环球航运广场、宁波中心超高层、城市之光……在浙江省宁波市鄞州区福明街道，一座座标志性楼宇拔地而起，这个全国最具商业活力街道总是吸引着万千目光。
在福明街道东部新城区域，楼宇更是鳞次栉比。这片8平方公里的土地上，就有51座楼宇，入驻企业2000余家，其中亿元楼宇就占15席。于是，一个“竖起来的社区”——荆城楼宇社区应运而生。这是宁波首个具有AI管理特色的楼宇社区。
AI管理到底有多智慧？记者实地探访。
一座座楼宇拔地而起。通讯员供图
宁波首个AI特色楼宇社区
和传统社区不同，这个楼宇社区藏身写字楼。走进社区，映入眼帘的是一块硕大的电子屏，这就是“楼宇大脑”。动一动手指，全域三维实景图立现。一座座楼宇高耸入云，每个街区的小景观都清晰可见。
“这些都是依靠无人机采集的数据，已建成的楼宇真实再现，在建的楼宇可实现建模，呈现三维效果，整个辖区的楼宇情况一目了然。”楼宇社区成立短短两个月时间，社工戴铭梅和同事们都忙得不可开交。这个“楼宇大脑”，吸引了50多批来自省内外的政企人员前来观摩。现场模拟后，很多人的直观感受是——“专业”！
点击任何一幢楼宇，就能看到其产业布局，12个行业采用不同色块，产业集聚效应一目了然。入驻的企业信息，甚至连每个楼层的企业分布都一清二楚。
“我们开发的‘楼宇大脑’系统，借助大数据时代的海量信息，可实现新形势下的数字招商，让招商引资更‘有的放矢’。”福明街道办事处副主任陈颖资告诉记者，这是宁波首个具有AI管理特色的楼宇社区。“楼宇大脑”系统有一个“产城融合”平台，储存了全国1万多个基金流量和600多个创业创新项目动态，企业招商就来源于此。
陈颖资向慕名而来的嘉宾介绍“楼宇大脑”。通讯员供图
数字招商仿佛拥有“千里眼”
几天前，一个新的大型项目落地福明街道，这是楼宇社区两个月内引进的第18家企业。
“能吸引这样的优质项目，正得益于AI招商。”陈颖资说，借助“楼宇大脑”系统的大数据算法，一改传统的招商模式，可实时从互联网抓取企业投资动向、服务需求等精准信息，不仅节省成本，还有效拓宽了招商信息来源渠道。
“上周，我们抓取到一家上海企业有意向在宁波开设分公司的信息，我们联系上企业时，对方很纳闷，称我们消息灵通。” 戴铭梅打趣，不是他们有“千里眼”，而是大数据抓取到了该公司的一则招聘信息。
企业来源有了，如何评估企业发展前景，是否存在金融风险？
“楼宇大脑”通过“4+1招商研判”机制，由客商、招商人员、基金投资人和主管部门（政策制定方）以现场会谈或视频会议的方式，在招商研判过程中对企业的市场价值、是否有不良记录、网络舆情等相关信息内容进行评估，过滤掉不良企业，提升招商的专业度。
经层层筛选，再根据企业实际需求，“楼宇大脑”进行智能匹配，推荐3套选址方案，包括租金、物业管理、楼宇外观等信息。
“这样的政府服务非常专业，让我们义无反顾选择了这里！” 刚刚落户福明街道的宁波智蓝图汇科技有限公司从最初的接洽到最终落地，仅用了一周时间，“以前这个过程需要花费大量时间和人力成本，没想到在这里一星期就搞定了!”
楼宇社区开辟了直播间。薛曹盛/摄
记者 薛曹盛 通讯员 沈默
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