2021年房价将迎来“涨潮”？是果断买房，还是继续观望？

打开UC浏览器 查看更多精彩图片从2020年房价上涨的情况来看，房价的上涨离不开地价上涨这一因素。2020年，重点房企拿地大约为2.55亿平方米，拿地大约用了17.3万亿，相当于每平米的实际拿地价格平均超过了6700元。打开UC浏览器 查看更多精彩图片打开UC浏览器 查看更多精彩图片打开UC浏览器 查看更多精彩图片打开UC浏览器 查看更多精彩图片

当一个国家的人民都热衷于炒房，将房产作为保值增值的资产时，楼市的问题也就应运而生。2021年房价将迎来“涨潮”？该咬牙买房，还是继续观望？

回顾2020年

从2020年全年的角度来看，北上广深等一线城市的新房房价同比增长近4%，二手房同比增长约6%。而2020年全年的CPI为2.5，说明一线城市的房产依旧具有保值增值的功能。

与此同时，很多城市的房价都有不同程度的下跌，其中包括个别省会城市，房价回落到了2019年的水平。房淘惠认为，当下房价和未来房价都具有结构性，不会出现普涨的现象。由于一线城市吸引人才流入，刚性需求比较旺盛，所以房价上涨的压力比较大。

一方面，拿地价格比较高，另一方面，房子依旧具有保值增值的作用，所以在流动性相对宽裕的情况下，房价上涨也属于正常现象。

从供需的角度来看，2020年房地产投资实际增长约为7%，虽说比2019年下降了2.9%，但是从整个投资市场来看，房地产的表现已经非常不错。

从经济的角度来看，由于房住不炒的定位，现在已经不会靠房地产来刺激短期的经济增长，调控坚持一城一策是未来楼市的持续战略。

高房价的弊端

当房价非常高时，人民生活是不幸福的，因为辛辛苦苦工作积攒的钱，最后只是买了一套房子，个人的全面发展实际上受到了很大约束。高房价意味着老百姓为了买房而压缩了自己的消费，所以我们能发现2020年的零售商品总额在负增长。

此外，房价上涨不利于社会资源的配置。例如和房产建设有关的钢筋水泥等产能，在过去已经处于饱和状态，房地产依旧刺激这些产能增长，不利于社会资源的配置。

因此，房淘惠认为由于房价上涨而带来的一系列问题不得不重视，未来调控政策依旧会延续。2020年的房价收入比平均水平突破了9，与国际6以下的倍数差距较大，说明目前房价偏高。

2021年房价将迎来“涨潮”？

根据中国银行1月19日公布的2020年居民调查显示，有23%的调查者认为未来房价会继续上涨，50%以上的调查者认为未来房价会维持平衡状态，说明在超过一半的人心中，房价未来会保持平稳，这也是大家想要看到的局面。

在这样的背景之下，严控房价、严格的调控政策其实是顺应了大多数人的预期。

从2021年第一季度来看，房价可能还会有一定的上涨空间，但随着未来政策的落实，楼市将处于房价上涨和调控博弈的局面。2021年，房价上涨大概率依旧会被控制在一个合理的幅度。

房淘惠认为，房价大规模下跌的概率极低，因为这实际上对整个社会的资产负债表影响很大。中国的房价问题应该放在长视角下来看，放到十年或者更久的时间里，房价可以上涨，但是每年的涨幅必须得到控制，这样才能保证社会资产的稳健性和健康性。

该咬牙买房，还是继续观望？

2021年，应该咬牙买房，还是继续观望？有人担心现在不买房，房价会继续上涨，到时候更加买不起，而如果咬牙买房，又担心成了接盘侠，为高房价买单。

其实，普通人能靠股市发家致富的少之又少，最后基本上都还给了股市，而房地产目前依然值得投资，一二线城市核心地区的房产依旧是普通人对抗通胀的极佳工具。

2021年，你认为应该买房还是继续观望？