户型不是吹出来的，牛逼才是！评济南仁恒奥体公园世纪户型

　　我记得前些日子有不少人在谈论仁恒奥体公园世纪的户型，吹得简直是天花乱坠！到底户型如何，今天偶遇几位从事房地产行业多年的朋友，聊到仁恒奥体公园世纪的户型，评价不怎么高。结合朋友的观点，咱们看看这几个户型：

　　第一个，138平米四室两厅两卫。

　　首先，这个户型没能做到南北通透，很多人一看，这不是南北通透吗？打开厕所，打开厨房，才能做到南北通透，但我们知道，这些门基本都是关着的。南北不通透，这是仁恒奥体公园世纪多个户型共有的问题。

　　其次，一看上去，就感觉户型怎么这么别扭，这是几位朋友的第一印象。一进门，就是餐厅，在中间这个地方，说不出来的别扭，多个门相连，与厕所也很近。空间利用得不好。

　　第三，作为改善，客厅开间只有3.9，还不如许多刚需户型的客厅开间大。除去墙体，实际尺寸不过3.7多点，这样的客厅舒适度可想而知。整体开间也只有10.8米，客厅也做不大。

　　第四，作为四室，其实另一个卧室的开间只有2.6米，整体的感受不只是紧凑，而是让一个在中间的餐厅，搞得不好使用，不通透。

　　第二个户型，148平四室两厅两卫

　　这个户型做到了真正的南北通透，这也是唯一一个做到南北通透的户型。也有四面宽，大阳台。

　　但是这个问题依然有不少问题，第一就是餐厅太小了，2.65米的开间，用起来也就是2.5米，一个条桌一放，两侧椅子一摆，就出入不便了。作为刚需，其实未尝不可，但是作为改善，这种餐厅还是太局促紧凑了。

　　第二，这个户型也存在进来就是餐厅，这种户型很不受欢迎的，很多地方甚至忌讳进来就是餐厅，当然，仁恒这个户型也不绝对是餐厅，而是紧紧挨着。

　　第三，房间的开间，现在普遍不大，但作为改善，至少也得3米以上，但是这个户型，一个2.8，一个2.9，这开间愧对改善户型。

　　第三个户型，168平米，四室两厅两卫

　　这个户型的第一个问题，依然是南北不通透，还是因为北侧卧室和厨房遮挡的问题。

　　依然是进门就是餐厅，这种设计真不知道设计师如何想的。并且这个餐厅看似不小，其实只是狭长，很窄，2.9米。

　　餐厅周围，怎么一圈门，这是朋友的第一感受。

　　168的户型，一个房间2.7米，一个房间2.9米开间，这种房间的紧凑型，又是做到极致。

　　客卫的位置，各位有没有感觉特别别扭，距离北向的两个卧室不只是远，而且还在另一个房间门口。

　　当然，6.2米的宽厅，是这个户型的亮点。但是进深只有4.3米，摆放沙发都放不了大的，并且北侧与餐厅紧密相连，如果把凳子拉出来，就要侵占客厅的空间了。大阳台不错，可惜只能在这里晒衣服，当然，你可以说人家洗衣服都用烘干机。

　　第四个，215平米，四室两厅三卫。

　　这是最大的户型，大，确实够大，但即便这么大，这个户型依然不是南北通透的户型。进门就是餐厅，北侧全被厨房遮挡，通透不起来。

　　即便入户用了玄关遮挡，直视看不到餐厅，但是进门就是厨房，这种户型也真是奇葩了，要知道，这对于一些地方是犯忌的，当然不是每个人都信，可以百度一下一进门就是厨房的相关知识。215平米竟然这样做，也是出人意料。

　　215平，按道理来说是大平层的级别了，但是依然是很紧凑的户型，我们看四个房间，一个4.1米开间，这个是可以的，仁恒奥体公园世纪的一个特点是，只有主卧的房间尺度都还可以。

　　一个房间的开间3.2米，这个只能说是适中。一个房间的开间3米，一个房间的开间只有2.7米，尤其是2.7米的开间，这在215平的改善上，实在是不搭配。

　　客厅开间6米，其实也没有特别大，那么215平米的户型，怎么并没有显大，只能说，空间利用的不好，看似大，无形中浪费了。

　　当然，这个户型还有个9米的宽阳台，但是对于改善，215平的房子，连最基本的南北通透都没有，就是为了这个宽阳台吗？

　　今天就聊这些，主要是户型被吹得太狠了，改天再详聊楼盘其他问题。

　　另外本文标题是其中一位朋友给起的，我说要写一篇文章聊聊，他就给起了这个标题，说里面不用写文字，只需要把户型放上，大家都能看出来，大家又不是傻子，这样的户型，问题一目了然。

　　另外，很多人说到仁恒品质如何，对于一个没交付的楼盘来说，说品质为时过早，说什么细节控，更是无稽之谈，户型设计上的细节，都没能照顾当地的实际情况，何谈细节，所谓大师设计的精装，只能是呵呵呵了。

　　再有，其实，从仁恒CBD项目上，就表现出来仁恒对济南人民居住需求的考虑，不够叠合济南的实际。CBD的所谓改善产品，只有它一家做了做了两梯三户和两梯四户吧，有的刚需楼盘都不这么做了，在CBD还这样做，谈何改善？