情过后的开春,各种企业正在酝酿着,您的企业是否也在蓄势待发准备开展业务?那么在招兵买马前,选一个合适写字楼作为办公地址也尤为重要!

进行写字楼筛选前,首先老板们要明确办公地点的需求,以下3方面是咱们必须要明确的:

租赁面积

可由现有工作人员数和未来1-2年预计招聘人员数确定大致的工位数量,结合需要的会议室数量,合理推测需要的面积。如30人以下的小型公司,可考虑300平左右的写字楼。

租房预算及可接受的价格底线

在找写字楼的过程中,很容易因为写字楼装修、配套等影响,不断提高预算标准,这里需要提前做好预算准备,并同步制定一个价格底线,可以以年租金或月租金作为计算维度。同时需要标注清楚,这个价格是否涵盖物业费、空调费等其他收费条目。

写字楼的区位

城市那么大,不能“海底捞针”式地找楼,需要首先确定好大概的范围,是南开区还是和平区?有无明确想去的CBD?按照商圈划分也是可以的。

在正式开始筛选找楼后,这五个方面值得重点关注:

第一步:关注写字楼内外条件

写字楼的好坏,直接影响着团队成员的工作体验。如何判定写字楼的好坏?最“直接粗暴”的方式是查看相应的评级

目前写字楼划分等级主要是以硬件和软件为根据,对应来说,等级越高的写字楼,其外观设计、公共装修品质就越高,设备设施如电梯的等候时间、中央空调的数量、停车位的数量、物业服务等标准更高。

而对于内部工作空间来说,需要重点关注这几个方面:

采光情况:主要看窗户和朝向,采光度是否满足办公需求;

通风情况:一方面看中央空调的密度和功率,一方面看窗户的开合情况;

房屋质量:检查墙面是否有裂缝,屋内是否有漏水情况,地面是否有不平整的地方;

公共设施:电梯、厕所的数量是否合理,是否满足日常需要;

物业情况:注意保洁服务的周期和完成度;

装修情况:房子的装修情况直接决定了后续租赁的装修成本,一般来说,毛坯房肯定是最方便的,直接做电路隔断很方便,相当于在白纸上涂画,不过在大多数情况下,都是简装过的办公室,可以直接使用,如果需要重新改造,重新划分空间,建议带好装修师傅一起预估一下价格。

第二步:整合周边配套信息

当我们说到一家写字楼,其周边的商业、交通配套一定是最受关注的,这影响着员工、客户、公司发展等多方面,也算是一项“隐形成本”。

对于员工来说,通达的交通可以降低通勤成本,周边林立的楼房可以提供良好的住房条件,全面的商业配套可以满足日常饮食需要,好的配套有助于提升员工工作的幸福感。

对于客户来说,优质的写字楼配套资源,能够满足商务上住宿、餐饮的需求,工作效率会更高,也有助于提升企业形象。

对于企业来说,不同类型的企业有不同的配套需求,尤其是对于生产型的企业来讲,便捷的交通和发达的物流,有利于企业发展升级。

剩下三步将在下篇详细介绍,敬请期待!

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