实探！广州房贷利率上调，有银行无款可放！

　　2021年第一个月，楼市风向就开始发生了变化。

　　上周，深圳、上海有关部门纷纷出手调控楼市，很多人担心接下来是不是要轮到广州了。

　　就在几天前，资深按揭贷款业内人士郑大源在其微博发布消息称：

　　广州新政，个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。另外每个月个人房贷放款不能超过2020年10月11月12月的平均放款额度。

　　广州日报也发表文章称：

　　人民银行广州分行要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。

　　那么现在广州大部分银行房贷利率如何？房贷真的收紧了吗？

　　.01

　　房贷利率上涨，

　　有银行已经没有额度了

　　今天下午，我们咨询了广州8个银行的房贷利率情况。相比2020年11月，今年1月8个银行中有一半银行的首套房贷利率、二套房贷利率上涨。

　　值得注意的是，其中首套利率一直上浮0的汇丰银行，这次首套上调了0.3；招商银行首套房贷利率从4.85上调到5.05，上调幅度比较大。

　　另外也有银行下调房贷利率，中国银行首套房贷利率有小幅下调，广发银行二套房贷利率下调幅度比较大。

　　从这些银行的放款时间看，额度紧张、放款慢的状况十分普遍。

　　大多数银行回复的都是目前额度紧张、放款时间不确定，建议我去咨询其他银行。还有工作人员称：可能会有最新政策出台，不确定放款时间。

　　广发银行工作人员更是回复：全国都没有贷款额度了。

　　不过没有额度并不是停贷，申请还可以申请，但要等待一段时间。

　　总体来看，广州房贷利率已经有所上调，房贷收紧已是事实。

　　.02

　　今年房贷利率上调

　　将是大势所趋

　　其实房贷收紧早有苗头。2020年12月底，央行联合银保监会就发布政策，提出将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标：

　　这次传言中的广州政策，似乎更严：每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。

　　不过从2020年楼市实际情况看，2020年广州累计成交新房100905宗，同比上升27%，创近四年新高。特别是年末几个月广州热度持续攀升，不断刷新2020年月成交量纪录。

　　成交量大，说明这3个月的放款额度并不低，按这三个月平均数来看，额度也不会像大家想象的那么低。

　　不过可以预见的是，今年银行对房贷利率的发放会更谨慎，特别是想要申请额外优惠的客户，资质要求会更高，在这种压力下，房贷利率上调将成为一种趋势。

　　.03

　　接下来怎么买房？

　　那么接下来怎么买房？

　　首先明确一点，“房住不炒”依然是楼市今后的主旋律。调控可能会迟到，但不会缺席。

　　2020年天河、黄埔等热点区域房价涨势迅猛，让很多广州购房者十分焦虑，都怕再不买就买不起了。

　　其实不合理的房价上涨迟早要受到政策严厉打击。此前广州多个小区业主抱团涨价就受到有关部门发文警告，现在又有银行收紧贷款，接下来广州房价会更趋向回归理性。

　　目前业主和购房者的心理博弈也比较激烈，但从现在的情况来看，接下来购房者的赢面更大。

　　对于刚需购房者来说，现在能买房，还能申请到额度的尽快买，今年房贷利率很可能会继续上调。

　　这也提醒部分炒房客，盲目追涨，小心被高位套牢。