人民币飙升，会“挤爆”楼市泡沫吗？

2020年是难过的一年，也是神奇的一年。

去年年底谁也没有想到，美国会如此“疯狂印钞”，而人民币却如此强劲地，戏剧性地升值。

截至今日上午，美元兑换人民币的汇率为1:6.55。

如果按照正常思维来看，人民币升值，其房子的价值也就越高，可是这对于我国目前过高的房价来说并不算一件好事，因为房价越高，楼市泡沫就越容易被挤爆。

当然，人民币升值，对于房价到底是利空还是利好，还要从以下两个方面来看。

第一，人民币短期升值，对于房价是利好的。

就像当年的“东京模式”一样，本土货币升值后，外币就会流入一波炒热钱。而炒热钱的流入，相当于外国人又给了楼市一个支撑点，这对于国内的房价肯定有着积极的作用。

第二，人民币升值过快，对于房价就是利空的。

如果汇率升值过快，那么国内就会选择保汇率而放弃保房价。虽然汇率过高进口会变得异常容易，可是制造业的出口会受到明显压力，包括订单减少，失业率增加等多种不良现象都会显现。

不过，在我国保汇率也不意味着热钱会瞬间流出，从而造成挤爆泡沫的现象。毕竟国内的外币流出有着严格的外汇管理制度，外币这个支撑点想要紧急撤离没有那么容易。

另外，和日本不同的是，我国的土地资源一直在国家手里，土地供应量都是由国家说了算，那么调控起来也就相对容易一些。而当时日本的土地供应则不受限制，所以才会造成保汇率之后，楼市泡沫碎裂的现象。

那么，既然人民币升值，美元贬值，是不是意味着去欧美买房更加便宜呢？

按照常理来看，确实是如此。可是事实上，现在至少有两道防火墙，可以防止这样的资金流动。

一是，国内严格的外汇制度；二是，欧美不太喜欢国外的人去买房子，如果买房人数增多，势必会带来房价的增长，也是需要管制的。

所以，国内的楼市泡沫最终还是关起门来自己玩，那么泡沫想要破裂恐怕很难。

既然人民币升值，会带来一波炒热钱的流入，那么房价还会继续涨吗？

答案几乎是肯定的，原因在于我国目前很多城市都有限售政策，所以国外人士进来买房投资都会比较慎重。而且最重要的是，炒热钱流入容易，流出难，所以增量资金可以说是可控的，有限的。

所以，以后千万别信什么，700万香港人来跟你抢房子的言论，香港人不傻，而且不是每个香港人都那么有钱。而且伦敦或者加州的房子不香吗？（自由买卖，资金来去不受限制）

对此，大家有什么想法呢？你觉得近期房价会因为人民币升值而涨价吗？