谁都没想到，这个月深圳福田双冠王诞生在梅林。
没有打鸡血似的日光式开盘，只是在售楼处里默默顺销出货，皇庭世茂裕玺主推的大平层，竟然一个月内卖掉4个亿的货！
总价1000万+的公寓成交数量是某在售竞品新盘的6倍！占据整个福田千万级以上豪宅产品成交总数的55%以上。
最夸张的是双11当日，一天的销售额突破1亿元！没有折扣。
朋友圈刷到这张图，地产同行们心里五味杂陈。
第一次在热销喜报上刷到这么多零，差点儿被手机晃晕在厕所。
再说了，凭什么福田销冠是它啊？
要知道顺销的房子一向很难卖的！因为它们不能像开盘售楼那样可以靠氛围造势。
纵观那些网红热盘，经常把成百上千个购房者聚拢在某个密闭空间：
大喇叭催促着，摇号刺激着，排着队的人群慌里慌张，还管它什么楼层和户型的，脑袋一热跟风就随便买下来了！
一个顺销新盘取得惊人战绩，这不寻常，也很值得重视！
每当一个地方的成交激增，资金暗潮涌入，往往都直指一个结果——这个片区的价值预期已经被彻底重估！
01
老梅林策马奔腾
华为效应+17大旧改=超级预期
不久前，刚爆出一个举世震惊的大消息：华为正式拆分并出售了荣耀业务，由深圳国资委携手30余家企业接盘！
华为涅槃，放手荣耀。
被剥离的荣耀团队要去哪里？梅林！
据财新社报道，荣耀独立后办公地点早已确定，8000多名员工将从华为坂田总部基地搬出，迁入福田区上梅林新一代产业园4栋。
这则资讯一出炉，楼市立刻就热闹起来。
我观察到房产中介更是拼命转发，毕竟这些实力雄厚的高端人群一旦入驻进来办公，未来对于整个片区房价很有可能形成一股强大的支撑力。
这让人瞬间联想到楼市中曾出现过的“华为效应”，最经典的案例就是松山湖。
从安居客统计，从2011年到2020年期间，松山湖新房的单价从6千涨到了3万。二手房更夸张，近一年的涨幅高达92%，有业主放盘的挂牌单价破了7万/平。
连东莞房价破了7万！你让深圳人情何以堪。
房价上涨的底气来自雄厚的实力，今天的松山湖聚集着东莞的高新产业。得益于当年华为的入驻，显现出了强大的龙头效应，产业链上下游不少企业纷纷跟进，逐渐让整个片区发展成了一个大湾区的高科技产业高地。
相比之下，福田梅林的底子可远比松山湖强悍不知多少倍！
梅林，是许多老深圳人梦开始的地方。有人早年在这里的工业区吃过苦，也有人在这里的“亚洲第一村”梅林一村分过房。
坐标城市中轴，紧邻福田中心，它是深圳最成熟的老牌核心区。从2016年开始，梅林-彩田片区，就被政府列入全市重点开发建设区域。十三五规划，梅彩片区再度升级，被定位为“深圳智谷”。
我们看到的荣耀8000铁军入驻梅林，其实只是冰山一角。
据了解，片区现在已经引入万科、步步高vivo等企业总部，园区内计划引入至少20+家总部型企业，200+家科创型企业，单一个福田新一代信息技术产业园就要实现年产值300+个亿。
最有特色的是园区主打5G产业，定位是“深圳首个以5G为主题的高端创新产业园”、深港合作区“1+N”模式首个卫星园区，未来主要聚焦智能科技、数字科技，着力5G应用及金融科技，并聚集国际高端服务总部企业。
可预见以后的这里到底有多重要！
不仅手握科技+金融两大武器，未来还在政府蓝图里将与“深港科技创新合作区—中央商务区—梅彩深圳智谷”形成湾区动力大中轴，助力福田迎来新的腾飞时刻。
与其它深圳区域不一样，福田不用太担心土地的问题。
反正前期的老厂房足够多，该拆就拆，该改就改。
这一个片区就已经规划了17个旧改科技类项目，是八卦岭的3倍多！这是福田区域内城市更新力度与幅度最大的片区，没有之一。
仅皇庭世茂裕玺所在的旧改规模就超过150万平，紧邻周边还有大康梅林旧改、中粮金帝食品厂区旧改、中康生活区三大主力旧改项目，体量近200万平。
算下来，片区全部更新后比华润大冲旧改280万平的体量还大！
02
圈层精英的置换标杆
千亿销冠首创“会呼吸的阳台”
片区的新利好，激发了老深圳人的“梅林情结”。
据销售透露，确实有不少主动上门的购房者都是现居梅林一村的老干部群体。
住了几十年，对闹中取静的福田有感情，早就习惯了这里的生活调调。
