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提问：
有300万启动资金，想在北京丰台付首付买房子？买在哪里比较好？
不用考虑小孩上学问题的那种。
回答：
01
首付300万，默认你月供能力到位，你也没说首套还是二套，那么就先看一看500万到600万的房子吧。其实这个资金量能够在丰台买一套很不错的房子了，更何况你这还不用考虑学校的影响，问题一下子就简化了很多，可以完全按照房子的地段、品质来挑选房子了。
丰台二手房均价五万多，理论上你可以买一套100多平的房子了，但是实际操作上面是这样吗？平均数这个事情就是一个挺不靠谱的数据，我和马化腾平均一下还都是亿万富翁呢。
说北京分化严重，其实丰台分化的更彻底，碍于历史因素，地理原因丰台先天的不均衡发展，永定河河东河西就完全两个世界。丰台的乡镇和街道从来没有明确的划分过，甚至还有地区这种奇怪的行政区划，这种城乡杂处的治理模式也加剧了分化。
同样的600万在长辛店买个大三居也不是什么问题，但是这600万在丽泽或者南中轴就不那么好选了，丰台作为城六区的大区，人口、规模可以匹敌朝阳海淀，区域跨度大，从二环到六环，总共八百多个小区，不借助数据分析你很难挑到适合自己的房子。
02
你要知道我们在讨论房子的好与坏的时候我们是在讨论什么，是钢筋水泥的建筑质量吗？是地段配套吗？是学区的影响吗？是规划捡漏吗？是，这些因素当然是衡量一个房子好与坏的标准，但是这些东西大部分都是一个很难量化的东西，地段当然有好坏，但是地段有人给打分吗？打的分可信吗？水泥有标号，钢筋有粗细，建筑质量都有GB，但是你会去看吗？
那应该看什么？当然是价格啊，所有的这些都会在市场里面反映出来，市场虽然有情绪，但是这个房子的价格一定是围绕着他的价值上下波动的，股市里面有讲“价值投资”，房子也一样，不管是泡沫还是冰冻，好房子的价值一定是价值回归的。
丰台600个小区近十年的涨幅情况。
这是2017年“317”之后，丰台这些小区均价的涨幅情况，有部分数据缺失可能与实际情况不同，数据也是仅供大家学习和参考。
这是近一年来丰台各个商圈的涨跌情况，再次声明，数据量有限，存在缺失和错误，仅供参考，不提供最终决策的支持。
数据啊，图示啊，你可以慢慢研究，整体的感觉还是越靠里越好，其实像通州这种奇怪的区域仅通州一家，一开始都是越靠里越贵，谁知道后来通州会建副中心，结果就是夹在中间的反而不如靠近副中心的了。
零零碎碎说了好多，还是找房子吧。
03
万年花城这套房子挂牌595万，2007年九十多平米的房子。我可能就是太执着于南北通透这一个点了，所以总是挑出来这种“长条形”的房子，虽然通透了，但是很容易出现这种浪费面积的过道，不知道业主是不是还嫌过道不够长，这个储物间实在是莫名其妙，要是买这一套，先把这个储物间砸了。还有这个厨房和卫生间之间的窗户就很离谱，砌死砌死，还有就是这个一楼也是有点一般。
青塔的这一套就规整很多了，挂牌590万，112平的大小，2004年的房子，可能稍微老了一点，一般这种规规矩矩的户型是老公房的标配啊，但是老公房一般都没有电梯，这个19层的板塔结合还有这种户型，真是不容易。缺点也是突出的，紧邻铁路，很难不受影响。
还有三环新城，或者丽泽的雅园或者金都苑也可以看看。新房的话可以考虑一下诺德和苑和诺德逸府。
89平的小三居，完美压线。离房山线的郭公庄、白盆窑都不算远，新房一般来说位置都比较偏远，而这两个地方位置还是不错的，我觉得更多是受到密集铁路线和新发地菜市场的拖累，但话说回来啊，万一哪天菜市场搬走了呢？
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