从融科到融创，实探合肥经开区网红盘融创城！

在合肥的经开区知名度最高的学校当属168玫瑰园，不过目前45中芙蓉校区也逐渐声名鹊起，很多网友称之为“唯一一个干翻本部的分校”，融创城的房价也随之水涨船高。班长今天带大家一起来看看融创城的位置、配套和内外部环境如何。

融创城的前身是融科城，在2017年被融创收购，所以楼盘前期是融科开发，后期是融创开发。班长选择了其中距离地铁最近的融科城融祥园一探究竟。

融创城的位置和交通

楼盘在合肥市经开区靠近政务区的位置，北至石笋路，南至金炉路和仙人路，东西分别是笔峰路和棋石路。其中融祥园在笔峰路和金炉路交口西北侧。

在交通方面，好的一面在于路网密集，但是很多道路狭窄，以北侧的壶天路为例，双向单车道，周边住户众多的情况下极易拥堵。而且区域的交通相对封闭，往南到政务区的道路原本计划打通，但是后来因为一些原因不了了之，往北到政务区还需要通过翡翠路绕行。如果后期能够打通，这个片区的交通状况也会得到很好的改善。

公共出行方面，因为各期位置不同，距离地铁三号线远近不一，从五百米左右到1.5公里尽有。融祥园的距离在五六百米左右。

融祥园的配套

学区：小学是六安路小学翠微分校，中学是45中芙蓉分校，也就是前文所说被很多网友称之为“唯一一个干翻本部的分校”的学校，45芙蓉近年成绩确实上升很快，不过还需要时间来验证是否稳定，希望越来越多的好学校出现。

商业:作为一个成熟的片区，商业配套非常完善。小区的东南角就是港澳广场，楼盘也自带沿街门面和商业街，其中不乏生鲜超市，日常生活所需极为便利。当然，还有遥遥无期的融创中心商业。

医疗：安医第二附属医院距离五六百米。

楼盘的周边环境

楼盘的周边以住宅小区和商业为主，融祥园的北侧是融合园，西侧是创颐园，南侧是九溪江南和佳境枫情苑，东侧则是上文说到遥遥无期的融创中心，其中南侧还有一个小型街头公园。整体上来说是一片密度较高的居住区，人气旺盛。

融祥园的内部环境

小区的内部是人车分流，其中电瓶车车棚设置在金炉路入口道路，班长拍照期间有业主前来停车找不到位置，立刻有保安前来指引，发现摆放不起的电瓶车立刻前去挪动。从这里来看融创物业的服务还是很不错的，当然是否真的好，还需要实际居住的业主来评价了。入口右侧有一个羽毛球场，不过里面堆了很多材料，应该是要维修或者改造。

接下来我们来看看小区内景，融祥园整体以现代化典雅风格为主，绿化虽多但比较单调，以低成本灌木为主，缺乏层次感。小区内有活动广场、运动区和儿童娱乐区，其中有个特点是设置了很多的座椅以供业主休息。

另外在探访途中发现物业正在对外墙进行维修，对于这个问题班长认为出问题并不可怕，能够及时进行维护、维修即可，这也证明了一个好物业的重要性。

楼盘的产品和价格

融创城的户型以二室到四室都有，面积段比较丰富，成交量放在合肥也是佼佼者。在价格方面以融祥园为例，二室和三室目前最新的成交价在2.3W到2.7W左右，相较去年同期的成交价格大约有四五千每平的涨幅，可谓涨幅和流通性俱佳，热度在经开区乃至整个合肥都是非常高的。不过融创城各园成交价格也有一些不同。

我们来简单总结一下这个楼盘的优缺点，先来说说优点：

1、 周边配套成熟，生活极为便利。

2、 学区很优质，45中芙蓉近年的成绩有目共睹。

3、 经开区的房子房龄普遍偏大，融创城的房龄较新。

4、 融创物业，服务较好。

缺点也有一些

1、 建筑密度高，住户多，居住舒适度打了一个折扣。

2、 前期开发的楼盘车位配比不足，停车有压力

3、 周边部分道路较窄，容易堵车，而且路网虽密，但断头路较多。

另外，前期融科和后期融创开发的楼盘品质上还是有一定差距，距离地铁口的距离也远近不一，有部分小区距离稍远。作为一个已经成熟的片区，后期存在的变化就是迟迟未建的融创中心，周边交通路网的打通。当然，最关键还是45芙蓉的成绩，要想冲上一流学区，除了成绩以外，稳定也至关重要，45芙蓉还需要时间来证明。