梅林水库近在咫尺，农批市场隔条马路，下楼就是地铁站，深圳第一高楼的灯光秀在家就能看，小街小巷里藏着多年吃不腻的美食老店……
但苦于这么多年，周边一直没有新盘问世，一村虽好，毕竟老旧，如今连停车都是个大问题。
听说某大学退休校长，现住在梅林一村顶复单元，隔窗被皇庭世茂裕玺的外立面吸引，就特意过来看看，结果对大户型一见倾心，当天就刷了卡。
讲真，这届大平层做得真的特别好！
皇庭世茂裕玺的产品，主要面积段是120平-170平-185平-250平，大平层高实用率，室内空间阔绰大气。
尤其是面朝市中心的超级阳台，7米的宽大尺度，格外吸引眼球。
有人说，一个好的阳台，是一个房子规格的缩影。
深圳楼市难能可见的“阳台造景”，融合自然生机，别具一番风味。
借鉴台湾造景大师庄维诚的理念，“融景于城，绿意不息”，皇庭世茂裕玺在7米阳台上布下竹林、苇丛花园。
透过竹叶翩翩或斑驳芦苇，眺望城市中心全景，京基100、地王大厦尽收眼底，超强视野景观。
沏一壶温茶，俯瞰城央，坐揽清风明月。
这种居家境界，何止深圳退休的老校长，谁看到会不由衷地喜欢？
据机构统计，有约80%的英国人希望自己能够拥有一个超大阳台，而国内63%的改善房客户也表示，希望未来的房子与大自然更相通。
一个舒适的居所要有足够多的阳光与新氧，才能让生活发光，充满新鲜活力。
皇庭世茂裕玺打造的这个“会呼吸的阳台花园”，堪称深圳首创的云端生活秘境，将美景纳入室内的同时，也开拓了居者心灵的尺度。
设计师把阳台当作了房子的眼睛，帮助人们更好的瞰览城市繁华。
皇庭世茂裕玺还有一个好处，它的属性是不限贷不限购的公寓，这在今天的楼市来看，对于没有房票却又有购房需求的深圳人格外友好。
虽是公寓，却采用的都是豪宅大平层住宅式设计，可做到至少双面采光，端头位置更是三面采光，南北通透，充分保证每间屋子的舒适度。
其中，最大一套主卧套间接近40平，完全是按照大尺度起居间、单独衣帽隔间、嵌入式浴缸开敞卫浴空间的高规格豪宅标配打造的。
这种收藏级别的大平层，放在楼市也是罕见的稀缺臻品。
大平层，是当今全球的精英阶层最追捧的居住产品。不仅空间要大，地段要好，还必须得有独特的调性。
对比全球塔尖豪宅，包括伦敦海德公园1号、纽约中央公园西15号、印度孟买安提拉等，诞生在市中心的大平层已占据市场的半壁江山，以别墅为贵的豪宅市场格局彻底被颠覆！
中国这几年，随着“禁墅令”和塔尖人物期望回归城市中心的需求双重作用下，大平层早就跃升成为市场翘楚。
你看2019年的中国十大豪宅榜单，有6席都是大平层，一时风头无两。
作为头部房企之一，世茂 X 皇庭的产品是得到市场强力验证的。
品牌，就是品质的有力背书。
皇庭是扎根深圳23载的老牌房企，在城市中心造就传奇。福田CBD首席云端酒店皇庭V酒店、网红打卡MALL皇庭广场、皇庭中心等，皆出其手。
上周，12月4日，世茂海峡刚刚宣布销售额突破了1000亿。这是超级品牌力的体现，更是购房者用真金白银投下的一票，表示对世茂产品的认可。
胡润排行榜创始人胡润曾点评过，世茂海峡是一家有独角兽气质的房企。它拥有巨大体量，但又敢于融合与创新，成为行业引领者。
据观点指数发布的《2020中国房地产区域公司卓越榜TOP10》，排名第一的世茂海峡今年成功晋级为“中国第一地区公司”。
踏足深圳，重仓湾区。 2019年刚入局的世茂海峡，如今在大湾区的土地储备货值已达到近2500亿。 而整个世茂集团在大湾区的土地储备货值更是达到了4080亿，位列大湾区土储第二。
逆势壮大的世茂，令同行刮目相看。
业内认为，世茂海峡的核心竞争力更多在于，它所做的项目激活了城市价值，成为了城市竞争力的一部分。
我们今天关注的皇庭世茂裕玺，就是其一。
眼看“双十一”火还在烧，过两天，“双十二”又要到了！
皇庭世茂裕玺为答谢新老客户，即将推出年底最新一轮的购房优惠活动：
一口价特价房源限量6套，手慢无！
按时签约享受按揭折扣99折，一次性付款享98折！
成交即送“世界级十大建筑奇迹”世茂深坑酒店的住宿体验券，以及星级厨师上门定制服务！
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