【房导早报】177亿！101公顷！佳兆业拿下海珠石溪旧改！

●今日导读●

1、越秀地产签约中山火炬两项目 货值超50亿；

2、万科斥资95亿拿下广州、济南共8宗地块；

3、富力地产11.22亿拿下广州花都3.5万平宅地；

4、中海地产10.6亿拿下广东湛江109亩宅地；

5、碧桂园10亿拿下苏州昆山市5.9万平宅地；

6、复地集团拟发行不超80亿公司债；

7、越秀发行15亿超短期融资券 票面利率1.8%。

今日头条

177亿！佳兆业+红八方集团拿下海珠石溪旧改！

12月21日，广州市海珠区石溪村旧改项目选择合作企业进行表决，广东佳红房地产开发有限公司（佳兆业+广州红八方集团）以89.87%的同意率成为海珠石溪村的旧改合作企业。

该项目实际改造范围约为101.38公顷，改造投资总金额约为176.99亿元。

石溪牌坊

据公告显示，项目位于广州市海珠区瑞宝街石溪村，东至瑞宝路大干围，南至珠江后航道，西至石岗路，北至工业大道南（含工业大道以北零星地块）。项目采取全面改造方式，合作改造模式。

项目片区居民情况：居民3345户，户籍人口 7270 人。

据了解，今年2月海珠区石溪片区策划方案已审议通过，未来该片区规划有花园式总部办公、智慧创客共享办公、甲级写字楼、地铁上盖商业综合体、工人文化宫、滨江公园、智慧运动中心等产业，且规划有268米高地标塔楼。

石溪村改造效果图

另外，根据批复方案，整个项目将结合石溪村现状建筑分布、拆迁难易程度以及村民意愿等因素确定本次改造开发时序，整体采用“滚动改造、分期实施、先安置、后开发，优先建设公共配套设施”的方式，整个更新改造过程将分为四期。

据查询资料显示，红八方集团是集时尚产业、金融股权投资、地产与商业物业经营于一体的多元化集团企业，总部位于中国广州，其还是七匹狼实业的主要战略合作方。

热点新闻

全国住建工作会议：大力发展租赁住房 解决好大城市住房突出问题

12月21号，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议要求，2021年要大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。加强住房市场体系和住房保障体系建设，加快补齐租赁住房短板，解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。扩大保障性租赁住房供给，做好公租房保障，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。

中国社科院：明年楼市将延续平稳，商品房价增幅同比降至5%

12月21日，中国社会科学院财经战略研究院推出《中国住房发展报告（2020-2021）》。报告预测2021年中国楼市总体有望延续平稳，全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高。报告指出，过去一年住房市场经历了先降后升的V型变化。全国住房价格增幅经历了下降、回升和企稳的过程，截至2020年11月，房价平均水平突破万元大关，全国房价平均为10071元/平方米，同比增长7.9%。

12月LPR报价出炉：1年期与5年期品种均与上月持平

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，12月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。

五部门出台意见：促进粤港澳大湾区邮政业发展

12月21日，国家邮政局等五部门联合出台《关于促进粤港澳大湾区邮政业发展的实施意见》。实施意见提出，依托大湾区世界级港口群，探索发展海运国际寄递，通过多式联运网络辐射全国。推进中欧班列运邮通道建设。依托对外综合运输通道，以广州、深圳为骨干节点，构建连接泛珠三角区域和东盟国家的陆路寄递大通道。依托大湾区快速交通网络，充分发挥港珠澳大桥作用，加快实现大湾区寄递服务同城化。

TOP100房企动态

越秀地产：12月21日，越秀地产宣布，当天 越秀地产大湾区西部区域公司与中山市火炬开发区建设发展有限公司，进行了项目合作签约仪式。本次签约合作项目为中山建发阳光里地块及名汇苑二期地块。两宗地块的开发面积超40万平方米，总货值超50亿元。

