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上期跟大家分享了温州老城的价值难以动摇，后来编辑部有小伙伴建议F社长要不直接再做个系列吧，把“东拓，西优，南连，北接”也都单独讲一遍，并且各自具体结合一个代表性的项目，全当庆元旦、迎新春的特辑了。
我寻思着这想法不错啊，不过咱们去年讲了太多“东拓”的内容了，要不今天还是先延伸到城市向南发展吧。
01
温州南部新区
说起城市发展大战略中的“南连”，如今这势头可谓日胜一日。
随着“温瑞平原一体化”这一历史进程的逐步推进，红利当头的自然还得是距市中心挨得最近的瓯海南湖板块。而关于瓯海各板块的价值提升，我们这两年说到比较多的，又是温州南部新区和南湖未来社区这一大一小两个概念。
2020年6月10日，市政府就发布过《关于打造千万级常住人口城市的若干意见（征求意见稿）》，其中重点提到了：
提高城镇化进程支撑人口集聚。着力推进都市区协同融合发展，深入推进瓯洞一体化、温瑞平原一体化和瓯江两岸协同发展，引导人口在都市区内合理优化布局。
要说吸引优质人口在南湖置业，最具吸引力的是什么？至少在温州，大家最先想到的可能还是那句老话——教育先行。
2020年，仅凭温州中学附属初中一个框架协议，还有温州第二外国语学校扩招的消息，瞬间使得周边新盘热销不断。
市政府的相关发布
这不，仅与二外隔着一条龙霞南路的某新盘，可是在2020年全温州主城区创造了一个热销神话。拿最近推出的二期来说，两三天直接清盘，诠释了真正意义上的“千金易得，一房难求”，可谓是年底杀出的一匹黑马。
再来说南湖未来社区。其实“九大场景”说来说去，我们最关注的应该还是其中的“未来教育场景”，也就是在学区上究竟能给出多大的一份加持。鹿城集新未来社区的宝龙＆雅戈尔·未来城壹号，最近不正是因此而被疯抢。
温州南部新区效果图
我们继续从二外沿着龙霞南路向南看，大概1.1公里处，即华鸿华宇·未来之星地块所在。
图源见水印
该项目有温州中学附属初中（规划中）、温州大学附属南白象实验小学、北京外国语大学温州附属学校、温州育英国际实验学校、南白象中学、温州市第二外国语学校、瓯海实验小学、白象幼儿园等优质教育环伺。
02
瓯海南湖未来社区
另外，未来之星所在地块可是属于南湖未来社区的。不同于温州另外几个未来社区，南湖未来社区是南湖片大社区的重点开发对象，以独特的地理优势，得以在未来为我们呈现出“一轴二带连四板块、一核多点筑新南湖”的全新界面。
此前，其实区政府早就已经发布了《温州南湖片大社区城市设计》。我们从这一规划图中会发现，这正是由温瑞塘河和温瑞大道所贯穿的。
南湖社区以塘河景观主轴统领纵向主体空间，通过利用老殿后河、东钟庄河等两条景观带，自然串联创业SOHO复合、都市精英居住、集中商业酒店、生态体验休闲这四大板块。
并以华润万象城这一商业中心为城市主要节点统筹各条轴线，在轴线交汇及板块核心处分布多个城市空间节点，构筑南湖“传城”新形象。
再说空间景观要素。整合塘河水网系统，引入重要空间节点，强调南湖片区滨河主轴的景观特色。两岸城市轮廓线在展示塘河景观资源的基础上，突出生态城市意象，形成建筑与环境相结合，高低起伏错落有致的建筑布局形式。
可以说，这是我市其它未来社区所不具备的，只有南湖未来社区才有的得天独厚的自然资源，同时也是深度符合未来健康、未来建筑、未来低碳、未来治理等场景。
万象城这一存在说是目前温州商业体的顶配也不为过，融入“塘河文化社区”不仅是对万象商圈做出了一个极好的延展，更是对温州南部新区的建设做出的一大补充。
03
未来之星
除了商业与新的自然景观建设，还有温州医科大学附属第一医院（三甲医院）、荷塘月色公园、三垟湿地、凤凰山公园等已有的优质生活配套，城市人居环境本身就已经非常成熟了，并且在南湖未来社区的打造中不断对九大场景进行系统性优化。
