旧改快讯|定了！花样年摘得坪山世界塑胶厂片区二期

2021年3月2日，宝安区城市更新和土地整备局发布新安街道前进一路沃尔玛购物广场片区城市更新单元规划（草案）的公示。

2021年3月1日，深圳交易集团有限公司坪山分公司发布坪山区坪山街道世界塑胶厂片区城市更新项目（二期）交易结果公告。

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前进一路沃尔玛购物广场片区城市更新单元规划公示

宝安区新安街道前进一路沃尔玛购物广场片区城市更新单元已列入《2018年深圳市宝安区城市更新单元第四批计划》。

本更新单元位于深圳市宝安区新安街道前进一路与新安四路交汇处东南侧。

更新单元用地面积26539.8㎡，拆除范围用地面积26539.8㎡，开发建设用地面积19436.4㎡，规划容积168195㎡，容积率8.7。

其中：住宅46600㎡（含保障性住房8755㎡），商业、办公及旅馆业建筑109600㎡（含商业文化设施5503㎡、地下商业19500㎡、酒店10000㎡），公共配套设施（含地下）11995㎡（含社区管理用房1处、建筑面积300㎡，便民服务站1处、建筑面积400㎡，文化活动室1处、建筑面积1500㎡，社区警务室1处、建筑面积100㎡，社区健康服务中心1处、建筑面积1400㎡，社区老年人日间照料中心1处、建筑面积750㎡，社区级公共配套用房2225㎡，12班幼儿园1处、建筑面积4450㎡〈占地面积3800㎡〉，微型消防站1处、建筑面积120㎡，垃圾转运站1处、建筑面积300㎡，再生资源回收站1处、建筑面积80㎡，环卫工人作息房1处、建筑面积20㎡，公共厕所1处、建筑面积100㎡，片区汇聚机房〈地下〉1处、建筑面积250㎡）。配建社区体育活动场地1处、占地面积1000㎡。公共停车位100个。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市深国投天成投资有限公司，查询工商信息显示，该公司为心海控股的关联公司。

心海控股作为一家国际化控股集团，成立于2001年，经过15年的发展与累积，心海控股已经发展成为以地产和金融为双核心，总资产规模逾 100 亿元人民币的大型集团公司。心海控股2001年进军房地产市场，旗下有心海假日、心海伽蓝、梅沙1号、锦龙花园、心海城项目、心海天誉项目、龙华观澜项目、宝安沃尔玛项目和光明塘家项目。

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世界塑胶厂片区城市更新项目（二期）交易结果公告

由深圳交易集团有限公司坪山分公司2021年3月1日组织的深圳市坪山围股份合作公司所申报的深圳市坪山区坪山街道世界塑胶厂片区城市更新项目（二期）项目 ，在本次竞争性谈判（公开征集）过程中，成交方案如下：

世界塑胶厂片区城市更新项目（二期）项目位于坪山区坪山街道东纵路。

立项情况：2014年5月列入《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》中，2015年取得市规划国土委关于《坪山新区坪山街道世界塑胶厂城市更新单元规划》审批情况的复函（深规土【2015】3073号），2019年6月取得坪山区城市更新和土地整备局关于《坪山区坪山街道世界塑胶厂片区城市更新单元规划（修改）》审批情况的函（深坪更新函【2019】21号）。

世界塑胶厂片区城市更新单元地块划分与指标控制图

项目（二期）更新单元用地面积为50822.84㎡，拆除范围用地面积为49497.6㎡。本项目范围内现状建筑物类型主要为村民私宅建筑，总建筑面积约96243.96㎡，其中永久性建筑面积约64560.09㎡，临时建筑物面积为18464.77㎡，构筑（附属）物建筑面积为13219.1㎡。

成交人为深圳市花样年房地产开发有限公司。目前，花样年地产开发业务重点布局粤港澳大湾区、成渝都市圈、华中都市圈、长三角都市圈、环渤海都市圈等核心一二线城市及都市圈。

花样年在大湾区已有46个城市更新项目正处于不同阶段，预计规划总建筑面积1954万㎡，储备总价值约3845亿人民币。其中，有27个项目位于深圳，预计总建筑面积732万㎡，预计总货值2055亿元。其他19个项目则分布在惠州、东莞、中山、佛山、广州等城市，预计总建筑面积1222万㎡，预计总货值1790亿元。此外，上述项目中以住宅为主导，共计34个，而商业及产业项目共计12个。

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。