淮安让深圳汗颜，徐州涨幅超北上广居全国第一，苏北房地产疯了？

近日，26岁的张芊快要疯了，父母隔三岔五就打电话让她找朋友借钱回老家买房，可是，研究生毕竟才两年时间又能找谁一开口就借八万十万的呢？

这也不全怪头发已经斑白大半的父母，在过去的四年半时间里，曾诞生过汉高祖刘邦的徐州房价一直在疯涨，不论是二手房还是新房的涨幅均领跑全国。自己的孩子做“沪漂”毕竟不是长久之计，上海房价那么高，除非嫁个多金的男朋友，否则老家有套房回来总是一个依靠。

根据全国70个大中城市房价的监测数据，9月份，徐州涨幅位列国内第一，报告一出，震惊了许多人，但他们很可能会忽略掉另一个数字：2015年以来，该市新建商品房价格累计涨幅直逼80%，排名全国第二。

公开数据显示，目前，二手房方面，徐州东区和南区大概在11000元/平方上下，新房不论在南区和东区还是新城区都明显较高，部分区域甚至高达16000元-18000元以上。

其实，这只是整个苏北房价狂潮的一个缩影。

除了徐州外，淮安、宿迁、盐城、连云港近年来普遍都在经历一轮暴涨行情。两年前，不少单价在3000-4000元的新房都无人问津，即使在地段很好的版块，现在，10000左右的楼盘比比皆是，连普通的小县城都涨至6000左右了。

有人统计，近两年间，盐城热门的城南板块成交均价涨了3125元/平方米，某一楼盘去年10月份均价1.05万元，现在清盘价1.45万元，涨幅高达40%。

根据中国房价行情网，2020年第3季度，淮安市区房价已突破1万元关口，环比上涨6%以上。今年9月，淮安房价环比上涨近3%，同比上涨19.9%，这让疯狂的深圳也甘拜下风。

这让工资水平普通在3000-5000元的本地人直呼买不起

“徐州房价太贵，三线城市都有一线城市的房价了。”

支持者认为，今年底，连淮扬镇高铁、盐通高铁都将开通，除徐州以外的其他苏北四个城市都将全面接入南京两小时、上海三小时都市圈，这将给当地带来更多的投资机会。与此同时，正在推进之中的淮海经济区也给了他们另一个信心。房产中介在向潜在购房者推盘时无不使用这些话术。

然而，真相很可能很残酷。

被欠发达地区视为大救星的高铁大概率会让他们失望了，种种迹象显示，高铁具有极其强大的虹吸效应，常常会将欠发达地区的人才带到发达城市、中心城市。事实上，只要到这些城市甚至是县城认真观察一下就会发现，留守下来的大多是带娃读书的中老年人，比较优秀的或有点理想的年轻人大多出走了。

所以，当一些人在中介、开发商忽悠下高价接盘时，有人把全部身家都押了上去，而更有远见的高净值人群对苏北楼市的前景并不乐观，相比之下，他们更愿意投资健康。

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毕竟在全无一点底子支撑的房地产泡沫即便看上去再美丽也会有破裂的一天，而有健康才有未来，只要我们健健康康的，钱是赚不完的，不一定非得押注前景渺茫的非中心城市，官方早已钦定了19个国家级城市群，边缘的还是算了吧。