天宝大厦9.1万/㎡成交！买家真是有信心…

　　连续4天突破200套!厦门楼市小阳春来啦?

　　1、根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2021年1月28日，厦门二手房成交250套，成交面积23415㎡;其中二手住宅成交207套，成交面积19559㎡。

　　开年以来，厦门二手房成交已经有11天突破200套，这也是本周连续4天突破200套。

　　2、最高33层!总建面超8万平!联发翔安新项目又近了!近日，联发2020XP16地块(监理)招标信息公布，该项目位于翔安区洪钟大道与城场路交叉口东南侧，建安费约29929万元。本工程为新建项目，总建筑面积约83362平，其中：地上建筑面积约61362平，地下建筑面积约22000平。层数为地上10-33层，地下2层，建筑高度99.9米以内;

　　3、同翔高新城2021年，计划完成固定资产投资160亿元，同比增长25%;计划完成招商引资25亿元以上，同比增长25%;计划安排省重点项目4个，完成投资13.54亿元，同比增长152.65%;计划安排市重点项目11个，完成投资16.14亿元，同比增长148.21%。

　　以下为正文

　　第1333期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　购房者提问目录

　　01-天宝大厦9.1万/㎡成交! 买家真是有信心

　　02-公积金贷款比例多少?

　　03-枋湖小两房300W左右有什么推荐?

　　04-首付八十多万翔安南城新城哪个楼盘好?

　　05-中海杏林鹭湾PK建发和玺

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　　01-天宝大厦9.1万/㎡成交! 买家真是有信心

　　@蓼汀衿溆

　　天宝大厦小户型都8W+，小编觉得这种小户型在未来两年的前景如何，单价有机会破10吗?

　　大鹏：

　　不久前大鹏去松柏片区实探了一下二手房行情：在厦门, 3.5万/㎡到11万/㎡, 需要多久?当时了解到天宝大厦20多平的小户型，成交的单价已经8万元/㎡了，有的房源成交价还超过9万/㎡，而且房源挂出来很快就卖掉。

　　松柏片区的学区房，虽然与新华城相比逊色一些，但不可否认的是这里的教育资源在岛内也是十分不错的，保值和升值性能好，无论厦门行情如何变化，都很难撼动学区房的价格，即使是学区有小调整，但整体格局不会发生变化，这样优质的学区房加上小户型面积，价格还是看涨，现在入手的话，未来仍有空间。

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　　02-公积金贷款比例多少?

　　@晚风呀Jhying

　　我名下一笔已结清的房贷，和有一笔泉州的抵押经营贷款未还清，厦门买房使用公积金，首付比例多少?公积金按揭贷款时个人的支付宝花呗、信用卡、快贷等是否需要全部结清。

　　大鹏：

　　体现在个人征信的住房贷款记录均记要计算，包括能查询到的异地公积金贷款记录,非住房按揭贷款、支付宝花呗、信用卡、快贷不影响申请公积金贷款。如有一笔已结清的住房贷款，本市名下无房，申请公积金贷款时首付至少40%。

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　　03-枋湖小两房300W左右有什么推荐?

　　@方立威

　　枋湖小两房300W左右有什么推荐?

　　大鹏：

　　不久前大鹏和探盘团队前往枋湖了解楼市行情，详情可以看 厦门岛内同片区, 价差100万, 你敢买吗?枋湖这边基本上都是2008年以后的楼盘，总价300万左右的预算，在这里可以选择建发中央美地，最小户型是37.5㎡，价格250万左右，40多㎡的最近有成交价在270万左右，建发中央美地可以说是枋湖这一带目前最好的次新房小区，物业管理、小区园林都很棒，并且靠近湖里实验小学，不过建发中央美地的小户型难改成小两房。

　　可以考虑东晖广场、凯悦新城、联发欣悦园40多㎡的单身公寓，比较好改成小两房居住。

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　　04-首付八十多万翔安南城新城哪个楼盘好?

　　@ZhuoxinCen

　　首付八十多万预算买翔安南城新城哪个楼盘好?

　　大鹏：

　　首套首贷3成的话80万首付可以选择260万总价房源，重点推荐国贸学院3期45㎡一房，现在唯一要担心的是能不能抢到的问题，因为这次三期45㎡的房源非常少。具体可以看大鹏最近一期的探盘文章：地铁300米, 出门是厦门实小、双十中学, 爆款小户型又来了 其次可以考虑首创禧瑞风华68㎡，金地峯上80㎡等。

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　　05-中海杏林鹭湾PK建发和玺

　　@UltraLT

　　想咨询一下集美中海杏林鹭湾跟海沧建发和玺两个楼盘，从小区质量，周围景观，未来发展，该选哪个呢。谢谢

　　大鹏：

　　从学区来讲，中海杏林鹭湾划片集美区实验小学，大概率派位外国语集美校区，周边有软三，华西医院，白鹭塔，大悦城等配套，均价46000元/㎡。建发和玺距离地铁口很近，周边有长庚医院，双十中学海沧附属学校马銮湾分校，规划的龙湖天街，乐活岛综合品质配套都是不错的。

　　综合来说，中海现在有很好的配套，建发有很好的未来，选择当下还是选择未来，这个就掌握在你自己手上了。