解码天河CBD楼宇经济高质量发展

天河街景。 南都记者 谭庆驹 摄

天河区中央商务（又称天河CBD）是广州乃至全国商务区中的明星。作为天河的核心区域，天河CBD楼宇经济体量庞大，120余栋高端写字楼总面积达1300万平方米，拥有亿元税收楼宇71栋，其中税收超10亿元楼宇17栋。

如何实现楼宇经济高质量发展，促进营商环境优化，激发城市新活力？适逢疫情的当下，数字楼宇成为高质量发展的重要命题时，天河CBD是如何做的？

11月25日，在由天河区中央商务区管理委员会与香港品质保证局共同主办，南方都市报承办的“数字楼宇激发城市新活力”研讨会活动上，来自政府部门、行业专家、楼宇企业代表等齐聚一堂，探讨数字楼宇建设的实践方案，解码天河CBD楼宇高质量发展。活动还为40栋通过2020年可持续发展楼宇指数评定的楼宇颁发了认证奖牌，为20位天河区投资促进专家及专业顾问颁发了聘书。

首创“天河标准”

标准引领楼宇经济高质量发展

自2015年以来，天河CBD管委会联合香港品质保证局（香港政府于1989年成立的非盈利机构）共同开发编制了用于评定、检验和指导楼宇可持续发展管理的《广州市天河中央商务区楼宇可持续发展指数》（下称《楼宇指数》），并于2017年9月正式对外发布。创立的“天河标准”成为国内第一个对照国际和香港标准实施楼宇可持续发展管理的具体案例。

至今年11月，《楼宇指数》共评定楼宇86栋108栋次，超过区域商务楼宇的70%，其中22栋楼宇更是参与了两次评定，在区域内逐步形成了一个极具代表性的楼宇交流平台。活动上，通过2020年度评定的40栋写字楼楼宇代表获得了认证授牌。

《楼宇指数》每年不断完善更新适应新形势，为天河CBD楼宇发展提供了契合本地特色的方向性引领。香港品质保证局副总裁陈沛昌通过视频形式参与活动。他介绍道，今年的《楼宇指数》根据天河CBD楼宇发展特色在包括疫情防控、垃圾分类、节能环保等方面进行了完善。他表示，在指标的带动引领下，不少的楼宇在疫情防控方面表现出色，值得赞扬，为复工复产提供了良好的营商环境。

优化营商环境再出妙招

聘请专业机构当投资促进顾问

充分发挥指标标准的引领作用，让天河CBD楼宇经济发展出新出彩，只是天河区优化营商环境的一个缩影。近年来，天河区在优化营商环境，实现老城市新活力“四个出新出彩”方面持续发力，贡献天河力量。

在活动中，天河中央商务区管委会党组书记、常务副主任全小敏将优化营商环境政策带到企业面前，对天河区近期发布的《关于天河区推动经济高质量发展若干政策意见的通知》进行解读，并就鼓励楼宇发展的板块进行了有针对性地重点推介。

全小敏现场给参会的楼宇企业代表打气，提振招商信心，表示希望做坚强的后盾，与楼宇企业同心同力，“吸引更多优质项目和公司落户天河，落户在在座的各个楼宇。”

为进一步优化营商环境，加大招商引资力度。天河中央商务区管委会再出妙招，聘请了首批20家信誉良好、专业性强、经验丰富的地产服务中介、会计师事务所、律师事务所、人力资源公司等专业服务机构，作为天河区投资促进顾问，进一步发挥其招商积极性，为天河区引荐更多的优质项目。

论道数字楼宇建设

为CDB楼宇群搭建综合管理平台

数字化转型成为越来越多企业的战略方向，传统领域的企业也不例外。在活动的圆桌沙龙环节，越秀地产副总经理、越秀商投副总裁朱晨介绍，公司服务的客户群体越来越多的是来自数字领域。他也发现原来传统行业的客户也在往数字化转型。当下，越秀地产的整个业态都在往数字化转型。

从阿尔华（广州）科技有限公司的机器人产品进驻写字楼的速度更能看出数字化楼宇发展的趋势和速度。公司联合创始人、总经理王华平介绍，公司的机器人产品在广州、北京、上海以平均每天进驻一栋楼的速度铺开。这些机器人能够承担迎宾送客、配送快递快餐的角色，解放了劳动力的同时，还以每天1.5度电的低成本运行。

香港品质保证局专家顾问汤颖豪概括智能化楼宇为8个字母“ABCDEHSSA”，分别表示人工智能、区块链、云技术、大数据、环保、健康、安全生产和信息安全。8个关键词如何融合协调，他举例了一个实际场景。在场景中，空调能够自动识别室内人数，并设定温度和风速。他表示，这一技术已经完全成熟，而现在要做的就是系统的全面融合和自动化。

中国智慧城市建设促进会会长、粤港澳大湾区智慧城市技术合作组织主席李林教授对天河CBD数字楼宇建设提出了具体建议。“天河CBD不是一个单一的建筑，而是建筑群。”他建议，不但要做好每一个单体建筑的数字化建设，也要在CBD这个平台上做综合管理，包括物业、设施、应急、节能等的管理。

采写：南都记者 代国辉 郑雨楠 马强