其中，赠送的空中花园也是对健康场景与低碳场景的一大延展。关于空中花园的合理布局上，项目方也是下了一番工夫。
空中花园效果图
建面约89㎡和105㎡的是直接与阳台相连的，建面约118㎡的则是在边边呈L型拐角，138㎡又是在客厅和餐厅之外。得到赠送面积最多的户型，能接近套内面积的10%。
建面约89㎡效果图
此外，值得重点提到的其实还有未来交通场景，市政府在2019年12月27日发布的《关于加快未来社区规划建设的实施意见》就有明确指出：
按照 TOD（公共交通导向开发）理念，有效进行疏密有致、功能复合开发。
前面有提到南湖社区以“塘河文化社区”为主题，将通过TOD双创复合中心开发、智慧生态生活区打造、塘河民间博物馆展览区建设、推进项目工程总承包（EPC）等四大举措，争取形成智慧宜居水乡、民间文化博览、TOD多功能集成三大特色，打造以文化传承与生态康养为特色的未来水乡社区。
区位图或有些许误差，仅供参考
说到交通，未来之星临近温瑞大道与瓯海大道这一纵一横的城市主干道，但这还远不足以支撑起TOD。
这个在温州新兴的人居概念，我们在2020年也是听过见过了很多以TOD规划为亮点的房产项目，它们无一例外都是得到了温州轨道交通站点的支持。
未来之星周边规划中的就有地铁M1线与轻轨S3线，为该地块构筑双轨道TOD模式做出了强有力的输出，这也是我市大多未来社区所没有的。
温州轨道交通相关规划（修订中）
另外，这一带还能看到一个十分有趣的现象，那就是在全温州都算是为数不多二手房倒挂。
近年来，国家大力提倡“房住不炒”，可能也是因为现在相关部门出手加大管控力度，近期新房价格似乎都不允许备得太高，以保障真正买房自住的那部分购房者的利益。
因此，附近最近的新盘毛坯均价也不过是2.3万元/㎡前后，可以说是远低于周边二手房均价，像四季原著都已经突破3.5万元/㎡啦！
二手房数据来自安居客，截止1月5日15：00
在这种大的政策背景之下，我省一些城市也都已经开头发布了限购的公告。趁着我市尚未正式开启限购，未来之星建面约89㎡的户型接下来应该也将会比较抢手。
总的来说，未来之星项目的未来价值，相信也是值得我们期待的。
华鸿华宇·未来之星城市展厅将于1月9日（本周六）正式开放，位于瓯海区南白象街道泽汇路88号万象城旁。届时，由流行乐女歌手庄心妍前来助阵。
它会是名副其实的“未来之星”吗？我想，再创二外旁边的某楼盘那样的热销传奇，且更甚之，也是可以预见的，让我们展示中心见。
留言板抽取5条走心留言
并各送出
庄心妍温州见面会邀请函2张
活动时间截止至1月8日14：00
于当天推送次条公布
活动地址
华鸿华宇·未来之星城市展厅
往期回顾
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● 文中图片由项目方提供。涉及的效果图，还请以实际交付为准；涉及的地图、区位图或存在些许误差，以实地的情况为准。
● 文中提到的华鸿华宇·未来之星为该项目的推广名，备案名尚未公布。
● 文中描述的具体配套形容以开发商目前公布的口径为准。本文不作为要约或承诺，具体房屋信息以最终签订的商品房买卖合同或政府批准文件为准。本文在发布后可能发生变化，不再另行通知，敬请关注最新信息。如文中内容涉及项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施等（如有），旨在介绍相关情况，可能因政府等原因发生变更，不作为本公司承诺，最终以项目交付时的周边现状为准。
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