万科：①12月21日，万科以总价63.07亿元竞得广州增城一宗宅地，折合楼面价约12932元/㎡，溢价率约15%。该地块位于增城区新塘镇东江大道东侧，用地面积16.25万㎡，容积率3.0，计容建面48.77万㎡。②同日以底价31.87亿元竞得济南历城区雪山片区7宗土地，包含4宗宅地，3宗商业用地，总用地面积28.7万㎡，最高楼面价约7207元/㎡。

中建七局：12月21日，中建七局地产集团华东开发有限公司以总价39.2亿元竞得苏州昆山市一宗宅地，折合楼面价1.17万元/㎡，溢价率12.37%。该地块位于昆山市开发区珠江路东侧，用地面积14.55万㎡，计容建面33.47万㎡。

富力地产：12月21日以底价11.22亿元竞得广州花都一宗宅地，折合楼面价10749元/㎡。据悉，此次拿地为富力年内拿下的首宗宅地。该地块位于花都区花城街，距离广清高速仅 10 分钟车程，用地面积3.48万㎡，计容建面10.44万㎡。据出让要求显示，本次出让范围不包括分地块二（中小学用地）。

中海地产：12月21日以总价10.6亿元竞得广东湛江一宗宅地，成交楼面价5319元/㎡，溢价率82.76%。该地块位于湛江市霞山区湖光快线南侧，用地面积109亩，容积率3.0，计容建面21.89万㎡。

碧桂园：12月21日以总价10.1亿元竞得苏州昆山市一宗宅地，折合楼面价8167元/㎡，溢价率14.34%。该地块位于昆山市巴城镇前进西路北侧，用地面积5.89万㎡，计容建面12.38万㎡。

新世界中国：12月21日，新世界中国地产有限公司宣布，公司成功摘取广州市番禺区南站BA0401059地块。据悉，这是新世界中国于内地取得的第一宗教育用地。新世界表示，该地块将打造广州南站国际学校项目，建设包括创新中心、教学大楼、演艺大楼等高端配套设施，预计于2023年首期开学。

金地集团：12月21日以总价1.96亿元竞得广东湛江一宗宅地，溢价率125.29%。该地块位于霞山区椹川西五路1号，用地面积1.52万㎡，其中城镇住宅用地1.44万㎡，公园与绿地767㎡。据要求，该地块交地之日起一年内动工建设，动工之日起三年内竣工。最低开发投资总额(不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费)为18200万元。

复地集团：12月21日，据上交所披露，复地（集团）股份有限公司发布了关于2020年面向专业投资者公开发行公司债券的公告称，拟发行总规模不超过80亿元（含）的债券，募集资金扣除发行费用后拟用于调整公司债务结构、偿还公司债务。公告显示，本期债券计划分期发行，其中首期基础发行规模不超过30亿元（含）、期限不超过5年。

越秀地产：12月21日，据上清所披露，广州越秀集团股份有限公司于2020年12月17日发行了广州越秀集团股份有限公司2020年度第十期超短期融资券，发行金额15亿元，票面利率1.8%，发行期限为43天，起息日为2020年12月18日。

新城控股：12月21日，据上交所披露，中联-富国资产-武侯吾悦广场资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。据了解，该债券品种为ABS，拟发行金额7.1亿元，原始权益人为新城控股集团股份有限公司，计划管理人为富国资产管理（上海）有限公司。

楼盘速递

【亚运城在售建面约88-162㎡三至四房】亚运城在售【天逸】组团，户型涵盖建面约113-162㎡三至四房，另项目同步在售【天骄】组团建面约88-125㎡三至四房，均价约2.7万元/㎡起。项目临近番禺区4号线地铁海傍站，周边涵盖了幼儿园，小学、初中、高中等全龄段教育资源，还有三甲医院、亚运城购物广场等生活配套，业主日常生活便利。

让我们一起飞！

房导俱乐部群来啦！

本群是《房地产导刊》房导俱乐部成员交流专用群，成员来自全国各地的《房地产导刊》热心读者，房地产和配套企业从业人士、专家、学者，高端投资置业人群，以及对房地产政策、市场，感兴趣的人士。