今年1月12日,有网友表示可以赠送自己在2016年时买的40平米燕郊的房产,原因是房子价格没有上涨,加上已经还不起70万贷款了。因为如果无力承受月供而违约,房产会被银行收回并拍卖,购房者变成失信人员。
事实上,这已经不是第一次出现燕郊房东送房子的事了。2019年4月份,燕郊忆江南小区就已经出现了93平米房子免费送的消息,不过目前还没人接手。
近期,一位首尔甜城林荫大道(参数丨图片)(参数丨图片)的业主曰:“我因还款压力太大,房子想免费送给大家,只需要你把尾款帮我还了就行。”那套123平米的三居室,尾款还有230多万。
归根结底是因为调控严,房价炒不动了,因为宽松的银行贷款以及去库存、棚改等宏观政策的影响,燕郊楼市在2016年时3月份突破了2万/平的关口,在2017年3月,燕郊房价达到3万/平的高点。
当时的房产销售,就像现在的基金经理,赶上了时代的红利。
当时,几乎全是客户来找销售。高速路口,公交站,售楼处,马路边……“有销售的地方就有人,有人的地方就有客户。”一天成交四五单不是什么稀奇事。销售们的收入一度翻上几倍甚至十几倍:低档的月入两三万,中档的7万到15万,高档的能达到15到20万。
不过红利是有限的,随着房价过高,如此出头,调控接踵而至,限购令明确外地户籍需要在廊坊缴纳3年社保才有购房资格。规定一出,燕郊房价断崖式下跌,在2018年一年内跌到1.7万/平。
很多炒房客们损失惨重,A女士因为疫情,她的生意停摆,资金链断裂,卖房成了救命稻草,只能亏掉几百万价格卖出自己的房子。
当然对于刚需来说是好事,燕郊的物价基本上是北京的一半,房租房价也都很低,生活成本低,房价下降后有利于刚需。
不过炒房是真的凉了,在房住不炒的背景下,调控会越来越严。随着城镇化进入后半程,未来城市楼价分化会越来越严重。
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