农村老家有房的注意，新规实施，2021年起宅基地统统“地随房走”

每年春节回到农村老家过年，很多人应该都会惊叹农村的现代化建设的变化。特别是最近几年，国家开始大力支持农村基础配套设施建设和农村经济的发展。很多把握住机会的村庄，现如今的建设和发展已经根本就不像以前的农村了，更有点像农家乐旅游景点，同时村子里的基础配套设施也越来越好。在基础配套设施升级的同时，农村的经济也得到快速发展，很多村民在国家政策的扶持下开办了工厂、新型农业和农家乐等等，让村民们不出村就可以创业或者找到工作。

而农村翻天覆地的变化，让很多在城市中工作的年轻人回到农村也有些迷茫了，这是因为相比于农村越来越好的生活条件，在城市中工作生活的压力却越来越大。在农村大家都需要给自己盖房子，而在城市中也一样，只是需要购买房子。想在城市中长期定居生活，也必须拥有一套属于自己的房子。但是城市的房价越涨越高，已经涨到了大部分人都买不起的地步。根据易居研究院2019年的调查统计，我们国家城镇家庭的平均房价收入比已经高达13.3，也就是说一个城镇家庭想全款购买一套房子，需要全家不吃不喝工作13.3年。并且这还只是平均的房价收入比，很多城市房价收入比都更高。可以看出，在城市中，人们购买的压力越来越大，特别是从农村走出去的年轻人，他们的家庭基本上在城市中没有房子，他们中大部分人都需要靠自己的能力在城市中打拼买房。就算是有家庭的帮忙，购房压力依然会非常大，买了房子之后基本上也都会背负几十年的房贷。

相比房价高节奏快的城市生活，随着农村慢慢发展起来，现在农村的田园生活也让很多城市工作的人羡慕不已。很多城市人都想在农村有一套房子，也有不少人跑到农村去购买房子和宅基地。但是根据国家法律规定，不允许城镇居民购买农村宅基地和房子。但是对于已经落户城市的农村子女来说，他们相对于普通的城镇居民有着天然的优势，就是他们自己农村老家还有父母的房子和宅基地，同时他们在农村还有着自己的亲人朋友。因此同样是居住在农村，相比去在其他城镇居民，他们生活起来会更加幸福。但是，作为已经不是农业户口的城镇子女，他们已经失去了自己的土地和宅基地，那么他们还有资格继承父母农村老家的房子和宅基地吗？

对于这个问题，农村老家还有房子的人要注意了，根据最新实施的《民法典》中的规定：农村宅基地使用权可以依法由城镇户籍子女继承，并办理不动产登记。为什么作为城镇户口的子女，他们还可以继承农村宅基地的使用权呢？这是因为房子属于私人财产，房子作为遗产本就该由继承人继承。子女们在继承了父母的房子之后，根据《民法典》中规定的“地房一体”原则，子女在继承父母房子的同时，也就继承了房子下面宅基地的使用权。

所以，农村老家有房子城镇家庭子女也可以放心了，不用担心自己的户口问题无法继承自己父母老家的房子和宅基地。但是城镇户口的子女继承农村房子和宅基地使用权还是有一定限制的，由于是城镇户口，对宅基地就拥有使用权，只是这个使用权还是来自于宅基地上面的房子。因此，城镇户口子女在继承了房子和宅基地使用权之后，就不能在宅基地上进行大拆大建，最多只能简单维修一下宅基地上面的房子。一旦房子发生了倒塌，在房子倒塌的同时，城镇子女也就失去了对宅基地的使用权。

所以城镇子女在继承了父母老家的老房子之后，就算自己暂时不居住，也要定期打扫和维护，保证房子不出现质量问题。随着国家对农村的扶持力度越来越大，以后农村会被建设得越来越好，就如现在很多发达国家的人都喜欢乡间别墅那样，以后我们国家的农村也可能发展到那种的地步。所以，农村子女可能现在不居住农村老家的房子，但是拥有一套农村的房子和宅基地使用权本身就是一大笔财富。当自己退休之后，可能会厌倦城市中喧闹的生活，如果在自己老家的农村有一套属于自己的房子，就可以返回农村老家安享晚年。

最后，虽然城镇户口的子女可以依照新规定继承父母老家的房子和宅基地使用权，但是没有确权的宅基地以及宅基地上面的房子，城镇子女无法继承。我国从2013年就已经开始了宅基地和土地的确权工作，在经过了8年确权工作之后，确权工作本应该在2020年底就已经完成，但是由于特殊原因各地的确权工作还没有完成。因此自己老家宅基地还没有进行确权的人也没必要太担心，只需要关注老家宅基地的确权工作进度即可。

但是在自然资源部发布的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中，还规定了以下几种情况的宅基地和房子无法进行确权登记，还需要大家注意：

1、一户多宅和宅基地超出规定标准部分不能确权；

2、不符合相关规划，没有经过审批就建设的房子不能确权；

3、由于历史原因，宅基地存在纠纷的不能确权；

4、私自在耕地上建设的房子不能确权；

5、城镇户口的人私自购买的宅基地和房子（小产权房）不能确权；

6、私自破坏生态环境开垦的土地以及在上面建设的建筑不能确权。