刚刚，小编在链家上面看到，江北核心区正荣润江城最近新挂出一批房源，最高单价达56615元/㎡。
（截图来自：链家网）
这套最高单价56615元/㎡的房源， 挂牌总价600万 ，满两年，刷新了网站上之前挂出的最高价56587元/㎡。房源面积约105.98㎡，3室2厅1厨1卫，两个卧室加一个储物间，南北两个阳台。房源两梯四户，所在楼层是中楼层，而楼栋层高最高33层，所以房源楼层优势比较明显。
（截图来自：链家网）
链家网显示，目前正荣润江城共有30套成交房源。而就在9月，正荣润江城刚成交了一套房源，挂牌价520万，最后成交价约517万元， 成交单价49505元/㎡，仅用23天成交 。这栋房源是3室2厅1厨1卫，面积约104.41㎡。
回顾下正荣润江城的历史：
2013年7月17日 ，福建正荣以总价21亿元，拿下 G40地块 ，成交楼面地价7973元/㎡，打造了后来的 润江城 ；同天，以15.2亿拿下 G39地块 ，成交楼面地价7891元/㎡，打造了后来的 润锦城 。
2014年9月 ，正荣润江城首开，当时销售均价约15500元/㎡，项目开盘时还有诸多优惠。
2015年6月27日，国务院正式批复同意设立南京江北新区。而2015年，正荣润江城销许均价16500/㎡-17981元/㎡，正荣润锦城销许均价16000元/㎡，不同的付款方式还享受优惠。当年下半年，项目加推也冲到了20000元/㎡的价格线。
2016年3月 ， 润锦城加推，彼时销许均价23500元/㎡，当晚全部售罄。到了5月，润锦城加推，毛坯房销许均价25300元/㎡，精装房销许均价达到29195元/㎡，单价已经逼近3万“大关”。6月加推，259套房源吸引650组买房人报名，毛坯房销许均价25300元/㎡，当天售罄。同年10月，润锦城加推，精装房源销许均价已达29500-30282元/㎡， 部分房源单价达3.9w+元/㎡，最高为39691元/㎡，直逼4万，超越河西南。
2017年7月，正荣润江城加推最后的精装房源，销许均价28414元/㎡-31336元/㎡。后面除了商铺和车位，住宅收官。
2013年拿地，到2017年项目才收官，放在今天的江北核心区，这个去化进程是匪夷所思的。但在当时， 百业待兴的江北新区，并没有给投资客太多信心。 隧道口、高得房率 ，是买房人对正荣润江城心动的原因。
直到2017年6月，南京市委、市政府正式发布《关于进一步完善南京江北新区管理体制的意见》，江北新区设立直管区，同时在直管区内划定33.2平方公里的核心区，正荣润江城成为江北核心区大军之一。
核心区划定后，越来越多的大牌开发商进驻，扬子江金融中心、南京第一高楼、鼓楼医院江北国际分院、南京一中江北分校、市民馆、美术馆、图书馆、地铁10号线、11号线（规划中）、13号线（规划中）、地铁4号线二期……规划不断出台，又相继落地，区域配套渐起，板块价值日益上升，江北宜居性开始显现并加深。
江北核心区+学区+地铁口+隧道口…… 多重优势，如今不论是润江城还是润锦城，成交周期越来越短，从一开始的390多天，到200多天、100多天，再到1个月、20天、10几天。最近发现， 成交周期已经降到了个位数， 7天、5天、2天……甚至仅1天、带看1次就成交！
江核还在上升期，徒说无益，用钱实打实的投票才是真理，跟正荣润江城紧邻的启迪水沐滨江便是佐证。项目前身是浦口NO.2011G15地块，自2011年6月拿地后，一直未上市。直到今年，案名正式定为启迪水木滨江。项目自公开售楼处到开盘，黑料不断。然而，10月13日，启迪水沐滨江首开， 一次性推出508套精装房源 ，销许均价约31800元/㎡，最高单价33768元/㎡， 要求首付8成 ！
（启迪水沐滨江开盘现场）
值得注意的是，启迪水沐滨江户型建筑面积98、130、140㎡，没有100多、110几或者是120㎡的户型面积的过渡，户型面积比较跳跃。小面积户型数量少、户型跨度大、首付要求8成，加上开发商的名气和实力，销售难度不是一般的大！ 但是，最终结果是：日光！
即使集黑料于一身，也阻止不了3000多组南京人对启迪的热捧，对江北核心区的认可！
（启迪水沐滨江开盘现场）
核心区火的不仅是启迪。昨天（10月29日）上午，核心区花语熙岸府在河西国际博览中心开盘，均价32730元/㎡，同样要求首付8成，成为继扬子江金茂悦、启迪水木滨江之后，江北核心区第三个首付8成的楼盘。 结果是：144套精装限价房全部卖光。
楼市热销和拿地并举。10月28日，江北2020G17、2020G18地块进行拍卖，G18还闹出“乌龙”事件。其中G18地块经过三轮竞价被保利竞得，但突然转为待公证状态。当天下午3点， G18地块进行了重新竞价。经过 13 轮报价，新城创隆以总价11.5亿元拿下 ，楼面价为21279元/㎡，未达到楼面最高限价。
而G17地块则位于花语熙岸旁，经过16轮报价，触顶最高限价，于29号公布摇号结果。最终， G17地块被北京首都开发竞得 ，成交总价11.9亿，成交楼面价23322元/㎡，毛坯房均价不超过31500元/㎡，如果加上1500元/㎡的全装修，未来全装修均价3.3万/㎡。
除了G17、G18，目前， 核心区有多个待开发未上市地块， 包括 通宇2019G10、中北盛业2020G03、大华2020G11、招商2020G13、电建2020G14、新希望2020G15、保利2020G16，还有江畔都会上城、卓越大江悦府、金基江畔月明……供应量充足。
江核的房价格局又会怎么改写？
见习记者 吴玉珊 现代快报＋/ZAKER南京记者 杜磊 文/摄
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